隨著國家的發(fā)展，社會經(jīng)濟水平的不斷提高，老百姓的生活也不斷的好了起來，但這些的發(fā)展始終都離不開大范圍的拆遷，所為越拆越富，其實并沒有錯，那么現(xiàn)在農(nóng)村拆遷的標準是什么樣的呢？其棚戶區(qū)改造由村委會發(fā)拆遷公告是不是合法的呢？
首先需要明確兩個問題：
1、現(xiàn)在大家常說的農(nóng)村“房屋拆遷”，其實是國家征收農(nóng)村土地時對地上附著物的征收，房屋是作為地上附著物進行補償?shù)摹?/p>
2、國家征收土地給的是補償而非補貼。
農(nóng)村房屋拆遷，不能降低原有的生活居住水平，本著這個原則，農(nóng)村房屋拆遷的補償包括三種方式：
1）遷建安置
有條件的，首先選擇宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。很多農(nóng)民朋友并不習(xí)慣住樓房，多年來的生活方式也不能馬上轉(zhuǎn)變，所以當(dāng)?shù)赜袟l件的，可以選擇遷建安置。當(dāng)然，如果因為征收土地沒有多余的土地進行分配和建房，是沒辦法選擇此種方式的。
2）純貨幣補償
農(nóng)村房屋如果選擇純貨幣補償?shù)脑挘钦氐牡貎r加上房屋的重建成本價，關(guān)于宅基地的地價，可以參考當(dāng)?shù)卣贫ǖ膮^(qū)位補償價。
3）房屋置換
農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)當(dāng)有房屋置換的選擇，讓被拆遷的農(nóng)民自行選擇是要貨幣補償還是要房屋安置，如果選擇房屋安置的話，應(yīng)當(dāng)是按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進行安置，這是最低的標準，各地的實踐不同，有的是按照1:1.2，有的按照1:1.5，甚至更高，但如果低于1:1的標準，則是不合理的。
除了對房屋損失的補償外，還應(yīng)當(dāng)有裝修的補償，安置過渡費用于租房過渡，合理的搬家費用等。
全國各地的政府也結(jié)合實際情況設(shè)置獎勵，鼓勵響應(yīng)政策，及早搬遷，但是被拆遷要知道，如果當(dāng)?shù)夭疬w方設(shè)置過高的獎勵時，就要保持一個清醒的狀態(tài)。高獎勵的背后就是讓你早早的簽約。但被拆遷戶一定要認真的看清楚拆遷合同，看補償是否合理，是否能夠滿足原有的居住生活水平且不降低。
如果低于補償標準，千萬不要草率地簽字拆房，因為低標準的補償很難保障今后的生活！
其次，關(guān)于棚戶區(qū)，我們可以參照一下，財政部和國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)的定義。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于城市和國有工礦況棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》第六條：本通知所稱棚戶區(qū)是指國有土地上集中連片建設(shè)的，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域。
棚戶區(qū)改造的范圍：1、城市棚戶區(qū) 2、國有林區(qū)棚戶區(qū)和危舊房 3、國有墾區(qū)危舊房 4、中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造 5、建制鎮(zhèn) 6、2013年《住房和城建建筑部關(guān)于做好2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知》進一步明確將部分城中村改造項目也納入了棚戶區(qū)改造范圍。那么，棚戶區(qū)改造由村委會發(fā)拆遷公告是不是合法的呢？
棚戶區(qū)改造的意義
1、棚戶區(qū)改造能夠有效地處理低收入家庭的住宅艱難，表現(xiàn)了社會公平、公平。棚戶區(qū)居民絕大大都都是低收入艱難集體，經(jīng)過棚戶區(qū)改造，不只能夠改進寓居環(huán)境和寓居質(zhì)量，并且還能具有歸于自個的房子財物，特別是對于棚戶區(qū)改造中有些低保戶、特困戶收入不高、經(jīng)濟條件較差的實際情況，采納切實有效的方法施行救助，保證這有些人群能夠有房住，然后享受到改革開放和經(jīng)濟開展帶來的效果，表現(xiàn)了社會的公平與公平。
2、棚戶區(qū)改造能夠進步和完善城市功用，改進城區(qū)落后相貌。棚戶區(qū)改造首先要處理的是臟亂差相貌和根底設(shè)施落后的現(xiàn)狀，經(jīng)過改造，統(tǒng)籌考慮了效勞配套和根底條件的改進，特別是改造項目的施行采納招商引資的方法，既節(jié)省了縣財政資金的投入，又能夠加速城市根底設(shè)施建造步伐，改動城市根底設(shè)施條件，完善城市功用，進步城市品位，使本來落后的城市相貌變?yōu)榭h城靚麗的景色。
3、棚戶區(qū)改造能夠優(yōu)化裝備土地資源，推進土地合理使用。會集連片棚戶區(qū)的改造能夠盤活土地資源存量，較大極限進步出讓收益、顯化土地價值，一起能夠較好地處理資金投入疑問，使少有的土地資源得以再生和使用，進一步勃發(fā)老城區(qū)的生機和生機，進步了城市的管理水平。
4、棚戶區(qū)改造能夠添加社會工作，推進區(qū)域的工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。棚戶區(qū)改造能夠拉動建筑業(yè)的開展，推進區(qū)域經(jīng)濟增加和添加社會工作的時機。一起，結(jié)合棚戶區(qū)改造，以土地置換為依托，能夠大力調(diào)整工業(yè)結(jié)構(gòu)，加速開展現(xiàn)代效勞業(yè)，優(yōu)化工業(yè)結(jié)構(gòu)，進步開展質(zhì)量和效益。
棚戶區(qū)改造由村委會發(fā)拆遷公告是不是合法的
依據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，對房屋進行拆遷時，拆遷方案應(yīng)該由市、縣人民政府房屋拆遷管理部門發(fā)布，而村委有義務(wù)轉(zhuǎn)發(fā)公布的拆遷方案。
《城市房屋拆遷管理條例》
第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
(一)建設(shè)項目批準文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)國有土地使用權(quán)批準文件;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查;經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
對征地補償安置方案有異議怎么辦
根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《征收土地公告辦法》的規(guī)定，征地補償安置方案的確定包括以下幾個步驟：
1、市、縣人民政府土地管理部門會同有關(guān)部門擬定征地補償安置方案。
2、市、縣人民政府土地管理部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見后，向市、縣人民政府報批。
3、市、縣人民政府批準后報省級土地管理部門備案。
4、市、縣人民政府土地管理部門負責(zé)方案的實施。
如果被征收人對征地安置、補償方案有異議，可以在不同的階段采取不同的方式維護權(quán)益。
在征地補償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權(quán)利人對方案有不同意見的，可以發(fā)表意見，還可以要求舉行聽證會。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究上述意見。如果被征收人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確實需要修改征地補償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。
對實施中的征地補償安置方案有異議的，根據(jù)《土地管理法實施條例》之規(guī)定，可以要求縣級以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征地的人民政府裁決。
實際上，對于征地補償安置方案不服的，應(yīng)當(dāng)先以批準該補償安置方案的人民政府為被申請人申請行政復(fù)議，對于行政復(fù)議結(jié)果不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。
在復(fù)議或訴訟過程中應(yīng)當(dāng)注意征收補償安置方案的制定主體和制定程序是否存在違法之處，并以此為據(jù)請求復(fù)議機關(guān)或人民法院維護其合法權(quán)益。
征收補償安置方案直接影響被征收人的合法權(quán)益，具有可訴性是不言而喻的。被征收人一旦認為方案不合理，應(yīng)當(dāng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助，積極的尋找方案的違法之處以達到及時維護權(quán)益之目的。
