房屋拆遷了之后能夠得到多少的補償,這是一件相對來說比較重大的事情,如果證件完整,享受到了國家法律規定的城鎮房屋被拆遷,那么補償的安置待遇自然是毫無問題的?？墒侨绻麤]有房產證的房子拆遷能否獲得補償呢？

沒有房產證的房子拆遷可以獲得補償嗎？

什么是城市房屋拆遷？

城市房屋拆遷是指拆遷人依法對城市規劃區內國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或者使用人予以遷移安置，并對被拆除房屋的所有人予以經濟補償的活動。

房屋拆遷補償的對象是被拆遷房屋的所有人，即被拆遷人。

哪些房子沒有房產證？

1.違章違規建筑

2.土地、房屋被有關部門司法查封

3.暫時未取得房產證

4.房產證丟失

根據《濟南市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條，房屋拆遷補償以房地產權證所列登記事項為依據。

一般來說,房屋產權證具體來說還包含了《房屋權證》和《土地使用權證》, 自2015年12月30日起，濟南市正式啟動不動產統一登記工作，統一頒發《不動產登記證書》、《不動產登記證明》

一般來說，沒有房產證也就意味著得不到相應的補償，比如城市居民購買沒有房產證的小產權房，但對于沒有房產證的情形下有些還是可以享受到一定的補償費用：

1.證件或手續不齊全的違章建筑

(1)房屋權人不接受處罰補辦手續的。這種情況顯得有些麻煩,雖然房屋并沒有嚴重地違反城市規劃,但也不算合法建筑,不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進行補償而非建筑物的實際價值。

(2)房屋權人繳納了城市土管、規劃部門的罰款,補辦了有關手續,僅因房屋屬拆遷范圍,房屋產權證無法辦理的。此類違章建筑仍可按合法建筑享受法定的房屋補償安置待遇。但如果處罰決定有附加條件,那么仍需按照附加條件執行,是享有貨幣補償待遇還是安置待遇就要看附加條件的具體規定。

2.不能確定房屋權人或房屋權正處于確權糾紛中

一般來說，對于房屋處于產權糾紛中的，無法確定補償對象的，政府可能不會下發這份補償款。由于房屋拆遷必須確定是要進行貨幣補償還是產權調換，所以建議先確定了這份補償款之后,再對房屋權或者房屋的補償款進行確權。

3.各種證件手續齊全,只是尚未辦理《房屋產權證》

這種情況下房屋屬于合法建筑。依法也應該享受到國家規定的房屋拆遷補償安置待遇。

4.房產證丟失

這種情況下房屋也屬于合法建筑，但是需要先補辦房產證。

拆遷本來就是為了維護公共利益和促進發展而進行的,對于沒有房產證的房屋在拆遷過程中很難得到保障，所以無論是個人房屋還是想要買沒有房產證的房子，都要保證房屋本身的程序合法。

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