綏化市區棚戶區改造房屋拆遷補償安置辦法 第一條 為改善城市居民的居住環境，加快我市棚戶區改造，維護拆遷當事人合法權益，保障拆遷改造項目的順利進行，根據國家和省的部署及有關法律法規，結合我市實際，制定本辦法。 第二條 我市城市規劃區內列入市棚戶區改造范圍內的房屋拆遷，適用本辦法。 第三條 房屋拆遷補償方式可以實行房屋產權調換，也可以實行貨幣補償。 第四條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位，本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權人，本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。 第五條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應按本辦法簽訂拆遷補償安置協議。 第六條 房屋產權調換辦法 （一）拆遷私有產權的住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換安置的，原面積（指房屋所有權證注明的建筑面積）拆一還一。其中：選擇多層樓房一層和頂層的（一層為車庫的，以二層為底層；頂層建閣樓的，以下一層為頂層），原面積部分不結算樓層差價款；選擇其他樓層的，原面積部分結算樓層差價款。其他樓層與一層或頂層的差價款，每平方米最高不得突破150元。拆遷房屋面積在70㎡以下、擴大面積在5㎡以內的，享受成本價格（1200元/㎡）,超出5㎡以上的，按實際銷售價格交納房款。拆遷房屋面積70㎡以上，回遷時需擴大面積的，不再享受成本價格。 （二）拆遷經營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換的，原面積部分拆一還一，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產權調換安置房屋建安成本結算差價。需擴大面積部分，按商品房銷售價格繳納擴大面積款。對有嚴重污染影響周邊環境不適宜回遷安置的生產經營性房屋，在拆遷時予以貨幣方式補償安置。 （三）對房屋所有權證標明使用性質為住宅，實際用于經營并且位于主次干道兩側的房屋，拆遷時要求回遷到經營性用房的，同時具備持有營業執照、納稅證明和正在營業中等三個基本條件，并且實際經營一年以上的，按非住宅房屋對待。 第七條 貨幣補償安置 （一）對棚戶區改造拆遷范圍內選擇貨幣補償的具有房屋所有權證的房屋，其拆遷補償金額由房地產評估機構予以評估確定。 （二）對房屋所有權證注明的使用性質為住宅，實際用于經營的房屋，且具備持有營業執照、納稅證明和正在營業中三個基本條件和實際經營一年以上的，可按非住宅房屋的評估價格予以補償。 （三）對無房屋所有權證的房屋，經市規劃、國土、城管、動遷管理部門認定，確屬2004年12月31日前建成、符合居住條件、長期在此居住且無其他住處的，按同等房屋評估價格的50%予以補償；對不符合住人條件以及2004年12月31日以后建成的，按每平方米240元予以補償。 （四）被拆遷房屋的棚廈等附屬設施，結構為磚混的，按100元/㎡標準給予補償；其他按每平方米30元給予補償。 （ 第八條 特困戶、低保戶及其他特殊住戶的安置補償標準對特困戶，低保戶的確認，以市民政局出具的相關手續為準，同時予以公示，由監察部門監督執行。 第九條 在棚戶區域內實行產權調換的，其戶型設計為建筑面積45㎡、55㎡、65㎡、65㎡以上4種戶型供回遷戶選擇。 第十條 拆遷住宅房屋，由拆遷人對被拆遷人按每戶400元標準給付一次性搬遷補助費；未按期搬遷的，減少50%的搬遷補助費。實行回遷安置的，由拆遷人按每戶、每月150元標準給付臨時安置補助費；由于拆遷人原因致使不能按時回遷的，自逾期之日起加倍發給臨時安置費。 第十一條 拆遷非住宅房屋，其設備、原輔材料等由被拆遷人自行搬遷，停業損失按有關規定計算，由拆遷人一次性給付。對雖有營業執照，但拆遷時已停止經營活動、且不能出具納稅票據的，不予支付停業損失費。 第十二條 對實行回遷安置的，按回遷面積1200元/㎡計算，由拆遷人向動遷管理部門交納其總額10%的拆遷保證金，如違反拆遷有關規定酌情予以扣減，未出現問題竣工驗收時全額予以返還。對給予貨幣補償的，由拆遷人按調查測算的數額，將補償資金足額存儲到動遷管理部門指定的銀行賬戶。 第十三條 拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標準、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對達到裁決限定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務的，由拆遷管理部門依法申請行政強制拆遷或申請人民法院強制執行。由于被拆遷人不履行搬遷義務被強制執行拆遷的，所發生的強制執行等一切費用由被拆遷人自行承擔。強制執行不影響當事人依法提起拆遷安置補償的訴訟。
