1.委托中介買房有哪些好處
第一，中介房源較多。
目前在各大中小城市的二手房市場上，房源大多掌握在中介手里，委托中介買房，更容易根據購房者自身的經濟能力、家庭情況、實際需求，找到合適房源。
第二，更加專業。
中介公司在幫助購房者尋找房源、簽約定房、交首付、貸款、繳稅過戶、交接入住等方面都已經有一套專業的流程化管理，相對于普通的購房者而言，他們更加專業，能夠提高買房效率。
第三，規避風險。
在中介公司掛牌出售的房子，一般都是經過房源審查的，說明這套房子可以正常交易，因此出現問題房源的概率會更小，另外出現問題也可以直接找中介解決，在一定程度上說，降低了風險。
第四，幫助合理配置資金。
在做房屋貸款時，由于不同的貸款方式、不同的貸款銀行所需要準備的資料不同、產生的利息不同，一般人不容易弄清楚，中介公司能根據自身對貸款政策的了解去幫助購房者準備資料，提供合適的貸款方案，選擇合適的銀行，從而為購房者節省一定資金。
2.不通過中介買房可以嗎
目前，相關政府部門加強了對房產中介公司的監管，使得中介公司越來越正規（一些城市的小中介公司除外），風險把控得越來越好，而且相關從業人員對房屋交易的過程都有著非常豐富的經驗。
但是，也不是說購房者一定要通過中介買房，如果不想花掉一筆中介費，或者說跟房主比較熟悉，雙方互相信任，購房者跟售房者是可以自行成交的。
購房者在購買之前，一定要了解清楚房屋的產權性質以及是否可以過戶。
如果想貸款，最好了解清楚貸款流程、銀行何時放款、房主什么時候能拿到尾款等一些注意事項，購房者可以電話咨詢辦理手續的相關部門或者在網上查找。
自行交易需要注意的是，雙方的承諾最好約定好條款，日后出現什么問題也能面對面地解決。再強調一遍，房屋交易不是一筆小生意，購房者購買的時候多上點心總歸是好的。
3.中介在二手房交易過程中起哪些作用
房產中介出現的最本質原因就是可以把有賣房意向和有買房意向的人撮合到一起，給房產交易提供一個可靠的平臺，可以給賣家和買家提供關于二手房買賣的服務。買房的人一般都會擔心付了錢拿不到房產證，或者房產證是偽造的、房屋有債務負擔、有房產抵押等問題；賣家也擔心過了戶拿不到錢。
有了第三方在，這些問題就可以避免了。如果在交易過程中出現問題，那買賣雙方都可以找中介公司解決。
所以，我建議購房者在不確定看中的房子是否可靠的情況下，還是找一家靠譜一點的中介公司，這樣省心省力不說，交易也有保障。
4.從哪些方面判斷中介公司是否靠譜
雖然前面我們提到目前中介公司已經越來越正規了，但是各個城市相關政府部門的監管力度不一樣，同一家公司在不同城市口碑也有不同。
選擇一家靠譜的房產中介公司在交易上會安全、省心、可靠很多，那么要怎么判斷中介公司是否靠譜呢？
第一，選定幾家中介公司，然后去權威的媒體查看此中介公司有沒有負面報道、有沒有客戶投訴，以及此中介公司對于此報道的回應態度，以此來判斷此中介公司是否是一家值得信賴的公司。
第二，中介公司是直營的還是加盟的也是大家應該關注的重點。
中介公司是直營的，實力一般是比較雄厚的，也具有一定的知名度，所以都具備良好的品牌形象和完善的內部管理體系，直營的中介公司為了自己的品牌形象和信譽度會最大程度地維護客戶利益，為買賣雙方提供滿意的服務。
而加盟中介公司一般都是打著著名中介品牌的旗幟，實際上自負盈虧，自身的實力和管理體系都顯得比較薄弱。這樣的中介公司不是一定不能選，但我建議大家還是選擇一家靠譜的直營公司，可以避免一些不必要的麻煩。
第三，還是要看一下這家中介公司的廣告投放量。
廣告投放量的多少也是衡量一家中介公司實力的標準之一。當然廣告投放的渠道有很多，比如通過電視、廣播、網絡、移動媒體及公共交通宣傳欄等。
第四，購房者應去中介實體店看該中介營業執照及經紀機構資質證書。
大家可能不太清楚，想要成功申辦房產中介公司需要符合的條件很多。
我建議大家一定要查看該中介公司是否有營業執照及經紀機構資質證書，了解該中介公司是否具備從事經紀業務的資格。
了解清楚這些，可以防止在買賣過程中一些不具備這些資格的“假中介”逃避責任。
第五，詢問一下該中介公司的操作流程。
成規模的中介公司一般分工都很明確，像交易前期的房屋資源開發、帶看、收意向金、購房合同簽訂等工作都是由專業的房地產經紀人進行服務，一些后續的服務，像設立簽約、貸款、過戶、領證、交房等都會轉交給專業的交易管理部門處理。
而小的中介公司一般為了降低人力成本，都打著全程陪同的服務宗旨，由一個業務員全程處理交易過程中的所有事宜。雖然小中介公司會比較便宜，但不一定實惠，買房子這么大的事，還是別差錢，選擇一家靠譜的中介公司，雖然可能會多花點錢，但這點錢跟您交易的安全性比起來，也不算什么，況且購房者既能享受到專業的服務，又可以確保交易的安全，會省心省力很多。
5.找幾家中介公司比較合適
我們知道房屋的交易不同于其他商品的交易，交易金額一般都是上百萬元或上千萬元的，交易流程非常專業并且復雜，因此二手房買賣的交易周期也比較長，一般快的話也得兩三個月，慢的話拖個三兩年都是有可能的。
所以，我建議購房者在選擇中介公司的時候，可以多走走多看看，先多找幾家中介公司進行了解，了解房源、了解價位、了解中介公司怎么收費、了解該中介公司的從業人員的專業素養。
買個小的商品還要貨比三家呢，更何況是買房子選中介這么大的事兒。
另外，同一套房子在不同時期、不同的中介公司或者找不同的經紀人都可能會出現不同的價格。
所以建議購房者最好找兩三家中介公司打聽打聽，當然這里提到的兩三家是指兩三家正規、靠譜的中介公司，最終確定了中介公司之后，就盡可能這一家公司服務到底，也不要頻繁的換中介公司。
6.中介公司一般怎么收服務費
目前中介服務費的收取沒有統一規定，一般按照行業內的習慣來收取。
正規的房地產經紀公司會根據代理項目的不同，實行不同的收費標準。
也有的中介公司根據交易額的大小制定收費標準，例如，交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收取；交易額在10萬元至100萬元（含100萬元）之間的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.5%收取等。
不同的中介公司收費標準不一樣，您在選中介公司的時候盡量都問清楚。一般情況下，房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。
中介費是可以與中介公司商量的，有的中介為了增大競爭力會有中介費打折的活動，我建議購房者可以與中介公司劃價試試，中介費可能會便宜些。除此之外，一般中介公司還要加收0.5%的擔保費，但這些收費必須要讓中介公司提供正式的票據作為憑證，這樣可以避免交易糾紛。
關于中介費，我認為這個錢不白花，購房者委托房屋中介公司買房子，中介會提供大量的房源，可以讓購房者在短時間內了解本人所要購買區域的樓市行情，而且可以盡快促成交易，不會耽誤購房者過多的時間。
如果購房者選擇的中介特別靠譜，還會幫購房者跟賣家劃價，為購房者選房出謀劃策。尤其是在辦理房屋過戶時，中介比較熟悉交易流程和各種費用是怎么收取的，會幫購房者解決很多麻煩。
7.怎么避免中介公司吃差價
一般來說，正規的房產中介是不會出現吃差價這種情況的。但是在部分城市，房產中介市場管理上存在欠缺，或者是部分小的中介機構依然存在吃差價的現象。那么，作為普通購房者，怎么辨別中介公司是否吃差價呢？
如果中介費比較便宜，且阻止買方和賣方直接見面的，尤其是在簽約、網簽、房屋交接等重要環節阻止雙方見面的，極有可能存在中介吃差價的嫌疑。
不少人買房子不愿意找中介，其最擔心的問題就是怕中介不老實，在賣方與買方中間吃差價，那么如何避免呢？我給大家支幾招。
第一，與中介簽訂委托合同、三方簽訂買賣合同及現場驗房時，最好準備一個錄音時間較長、效果較好的錄音設備，以便后期發現對方有欺詐時，有充足、有力的維權證據。
第二，房屋買賣的程序十分復雜，在房屋交易前，一定要核實房主的房產證、身份證、戶口簿等證件，因為如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。在簽正式合同時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易。
第三，如果在無法見面的情況下，也應要求中介公司出示中介公司與賣方簽訂的委托合同。
一般委托合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利于保證購房者的利益不受損害。
第四，好多購房者被中介吃差價，都是源于購房者不了解房子的信息。了解清楚周邊房子的價格是多少、房子的升值潛力如何、周邊生活配套如何，就可以大概清楚房子的價格。
這樣，才不會造成以較高的價格購買，也就沒有了被中介吃差價的可能。
其實呢，如果購房者在選中介公司的時候，選一個正規、大型、靠譜的中介公司，這些擔憂是可以減少很多的。
8.房款是否需要過中介公司賬戶
在二手房交易中，很多人都認為買房子是我跟房主之間的事，中介只是起到一個介紹房源、委托辦理過戶等作用，所以房款理所當然地要直接交給房主。
但二手房的交易模式不同于其他商品交易，金額較大、程序繁瑣使二手房交易暗藏著很大的風險，因此在常規的二手房交易中控制風險的方式就是做資金監管。
資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。
當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
簡單說，資金監管就是第三方監管，相當于我們在淘寶網購時所用的支付寶，不同之處只是“資金監管”監管的商品是房子。
