很多來上海或者在上海的朋友會問到我：
最近有什么新開業(yè)的項(xiàng)目值得一看？
最近有什么比較有特色的項(xiàng)目值得一看？
可以推薦一些標(biāo)桿的親子類商場嗎？
可以推薦一些小而精美的項(xiàng)目嗎？
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等等這些問題，可能對提問者來說是精準(zhǔn)的，但對我而言卻是模糊的，每個人的判斷標(biāo)準(zhǔn)不一樣。因此，我想做一篇內(nèi)容，試圖充當(dāng)一個通用工具。如果你想要來上海考察，事先看這篇文章即可，它會不定期更新，加入新的觀點(diǎn)、結(jié)合讀者的意見進(jìn)行補(bǔ)充，最終期望它能接近成為一個同行來上海考察商業(yè)值得一看的參考物。
由于9月底有3個項(xiàng)目開業(yè)，故以此為節(jié)點(diǎn)，提前先出18年10月版，如果近日您來上海市調(diào)，希望能幫到您。
有哪些新項(xiàng)目值得一看？
LuOne、LCM、上海世茂廣場
這三個項(xiàng)目均會在9月下旬開業(yè)，因此，如果偶爾才來一次上海，那我甚至不建議你在這三個項(xiàng)目開業(yè)前來，因?yàn)槎继档靡豢矗绻愕男谐炭梢造`活，十一小長假后再來，他們應(yīng)該會有各自的驚喜，當(dāng)然屆時我的相關(guān)市調(diào)報告也應(yīng)該已出爐。
如果只看一個商圈
靜安寺商圈：久光百貨、芮歐百貨、靜安嘉里中心、晶品
在我看來該商圈除了欠缺一線奢侈品牌（其實(shí)不遠(yuǎn)處就是恒隆廣場），簡直是上海商業(yè)最濃縮的核心所在。
久光百貨，上海最優(yōu)質(zhì)百貨沒有之一（綜合考慮內(nèi)容和業(yè)績），零售業(yè)的代表作品，當(dāng)然這也是上海商業(yè)的痛點(diǎn)——缺乏一家類似北京SKP這樣在百貨設(shè)計(jì)核心和業(yè)績都頂尖的作品，但毫無疑問它不應(yīng)該在商業(yè)地產(chǎn)熱門時期受到冷落。
芮歐百貨，該商圈第二家店，久光的第一個挑戰(zhàn)者，在變態(tài)強(qiáng)的對手面前找到了自己的定位。它是打破百貨與購物中心結(jié)界的經(jīng)典案例、將體驗(yàn)發(fā)揮到了極致、擁有百貨的終極形態(tài)——買手制、有可能是最高人氣之一的小吃樓層，還有上海數(shù)一數(shù)二的櫥窗美陳。
靜安嘉里中心，雖然沒有頂級奢侈品牌，但依舊是高端商業(yè)項(xiàng)目的典型代表，優(yōu)質(zhì)的品牌、設(shè)計(jì)、軟硬件，無論如何在我眼中嘉里集團(tuán)是港味十足，且做得相對均衡的開發(fā)商。
晶品，脫離于前三者的三角區(qū)競爭環(huán)境，與地鐵的連廊讓其能共享整個商圈的客群，在開局不利的情況下，與芮歐百貨類似，硬生生通過調(diào)整殺出一條“定位”，同時該項(xiàng)目的硬件品質(zhì)位于全上海最高水平行列，且有別具一格的市場營銷操作方式。
當(dāng)然如果你在該商圈游蕩，一不小心可能會在芮歐和嘉里之間逛到可以算是地鐵商業(yè)的INSHOP，來點(diǎn)不一樣的體驗(yàn)。
如果只看一條商業(yè)街
南京西路
可以說是上海最有走頭的商業(yè)街了，這其實(shí)是靜安寺商圈的延伸，因?yàn)閺撵o安嘉里中心往東，不多久就能到食物鏈頂端的恒隆廣場，雖然梅泰恒商圈的輝煌已成歷史，但店依舊客觀存在，如果你和我一樣喜歡看百貨細(xì)節(jié)，那不要錯過梅龍鎮(zhèn)伊勢丹，日系百貨始終值得玩味。
最后，雖然南京西路一直會延伸到新世界百貨，但我建議逛到興業(yè)太古匯為止，后者當(dāng)然是近年開業(yè)、來上海考察的朋友不會錯過的一站，星巴克烘焙工坊可以是該商業(yè)街考察或旅行的最終小憩點(diǎn)。
在該商業(yè)街，建議拐彎進(jìn)吳江路，同時豐盛里可以作為彩蛋存在。
如果要看商業(yè)街
南京西路、淮海中路
照理來說，論對商業(yè)的意義以及租金水平這樣的硬指標(biāo)，南京東路絕對當(dāng)仁不讓。但如果是作為商業(yè)考察，它至少目前所能帶給你的內(nèi)容著實(shí)有限，上文提到的上海世茂廣場或許開業(yè)后可以，之后的外灘·中央是否可期未必，如果這些項(xiàng)目能夠持續(xù)出彩，那南京東路也理應(yīng)加入其中。
淮海中路，老牌商業(yè)街，雖然近幾年稍顯疲態(tài)，但由于iapm和K11的存在，在東西兩端生撐起這條街的看點(diǎn)。當(dāng)然這篇如果是18年年底版本，則會更新加上新天地廣場，除此之外，UNIQLO、MUJI旗艦店這樣的單品牌也可以成為緩沖點(diǎn)，新天地雖然從規(guī)格來看絕對不能說是彩蛋，但位于主干道之外，因此這一趴只作為友情推薦。最后，連卡佛，不要錯過這則商業(yè)之美的頂級表現(xiàn)。
如果要看商圈
徐家匯、五角場
雖然我們也能說南京西路為商圈，但個人認(rèn)為徐家匯、五角場最具“圈”像。你能感受到在一個大街口不同項(xiàng)目是如何競爭及共存的。五角場的下沉式廣場打通了幾個街角，徐家匯則正期望通過天橋?qū)Ω鱾€項(xiàng)目進(jìn)行“聯(lián)結(jié)”。
但由于港匯恒隆廣場正在改造中，因此現(xiàn)在并非去徐家匯的最佳時間點(diǎn)，反倒是對新品牌接納度頗高的美羅城彰顯活力。如果你有其他選擇，我覺得可以暫緩。
從商業(yè)的優(yōu)質(zhì)程度而言，五角場商圈能帶給你的啟發(fā)不會太多，這里有的是沒完沒了的客流，如果你的項(xiàng)目選址也有如此先天優(yōu)勢，倒可借鑒一番。同時五角場萬達(dá)、百聯(lián)又一城、以及較新的合生匯三個迥然不同的商業(yè)項(xiàng)目各自怎么做也可走馬觀花。這里有個彩蛋——大學(xué)路，如果天氣好，一定要去。
如果要看優(yōu)質(zhì)的以家庭及親子為主導(dǎo)的項(xiàng)目
浦東嘉里城、虹橋南豐城、湖濱道
以家庭、親子為主的項(xiàng)目其實(shí)不計(jì)其數(shù)，但優(yōu)質(zhì)的，目前我依舊選這三家。浦東嘉里城定位方面在市場中一直是佼佼者，幾乎是零差評項(xiàng)目，可以看小而精如何做氛圍，看展會對項(xiàng)目的影響幾何；虹橋南豐城幾乎是整個上海唯一持續(xù)不遺余力執(zhí)行以兒童IP主導(dǎo)客群的商業(yè)項(xiàng)目，“得兒童者得家庭”表現(xiàn)得淋漓盡致，相對而言體量有優(yōu)勢；因?yàn)樾∝i佩奇展這個現(xiàn)象級案例，讓湖濱道躋身其中，但該項(xiàng)目在貫徹力度及先天條件均不及虹橋南豐城，得益于瑞安的優(yōu)質(zhì)出品，還是有得一看，同時該區(qū)域的辦公客群屬性也值得關(guān)注。
當(dāng)然這幾個項(xiàng)目各自離得較遠(yuǎn)，會在路途上有所消耗，因此正常情況下，我覺得在考察商圈時就近選擇其一即可。
如果你去虹橋南豐城，得去尚嘉中心和百盛優(yōu)客城市廣場；如果你去湖濱道，實(shí)則去的是新天地，當(dāng)然可以看無限極薈、香港廣場和K11；如果你去浦東嘉里城，則是真愛。
如果要看辦公客群為主的項(xiàng)目
無限極薈 湖濱道、尚悅灣
其實(shí)絕大多數(shù)項(xiàng)目都有辦公樓支持，因此這里列舉的案例有幾個共性——不直接連通地鐵，周中中午飯點(diǎn)是客流高峰，如果沒有主題活動，周中客流甚至可能大于周末。
雖然湖濱道在家庭親子類也有出現(xiàn)，但其所在選址畢竟擁有大量辦公群體，它與鄰居無限極薈一起可以看為一個整體。我不認(rèn)為它們提供了做辦公客群的模板，因?yàn)楸旧硪膊恢皇亲鲞@個定位，但類似無限極薈的眾多健身細(xì)分業(yè)態(tài)、增加小餐飲等，也確實(shí)是迎合辦公客群所為，值得一看。
尚悅灣作為去年才開業(yè)的新項(xiàng)目，想象空間尚有，但目前而言依舊還是以辦公客群為主。
如果要看年輕時尚潮流定位項(xiàng)目
來福士廣場、美羅城
前者偏時尚潮流，該領(lǐng)域定位的品牌首選地之一，更多是以品牌招商來作為定位導(dǎo)向；后者則更偏年輕端，主題街區(qū)的打造更是體現(xiàn)氛圍和話題導(dǎo)向，兩者品牌定位有些許差異，但確能堪稱上海最具活力地標(biāo)。
美羅城作為徐家匯商圈之一，上文已有提及，目前可能能連帶看的也就是調(diào)整中的港匯了；而來福士廣場，一旁可以走到上海世茂廣場，8號線乘一站可到靜安大悅城。
如果你是大悅城迷
靜安大悅城、長風(fēng)大悅城
不吹不黑，得益于在全國范圍內(nèi)的號召力和話題性，很多來考察的朋友都會把大悅城作為考察預(yù)留項(xiàng)目之一。這當(dāng)然沒有問題，我的建議是，選擇商場有活動的時候來看，才能看到大悅城的核心賣點(diǎn)所在。
靜安大悅城目前只能說自成商圈，如上文所述，如果前往，大可一站路回到人民廣場主流商圈，更多項(xiàng)目可看；而長風(fēng)大悅城由于尚不通地鐵，因此建議看完后打車到天山商圈，順便光顧一下上文提到的虹橋南豐城等項(xiàng)目。
如果要看主題街區(qū)
世紀(jì)匯、靜安大悅城、長風(fēng)大悅城、美羅城、合生匯、K11
幾個月前問這個問題，答案當(dāng)然理應(yīng)是打造主題街區(qū)標(biāo)簽的大悅城系列項(xiàng)目；而美羅城作為每個樓層均有一主題的項(xiàng)目，堪稱主題商場；合生匯之所以入選，在于其“城市集市”品牌在主題性上的出色案例；最后，世紀(jì)匯1192弄的橫空出世，刷新了我對主題街區(qū)的認(rèn)知，如果你來上海只看一個主題街區(qū)，請去1192弄。
K11的美麗物·境雖然不是街區(qū)，但在主題性的塑造方面同樣出類拔萃。
如果要看精致統(tǒng)裝
連卡佛、芮歐百貨、伊勢丹、高島屋、BFC
設(shè)計(jì)層面，統(tǒng)裝考驗(yàn)對商業(yè)項(xiàng)目的操盤水平，這是百貨的領(lǐng)域，我所推薦的大多均為優(yōu)質(zhì)百貨，即使在業(yè)績表現(xiàn)上未必都出彩。
其中連卡佛上文有說到，是商業(yè)之美的集合；芮歐百貨則有其Assemble by Réel，伊勢丹和高島屋兩家日系商場則在部分品類上仍在不遺余力地貫徹統(tǒng)裝方案；BFC的薇襄·精致生活則是貢獻(xiàn)了一出最新的精致統(tǒng)裝案例。
如果走2號線沿線
婁山關(guān)路、中山公園、靜安寺、南京西路、人民廣場、陸家嘴、世紀(jì)大道
我平時大多都是地鐵出行，如果你也愿意嘗試一下上海的地鐵，首選2號線，在這里你可以看到——
婁山關(guān)路：百盛優(yōu)客城市廣場、虹橋南豐城、尚嘉中心
中山公園：龍之夢購物公園、長寧來福士
靜安寺建議步行到南京西路：就是我上文提到的那些
人民廣場：來福士廣場、上海世茂廣場
陸家嘴：ifc、正大廣場
世紀(jì)大道：世紀(jì)匯、百聯(lián)世紀(jì)（明年也許要加上東昌路，那里能看到華潤的時代廣場、八佰伴、MOREMEE、新梅聯(lián)合廣場）
如果走1號線沿線
徐家匯、陜西南路、黃陂南路、人民廣場
相對而言1號線的內(nèi)容就少了許多，這也是我之所以會把南京西路作為首選推薦的原因。
徐家匯：上文已提過
陜西南路：iapm、淮海百盛、巴黎春天（據(jù)說也要大調(diào)），但兩家百貨的魅力得看他們自身造化了。
黃陂南路：K11、新天地廣場（年底有得看）、新天地。
人民廣場：與2號線一致。
如果要看開放式商業(yè)項(xiàng)目
新天地、金橋國際商業(yè)廣場、大寧國際商業(yè)廣場、龍華中路地鐵站商圈、瑞虹天地、上生·新所、各種里、各種坊
傳統(tǒng)開放式商業(yè)項(xiàng)目，自然會首推新天地，以及兩個人氣頗高的“國際商業(yè)廣場”，但考慮到這些項(xiàng)目其實(shí)都已為人熟知，所以可看性其實(shí)并不高。反倒是龍華中路地鐵站正大樂城、徐匯綠地繽紛城、保利時光里三個均為開放式項(xiàng)目會挺有意思；如果考慮到品質(zhì)和特色，那瑞虹天地則是首選；上生·新所作為今年的網(wǎng)紅案例，值得各位前來者打卡；最后值得一提的是如今各種“里、坊”越來越受到消費(fèi)者青睞，豐盛里、幸福里、永平里、衡山坊、思南公館、FOUND158等等，能從中感受到這個城市的活力。
但這些項(xiàng)目由于交通、可復(fù)制性、商業(yè)性等各種因素，如果不是特定需求或者時間充裕，非必選項(xiàng)，因?yàn)槟銜兴杏|，但未必會收獲頗豐。如果對主流項(xiàng)目駕輕就熟，則可以多看這些，當(dāng)然衍生的還包括各種特色小街。
如果要看一站式大型綜合體
閔行三姐妹、環(huán)球港
前者是七寶萬科廣場、萬象城、怡豐城。
一站式大項(xiàng)目幾十萬方，看起來實(shí)在太累，因此我推薦比較近的三家，三公里的距離可以用打車解決。七寶萬科廣場是我個人認(rèn)為綜合水平最為均衡的項(xiàng)目之一，尤其在設(shè)計(jì)和規(guī)劃上堪稱將體量“弱化”得最好的案例；萬象城則由于華潤之號召力，本身就受到全國同行的關(guān)注，當(dāng)然上海店可能在品牌定位上未達(dá)到頂級水平；怡豐城相對弱，由于離前兩者較近，可以一并看，主要可關(guān)注其頂層露天空間的打造。
環(huán)球港則是少有的兼具體量和人氣的項(xiàng)目，同時由于開業(yè)前期的定位偏差，讓它在不斷的調(diào)整過程中，反而體現(xiàn)出韌勁，這是我推崇的一大原因。
如果來自虹橋機(jī)場或虹橋站
虹橋天地、龍湖虹橋天街
個人其實(shí)蠻推崇虹橋天地，擁有瑞安的一貫品質(zhì)、有值機(jī)等極為特殊的服務(wù)，也有“怎樣吸引周邊大客流”的困境，正常情況下考察的交通成本比較高，但如果正好在虹橋樞紐往來，那可以一去，是一個具有思考點(diǎn)的項(xiàng)目；當(dāng)然可以一并看一下龍湖天街。
如果要看迷你型項(xiàng)目
凱德·星貿(mào)、西康189弄
純粹說明一件事——商業(yè)項(xiàng)目能做到多小，屬于獵奇性考察點(diǎn)所在。
如果要看藝術(shù)定位項(xiàng)目
K11、保利時光里、證大喜瑪拉中心
K11不用贅述、其實(shí)證大喜瑪拉雅中心一樣走的是藝術(shù)路線，只不過各種原因未能發(fā)揮出色；而保利時光里則是迎合了西岸文化氛圍，走上了藝術(shù)文創(chuàng)路。三者雖然都能冠以藝術(shù)標(biāo)簽，但除了K11是真的做成外，另兩家各有各痛點(diǎn)，由此可見藝術(shù)這類高門檻細(xì)分定位并非能夠隨意駕馭。
如果看頂級定位商場
恒隆廣場、ifc、尚嘉中心
推唯有的三家擁有LV的項(xiàng)目足夠有說服力了吧。
當(dāng)然三者各有玩味，恒隆全面高冷；ifc綜合性最強(qiáng)；尚嘉中心前期定位高，如今調(diào)整下沉。
如果看主題特色項(xiàng)目
瑞虹天地月亮灣、西康189弄
兩者在開業(yè)第一秒鐘起就將音樂作為其特色所在，我相信很多項(xiàng)目在“差異化”道路上也會有如此嘗試，但任何專業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的定位，都需要有強(qiáng)大的資源作為運(yùn)營支撐。大家只要去到現(xiàn)場，就能明顯感受到差異，并獲得借鑒。
如果看長動線項(xiàng)目
興業(yè)太古匯、萬象城、環(huán)球港、世博源
我沒算過這幾個項(xiàng)目單條動線誰最長，當(dāng)卻都是極具辨識度的長條形動線項(xiàng)目，這類其實(shí)在規(guī)劃上頗具難度，因?yàn)榫€性，我們需要為興業(yè)太古匯LEGO所在的選址找一個合理的解釋？萬象城品類間的規(guī)劃是否生硬？世博源名義上的分區(qū)和實(shí)際上的效果幾何？總之個人認(rèn)為這類項(xiàng)目比較難做，甚至如果做內(nèi)容的話比較難寫，但若你的項(xiàng)目也是類似的結(jié)構(gòu)，到上海來市調(diào)的話，這幾個值得參考。
如果只看一個項(xiàng)目
iapm
熟悉我的朋友應(yīng)該知道我的心中所愛不是ta，但客觀而言，從商業(yè)本質(zhì)層面，從各種維度綜合判斷，我投iapm一票。
最終這不是一篇完成稿，它肯定有各種疏漏。我希望這是拋磚引玉，它能夠成為一篇某種程度上的UGC內(nèi)容，大家可以提出更多的“如果”，補(bǔ)充更多我遺漏的項(xiàng)目，所謂的市調(diào)特輯才能體現(xiàn)其真實(shí)價值。
