前段時間有份調查，說的是當前一線城市購房者群體畫像，有個數據顯示，目前在一線城市的購房群體當中，至少7成屬于改善性需求。也就是說，這些人買房基本上就是以下幾種情形：小換大，遠換近，非學區換學區房，還有一種是賣了外地的房子買本地的房子。
無論是哪種情況下，對于換房需求來說，你最先面臨的問題可能就是如何處理現在手頭上這套房，而如果你的房子還有貸款，那么第一步就應該是辦理二手房解抵押手續。
二手房解抵押的必要性
對于換房族來說，如果你的房子有貸款在還，你就必須解抵押，因為你拿到房子的完整產權是房子上市交易的前提條件。
二手房解抵押的錢哪里來？
解抵押就必須提前還清銀行欠款，這筆錢一般有三個來源，其一是來自買你房子的購房者的首付款，其二是找中介機構墊資，完成交易后再還上，其三是找其他金融機構借款，現在提供這類服務的機構也不算少。
解抵押要走哪些流程？
一般二手房解抵押分為以下幾個步驟，
1、向銀行申請提前還款，并準備足額的款項，以備銀行順利扣款；
2、銀行完成扣款后，一般次日就可以辦理貸款結清手續，持結清手續去銀行貸款管理部門開局解壓材料；如果涉及擔保公司的還需要去辦理相關手續；
3、持銀行解壓材料和擔保公司出具的材料去不動產登記中心辦理解抵押手續。
一般必要材料包括本人身份證明、貸款結清證明、帶抵押章的房產證等。
融360房貸（fangdai123）提醒，如果你打算換房，而且你現在的房子還背有房貸，請你務必重視解抵押環節。
從很多的換房經歷來看，這是換房過程中非常費事的一個環節。比如你去銀行申請預約提前還款，從預約到真正辦理解抵押手續，中間可能要等待一個月甚至更長的時間。
解抵押后銀行完成扣款，你需要等待銀行給你解抵押材料，這段時間也不算短，從反饋來看，時間長的有2-3周才拿到材料。
如此一算，從預約解抵押到拿到解抵押材料差不多需要2個月時間，在一線城市中，拖兩個月，換房成本增加幾十萬很常見。
