關(guān)于看房和買房談判，我已經(jīng)寫過(guò)2篇文章。但是關(guān)于如何籌款的文章，我遲遲沒(méi)有動(dòng)手，因?yàn)檫@不是一個(gè)愉快的過(guò)程。購(gòu)房預(yù)算包括兩部分：首付 貸款。首付就是現(xiàn)金，這個(gè)現(xiàn)金包括你已經(jīng)有的錢和你能夠借到的錢；貸款就是現(xiàn)金流，你有現(xiàn)金流，說(shuō)明20年之后的你，依然繼續(xù)賺錢，現(xiàn)在只是把未來(lái)的錢變現(xiàn)了。很多人都講，包括以前的我也這么認(rèn)為，為什么一定要買房呢？自己壓力那么大，還要背負(fù)房貸。我給大家分析一下，我是怎么想通的。第一，10年后，每月還1萬(wàn)塊錢貸款有壓力嗎？
3年前，如果劉先生知道每個(gè)月要還房貸1萬(wàn)塊錢，他肯定壓力非常大，因?yàn)樗墓べY都不夠。三年后，他工資漲了1萬(wàn)，獎(jiǎng)金翻了2倍，就感覺(jué)壓力很小了。再過(guò)幾年，房貸就是他收入很少的一部分了。我以前的同事，她比我早2年買房，房貸每月還7000多。她當(dāng)時(shí)還失業(yè)了，靠老公一個(gè)人，日子過(guò)得特拮據(jù)。這才2年的時(shí)間，她如果租房子住，一個(gè)月房租也要5000多了。她老公是注冊(cè)會(huì)計(jì)師，薪水漲幅很大，她也找到了月薪1.2萬(wàn)的工作。
所以，2016年還1萬(wàn)塊錢房貸，你肯定覺(jué)得壓力很大；2018年還1萬(wàn)塊錢房貸，你還累嗎？我畢業(yè)5年了，對(duì)錢一點(diǎn)規(guī)劃都沒(méi)有，真正攢到錢還是決定要買房的時(shí)候。看看我父母也是，這么多年，存款有限，還是之前買的宅基地和房子留下了。以前，我花錢大手大腳，現(xiàn)在有規(guī)劃地去消費(fèi)，生活反而比之前更好了。第三，房子的附加值。
對(duì)我們來(lái)講，就是孩子的上海戶口，還有辦理簽證等很多事情，買房后都容易解決了。此外，買房每年可以省下至少6萬(wàn)塊錢房租。
何況，上海等一線城市，房?jī)r(jià)不會(huì)跌的，需求量太大。
現(xiàn)在限購(gòu)了，需要繳滿5年社保才能購(gòu)買。只要政策稍微一松動(dòng)，很多人都會(huì)買房。
我們房子首付 稅 中介費(fèi)，大概準(zhǔn)備了100多萬(wàn)。
我倆并沒(méi)有太多存款，主要是底子太薄，他才工作3年，我來(lái)上海不到3年。當(dāng)我們決定買房的時(shí)候，就列了一個(gè)excel表格。這時(shí)候，我們首先想到的不是找親戚朋友借錢，而是找銀行。劉先生他們公司的信用比較好，銀行提供消費(fèi)貸，年化利息6%，這筆錢一般有25-30萬(wàn)，這個(gè)錢，房子沒(méi)有過(guò)戶之前，不能用。這會(huì)影響征信，貸款可能批不下來(lái)。這筆錢需要提前周轉(zhuǎn)出來(lái)，這不是一筆小數(shù)目，如果別人不相信你的還款能力和信譽(yù)，基本上不會(huì)讓你周轉(zhuǎn)的。我就向一個(gè)朋友開口，他就爽快地借給了我25萬(wàn)。即使我們彼此信任，還是走了正規(guī)流程。我復(fù)印了身份證復(fù)印件，然后把借款內(nèi)容詳細(xì)寫在了上面，并在上面按了手印，最后在銀行轉(zhuǎn)賬備注明確。雖然，朋友堅(jiān)持不要利息，我還是寫上了，3個(gè)月可能就幾千塊錢。這也是我借錢的原則。我沒(méi)有信用卡，劉先生有一個(gè)信用卡，額度大概5萬(wàn)左右。我們中介費(fèi)和接下來(lái)要交的稅，都準(zhǔn)備刷信用卡，這樣我們有兩個(gè)月的周轉(zhuǎn)時(shí)間，這兩個(gè)月的收入，就可以把這個(gè)錢還上。所以，這10萬(wàn)塊錢，也是相當(dāng)于銀行的無(wú)息貸款。公積金存款：劉先生公積金里面有近6萬(wàn)。這個(gè)錢，不能取出來(lái)，要公積金貸款，但這也是我們可以支配的錢，最起碼有5個(gè)月，我們不用還房貸。其實(shí)，房子過(guò)戶后，銀行還有裝修貸，這個(gè)可以分期付款，這個(gè)我沒(méi)有具體了解。我咨詢的房產(chǎn)投資人告訴我的，大家有需要的可以去銀行咨詢一下。
