近日，有關于父母把房子贈送給子女免征個稅的信息登上了微博熱搜。父母都想把最好的留給子女，房產是多數父母的選擇。
父母以過戶的方式把房子從自己名下轉移到子女名下。過戶的方式分為三種，買房，贈予，繼承。多數人不會選擇買賣的方式，認為自己的房子要不贈予子女，或者讓子女繼承，父母一般認為贈予過戶比較劃算。父母的房子過戶給子女，贈予方式真的最劃算嗎？專家：多數人錯了。
專家稱，這三種過戶方式都會產生一些費用。根據過戶方式不同，產生的費用多少不同。就以一套一百萬的滿五唯一房產為例分析。
贈予過戶：
近日，財政部網站發布關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告。對房屋贈予過戶的個人所得稅做出了更改，具體內容如下。
按照《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈予對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
父母以贈予方式把房產過戶給子女免交個人所得稅，很多人都會認為贈予過戶在三種過戶方式中最劃算。我們在這里算一下贈予過戶產生的費用。
贈予過戶的過戶方式總共需要繳納：3%的契稅和1%的印花稅，總共是3萬元左右。
買賣過戶：
買賣過戶需要繳納營業稅，個稅和契稅。因為房產是滿五唯一，所以營業稅和個稅都免征。只需繳納契稅和一些登記費就行。總共需要繳納一萬元左右。
繼承過戶：
繼承過戶不需要交納個稅，契稅和營業稅等費用。因為繼承的前提條件是人死了之后才能進行財產公正，所以繼承都是以立遺囑的方式。立遺囑的方式一共有四種方式：口頭遺囑，自書遺囑，代書遺囑，公證遺囑。其中前三種遺囑方式的爭議性較大，可信度較低。大多數人選擇公證遺囑。
以遺囑繼承的方式繼承房產產生的費用是最低的，只需要繳納幾百元的印花費用就可以。
以上是三種三種過戶方式，選擇遺囑繼承的人較少。多數人選擇在世的時候把房產過戶給子女，因此只能從買賣過戶和贈予過戶兩種方式中選擇。其中買賣過戶產生的費用較少，所以買賣過戶是最合適的過戶方式。父母把房子贈予子女真的最劃算嗎？專家：多數人錯了。
