1、關(guān)于貸款評(píng)估價(jià)，各家銀行對(duì)同一套物業(yè)的估價(jià)會(huì)有出入，主要是因?yàn)槠湮械脑u(píng)估公司不一樣，每家評(píng)估公司有不同的風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)，因此反饋給銀行的估價(jià)也會(huì)有少許差距，選擇符合你預(yù)期或政策規(guī)定的首付比例，一般而言正常首付是沒問題的，甚至還可以做高貸，如果銀行評(píng)估價(jià)低于實(shí)際成交價(jià)，要么是評(píng)估系統(tǒng)未及時(shí)跟進(jìn)市場(chǎng)更新，要么它就是一套高價(jià)房，還有一種是市場(chǎng)過熱，用銀行評(píng)估價(jià)調(diào)控市場(chǎng)，這一點(diǎn)是比較隱性的
提示：銀行評(píng)估價(jià)在簽約前要有一定的了解，如果是評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)，就得多付首付；銀行估價(jià)可以評(píng)到成交價(jià)正常付規(guī)定成數(shù)的首付；銀行估價(jià)高于成交價(jià)，可做高貸，要視自身還款能力及銀行監(jiān)管比例而定，當(dāng)然高貸是不被提倡的
2、貸款年限，樓齡新的房子都能貸款30年，樓齡較老一點(diǎn)的房子在四大行的貸款年限不盡相同，主要依據(jù)竣工年限，貸款人年紀(jì)，各銀行的計(jì)算方式不同，這里最多會(huì)有5年的差距，在此不多贅述，屆時(shí)要弄清楚，貸款關(guān)系到你還款壓力
3、折扣問題，當(dāng)然選折扣最低的銀行，折扣不是一成不變的，銀行是自負(fù)盈虧，折扣主要取決于業(yè)務(wù)量和貸款額度及壓力，也會(huì)響應(yīng)導(dǎo)向性政策
4、公積金，在深圳目前只有7家銀行有住房公積金業(yè)務(wù)，包括商轉(zhuǎn)公，有些小銀行可能有更低折扣，但沒有公積金業(yè)務(wù)，有正常繳納公積金的同學(xué)可選擇組合貸款一次過，如因公積金余額不足，貸款前有斷繳過，或交易進(jìn)度不允許等，可在抵押完后拿到抵押合同，適時(shí)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公
提示：公積金貸款批下來后，可以申請(qǐng)按月提取還款，即每月繳存的公積金可以直接劃作供樓款，同時(shí)可以申請(qǐng)購房提取公積金余額挪作他用，首次置業(yè)者可以100%提取余額，二次置業(yè)者可提取60%
5、還款方式，等額本息或等額本金，了解后選擇，一般等額本息，每月一樣多，具體細(xì)節(jié)或觀點(diǎn)可關(guān)注后續(xù)文章
提示：如果是組合貸款，貸款年限，還款方式要一致
擴(kuò)展：有一種情況是公積金以家庭為單位的，在深圳家庭可以貸90萬的公積金，個(gè)人50萬，部分家庭用兩人的名字做貸款，若干年后換房時(shí)發(fā)現(xiàn)他們被限貸了，兩個(gè)人名下都有貸款記錄，有后續(xù)計(jì)劃的應(yīng)提前規(guī)避，當(dāng)然政策時(shí)時(shí)在變，須視情況而定
更多內(nèi)容可移步微信公眾號(hào)szyueanju
聯(lián)系客服
