二手房未還清房貸的房源現(xiàn)在越來越多，很多購房者對此都有多顧慮。貸款未還完的二手房能購買嗎？到底如何操作才能保障交易的安全性呢？
業(yè)內(nèi)人士表示，貸款沒有還完的二手房仍然是可以進行交易的，只是在交易過戶和后期的手續(xù)辦理的過程中，相對于沒有貸款的二手房，程序會復雜一些。由于賣家的房子“有貸在身”，也就是說其房產(chǎn)還在銀行抵押，需要還清尾款才能解押，一般情況下在出售此類房產(chǎn)時，代理的中介方會建議由買家支付首付給賣家進行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業(yè)的普遍做法。解押后，買家才能申請貸款，貸款審批通過后就可以進行過戶手續(xù)。
其實這期間最主要的風險在于買家?guī)唾u家還清貸款后可能出現(xiàn)的問題：
一是賣家對價格反悔，
二是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒有辦理過戶的這段時間內(nèi)，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛，再者就是賣家惡意詐騙。也就是說，在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣家。在此期間，若賣家私自將房屋賣給第三方，房屋的產(chǎn)權(quán)就會發(fā)生變化;若賣家存在債權(quán)債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)交了房款，也難以維護自己的權(quán)益。
值得注意的是在規(guī)避此類風險時，很多人依賴于公證。房屋公證只能證明交易雙方存在買賣關(guān)系，并不表示房屋經(jīng)過公證之后就歸買家所有。所以需要強調(diào)的是合同的簽署。在合同中，一般會對房屋權(quán)屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關(guān)事項作出明確約定，用以約束三方行為，避免發(fā)生不必要的糾紛。
