為人父母者基本都有一個心愿，那就是自己百年以后，將自己為之奮斗一生的房產留給自己的子女。不過，如果孫律師告訴你，你不提前做好準備，你的想法也許會落空，更有甚者，你的房產也許會給你的子女帶來無盡的煩惱。那么做老人的怎樣才能讓自己的房產讓子女順利繼承，又或者說，做兒女的如何才能順利的繼承到老人的房產呢？老人和子女看待這個問題的角度雖不同，但最終目的一致。今天，孫律師就和大家聊一聊，房產繼承中的那些事兒。要想弄清楚這個問題，你需要知道兩個基本的法律小知識，讓我們從這個兩個法律小知識說起。
一、你必須知道的兩個法律小知識
之一：誰對你的房產享有繼承權
老人（被繼承人）百年以后，都有誰對他（她）的房產享有繼承權呢？這是大家第一個需要了解的問題。根據我國《繼承法》的規定：繼承人分為兩個順位，第一順位繼承人包括：配偶、子女、父母；第二順位繼承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。若有第一順位的人，則就沒有第二順位人的事兒了，只有在沒有第一順位繼承人存在時，第二順位的相關人等才能繼承被繼承人的房產。也就是說，正常情況下，老人(被繼承人)百年以后，被繼承人的父母、子女、配偶都能拿到房產的一部分份額。
之二：代位繼承與轉繼承
代位繼承，是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承，說白了就是：子輩先于父輩死亡，由孫輩代替子輩繼承父輩的遺產。轉繼承是指繼承人在被繼承人死亡之后，遺產分割之前，因為某種緣故尚未實際取得遺產而死亡或被宣告死亡，其應繼份額轉由他的法定繼承人繼承。這兩個概念，你先記著，慢慢理解，后面會用提到。
二、要算清子女可以繼承父母房產的份額，有點難！
為了簡單起見，今天我們只討論獨生子女且父母均已過世的情形，此時如果子女的祖父母早于子女的父母過世，那么恭喜你，你的子女可以100%繼承父母的房產。不過現實情況，卻不總是那么簡單，我們來看一個真實的案例：小明一家三口，小明的爸媽婚后買了房子，按小明父母的想法，等他們老兩口百年以后，將房子給小明繼承，而實際情況是怎樣的呢？小明能100%順利繼承父母的房產嗎？
小明的父親1995年因病去世，此時小明的奶奶還在世，小明父親所享有的房產份額此時由小明、小明媽媽、小明奶奶三人平分，每人獲得全部房產的1/6。1998年小明的奶奶因病去世，其占有的1/6房產份額由小明的大伯、二叔、小明父親（由小明代位繼承）、小明的姑姑四人平分（轉繼承），每人1/24。2000年的時候，小明的母親因車禍去世，此時小明的姥爺還在世，小明母親所享有的2/3（1/2+1/6=2/3)房產份額由小明和小明的姥爺平分，每人享有全部房產的1/3。2002年的時候，小明姥爺因病去世，其享有的1/3房產份額由小明的舅舅、小明媽媽（由小明代位繼承）小明的小姨三份平分（轉繼承），每人享有全部房產的1/9。此時小明一共享有該房產的份額為141/216 (1/6+1/3+1/24+1/9=141/216) 。怎么樣，你算清楚了嗎？孫律師想說的是，上述案例還不是最復雜的。是不是算清楚了子女可以繼承的份額，事情就結束了呢？當然不是，麻煩的事情才剛剛開始。
三、子女過戶繼承的房產，難在哪里？
根據《不動產登記暫行條例實施細則》以及《不動產登記操作規范（試行）》的要求，目前繼承的房產辦理過戶手續基本上有三種方式：
方式一：繼承人之間協商一致，然后拿著被繼承人的死亡證明、相關人員的身份證明、親屬關系證明前往房產登記機構現場辦理。
方式二：繼承權公證，所有相關繼承人前往公證處辦理繼承權公證，之后權利人攜帶繼承權公證書及相關身份證明文件，前往房產登記機構現場辦理。
方式三：訴訟方式，繼承人之間協商不成、也無法辦理公證文書，可以向法院提起繼承權糾紛訴訟，待法院審結后，出具調解書或判決書后，權利人拿著法律文書到房產機構辦理。
這幾種方式說起來看似很簡單，而實際執行起來，由于涉及所有相關繼承人的切身經濟利益，要想達成一致意見，并配合被繼承人辦理繼承、過戶并非易事。更讓人生氣的是，原來根本就不相互走動的七大姑，八大姨這個時候也都出來了，都想分一杯羹，你說氣人不氣人。但是此時的被繼承人的子女又沒別的辦法，不滿足他們的要求，這個房子還真是過不了戶。就算是通過訴訟，在執行階段你不出錢，房子照樣無法過戶。這時候，經常會有被繼承人的子女大聲謾罵這些人說：“我們家的房子和你們有什么關系。” 罵歸罵，那又能怎么辦呢？法律如此。有一部分人就是這樣，親情在他們那里一文不值。
四、解決之道：復雜問題簡單化，老年人需要為子女提前做好準備！
上述復雜的情況，如果你遇到了，那就只能慢慢來解決了。但是對于那些老人還在世的人，當你看到這篇文章的時候，就應該注意了，讓老人提前做好準備，防止這種情況發生。需要做哪些準備呢？非常簡單：讓老人立一份公正遺囑。遺囑中寫明房子由誰來繼承。那么普通遺囑行不行？不行，并不是說普通遺囑無效，只是說普通遺囑在辦理房產過戶時，仍然需要所有法定繼承人配合，人家不配合，那豈不是又回到了原來的問題上，那就麻煩了；為了簡單起見還是辦理公證遺囑。有了公證遺囑，同時其他證明材料齊全的話，被繼承人子女本人就可辦理過戶手續了，不再需要其他法定繼承人的配合。
