律師點(diǎn)評(píng)：“轉(zhuǎn)讓”證明很重要
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)歸屬以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。
在現(xiàn)實(shí)生活中不建議以他人名義購(gòu)房，但若確實(shí)需要以他人名義購(gòu)房的，一定要選擇能夠信任的人，最好是直系親屬，以避免信用風(fēng)險(xiǎn)。
在以他人名義購(gòu)房前，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并明確以下幾點(diǎn)：
1、以他人名義買(mǎi)房的事實(shí)，房產(chǎn)的權(quán)屬歸實(shí)際購(gòu)房人所有，房款由實(shí)際購(gòu)房人支付。
2、名義購(gòu)房人不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房子權(quán)屬占為己有的；將房子擅自處分；因個(gè)人債務(wù)等原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封或處置等原因，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)要求對(duì)方返還房款并賠償損失。
此外，還應(yīng)當(dāng)注意保存好購(gòu)房合同、房款支付憑證等資料，以便主張自己的權(quán)利。
法條鏈接：《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
法律不支持“借名買(mǎi)經(jīng)適房”
但是需要強(qiáng)調(diào)的是，違反政策借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的，即使有書(shū)面協(xié)議或進(jìn)行公證，都可能導(dǎo)致協(xié)議因違反強(qiáng)制性規(guī)定被認(rèn)定無(wú)效。
而特別需要提醒實(shí)際出資人的是，一定要留存出資的相關(guān)證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等，以防在沒(méi)有書(shū)面協(xié)議或房屋登記人對(duì)借名買(mǎi)房不予認(rèn)可時(shí)，出資人可以以此為依據(jù)向登記人主張債權(quán)、減少損失。
案件回顧(來(lái)源：網(wǎng)絡(luò))：
姑媽和侄兒的房產(chǎn)糾紛
姑媽張女士（化名）是我市某單位職工，2007年張女士單位集資建房分得一套住房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)張女士已經(jīng)有一套住房了，所以便想著將房屋轉(zhuǎn)售給還沒(méi)有住房的侄兒張某（化名）。
雙方商量后決定由張某出全款購(gòu)買(mǎi)該房屋，但因?yàn)槭菑埮繂挝坏募Y房，所以房產(chǎn)證上屬得還是姑媽張女士的名字。這么多年來(lái)，該房一直由侄兒張某在使用，直到今年4月，姑媽張女士一紙?jiān)V狀將張某告上了法庭，要求侄兒張某從“自己”的房子中搬出。
面對(duì)這樣的突然變故，張某雖然堅(jiān)稱(chēng)該房子的集資款是由自己掏錢(qián)支付的，可是因?yàn)樵摲孔拥馁?gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票以及房產(chǎn)證上寫(xiě)的均是姑媽張女士的名字，而且這么多年來(lái)，該房子一直沒(méi)有辦理過(guò)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，張某也沒(méi)有和姑媽簽訂過(guò)任何可以證明房子所有人是自己的協(xié)議，所以張某很難主張自己的權(quán)利。
經(jīng)過(guò)法院和雙方親戚的共同調(diào)解，最終姑媽張女士收回自己的房子，然后補(bǔ)償侄兒張某15萬(wàn)元錢(qián)。案件雖然結(jié)束了，但是姑媽和侄兒的情分卻也因此到頭了。
聯(lián)系客服
