重點說水電改造的報價方式
在裝修公司的報價單中,一般分為包含水電改造和不含水電改造兩種。兩種方式并無絕對的對錯之分,關鍵在于其中細節。
包含水電改造的報價,大多存在于全包裝修;半包裝修報價大多不含水電改造,采取施工后按實際米數收費的方式。
1,包含水電改造的情況
需要注意的是,裝修公司報價中所謂的包含水電改造,并不是一口氣全包干,是有數量限制的。
包含一定數量的水電點位,數量多少每家公司都不一樣,且具體到每個點位的類型,是開關還是插座、是五孔插座還是三孔插座、是防潮插座還是普通插座等,都應該有詳細說明。
ps:水電點位是什么?顧名思義就是家里的出水點(龍頭)、開關、插座、燈等,有多少處就是多少個點位。
下圖的水電配置表中,以二室一廚一衛戶型為例,包括64個點位,細分到每個空間,每個點位的類型,以及用材的品牌型號。
如圖所示。為避免商業互黑嫌疑,我用了自家的水電配置單,該黑黑該吹吹。
① 一個關于點位配置的概念性問題。
裝修公司包含的水電點位,是指在該預算范圍內,保證裝修完成后,房子里有這些點位,而不是增加這么多點位。舉個例子,假如你的房子,開發商原本就在主臥室預留了2個五孔插座,裝修公司的配置單中,主臥室包含4個五孔插座。這種情況下,裝修公司只需要增加2個五孔插座,并負責把開發商的2個原始插座移動到合理位置即可。
② 實際改造中,點位配置不一定能滿足每個人的需求。
例如,上圖的配置表中,客廳包含了主燈的單開單控開關,但如果你要把客廳燈改為雙控,或者增加幾組筒燈,那就涉及到點位增加了。而配置外增加點位,是需要額外付費的,以上圖為例,超出的點位,按135元/個收取,不再單獨計算材料和人工的費用。其他區域如果要增加開關插座、網絡接口等,同理。
③ 關于開關插座位置移動的問題。
人性化一點的裝修公司,每個房間內的開關插座,是可以根據個人需求移動位置的。比如說,主臥室有4個五孔插座,你可以選擇床頭左邊3個右邊1個,也可以左邊2個右邊2個,離地的高度也可以根據你的床頭柜高度來定位置。總之,只要還在這個房間內,包含的這些點位,你高興放在哪個旮沓角落里都行。
有的裝修公司則不同,每個點位都定死了位置,不能變動。有些甚至連挪動開發商原始插座位置,都要按增加點位計算,這一點需要留心。
④ 別光看點位數量,還要看用材。
水電改造的配置單中,不僅要看點位數量、具體點位類型,還要注意所用何種材料。水電屬于隱蔽工程,點位不夠大不了使用起來沒那么方便,如果材料質量有問題,可以說后患無窮。
以成都的裝修市場為例,強電線纜推薦特變電工,次一點的塔牌也行;弱電線纜秋葉原用得比較多;管道進口的推薦微法,國內的偉星、金牛都還可以。
2,報價不含水電改造,后期按實際付費的情況
按實際工程量結算,是傳統裝修行業一直以來沿用的水電改造計費方法。原因在于,傳統的家裝企業,一般認為水電改造是一個極其個性化的項目,具體的改造程度,耗費人力物力的多少,取決于業主需求和現場確定點位的情況,前期無法給予準確報價。
這種方式,簽合同前先告知各種線路改造的單價(n元/米),改造完成后,根據具體的米數收費,本質上沒有什么問題。出現價格糾紛,大多是由于前期報價不透明、收費項目故意隱瞞、工程量計算方式不合理等等。
① 前期提供的價目不全。
要知道,每種不同規格的線路和管道改造,單價是不同的。還是以自家的價目表為例,如下圖:
例如,強電線路一般有2.5mm2、4mm2、6mm2幾種常用規格,相互價格差異巨大。有的無良銷售,只籠統告知一個2.5mm2強電改造的單價,導致最終實際費用遠遠超出業主的預算。
② 收費項目故意隱瞞。
水電改造中,除去線路和管道的費用,還會涉及到墻地面開槽。開槽的費用一般都是單獨計價,如果沒有提前告知,也容易造成費用超支。
另外,各種安裝項目,比如燈具安裝、線盒安裝、地漏安裝、開關面板安裝等,都是額外收費的項目,如果不能提前說明和告知,都有可能造成后期矛盾糾紛。
③ 工程量計算方式不合理。
這里主要說強電線路的米數統計方式。大家都知道,電路改造時,走電線都是要穿線管的。一般來說,常規2.5mm2的電線,一根20的線管可以穿三根線。合理的計算方式,只統計線管的長度,不統計電線的長度。而某些裝修公司抬高造價的手段主要有兩種:
a,鼓吹一管一線的走線方式,導致原本一根線管可以走完的3條電線,硬生生分成三根管道走,造價相應的也就翻了三倍。所以,今后如果看到那種面積不大的戶型,地上密密麻麻排著十幾根線管,不要覺得那是改得好,那特么都是上的智商稅!
b,水電單價看起來比市場價低,實際計算長度是按電線米數算。一管三線的情況下,電線總長度是管道的整整三倍,可想而知最終的價格要高出多少了。
再說說施工規范
水電定位完成后,電工根據定位和電路走向開槽布線。
至于走線是橫平豎直還是點對點布線,一直各有各的說法。點對點布線能夠縮短距離,節約成本,同時減少線路中的彎頭,如需更換電線抽取更方便。而橫平豎直的方式,能夠減少線管的交叉,且布局更為有跡可循,方便后期安裝打孔和檢修時找準線管的位置。
關于開槽:
1,先用墨線劃線,再用專用工具切割機割開槽面,再用電錘開槽;
2,墻面盡量少開或者不開橫槽,會影響墻體的承重,有安全隱患;
3,盡量避開壁鏡、置物架、家具等物的安裝位置,防止后期被電錘、釘子損傷;
4,線槽與線槽之間,距離不小于10cm;
5,開槽過程中,如遇90°轉角,應該擴大開槽位置,讓轉角彎度擴大,方便穿線和檢修;
6,墻面開槽深度不小于33mm,這樣封槽后墻面不會不平整,也避免了因封槽太淺導致的墻面開裂。
關于布線:
1,強弱電的間距要在30-50公分,防止信號干擾;
2,強弱電更不能同穿一根管內;
3,照明插座線路使用不小于2.5mm2銅芯線,空調等大功率電器線路不小于4mm2銅芯線,中央空調要求更高;
4,管內導線總截面面積要小于線管截面面積的40%,比如20管內最多穿4根2.5平方的線;
5,長距離的線管盡量用整管,特別是地面一定要用整管,萬一屋內被泡水,防止水進入線管;
6,電線接頭應設在接線盒內,電源線接頭使用纏繞法不得<5圈,接頭必須搪錫。搪錫飽滿,絕緣帶雙層包扎,包纏應均勻緊密,不得裸露線頭;
7,電線線路要和煤氣管道相距40公分以上;
8,強弱電線管交叉的地方,要用錫箔紙包括,防止信號干擾;
9,確定火線、零線、地線的顏色,任何時候,顏色都不能用混了;
10,不同區域的照明、插座、空調、熱水器等電路都要分開分組布線,一旦哪部分需要斷電檢修時,不影響其他電器的正常使用;
11,在做完電路后,一定要讓施工方給你作一份電路布置圖,一旦以后要檢修或墻面修整或在墻上打釘子,防止電線被打壞;
12,開關插座的位置,要根據實際使用情況,結合家具擺放安置,防止做好的開關插座被擋;
13,弱電線路只能用整線,不可有接頭,會影響信號;
14,廚房衛生間水管電線都應該走頂不走地,一方面避免破壞防水層,另一方面方便檢修;
15,線盒與線管連接必須使用鎖姆連接;
16,電路鋪設中拉出線盒的導線,應挽成圈后用扎線帶扎好;
17,線盒高度一致,水平間距均勻,開關面板蓋好后,相鄰面板無縫隙;
18,開槽走線管使用管卡、鎖姆,線管埋入墻面最終抹灰面不得<5mm;
19,排水管安裝牢固無堵塞、無滲漏;
20,排水管施工完成后,在潔具安裝前,必須用保護蓋保護,嚴防空口,異物掉入堵塞;
21,地漏、淋浴房下水必須做存水彎,防止下水道臭味上涌;
22,各類閥門安裝應位置正確且平正,冷熱水閥門應高度一致,左熱右冷;
23,供水管加壓測試0.8兆帕(MPa)無滲漏,。