此次調整將貸款最高額度由原來的50 萬元提高至60萬元。首付比例降低，其中，購買首套自住普通住房最低首付比例為20%，購買第二套自住普通住房最低首付比例為30%。
長沙晚報訊（記者孫占鋒）個貸最高60萬元、首付最低兩成……昨日，長沙住房公積金管理中心公布個人住房貸款新政策。截至今年4月底，全市已累計發放個人貸款12萬余戶，個貸總額240億元。
此次調整將貸款最高額度由原來的50萬元提高至60萬元，貸款額度有所提高，首付比例降低。其中，購買首套自住普通住房最低首付比例為20%，購買第二套自住普通住房最低首付比例為30%，購買精裝住房執行普通自住房政策。此外，在認定首套房、二套房方面，注銷首套房產不計面積。
新政明確，單身繳存職工(含未婚或離異未再婚)購買首套普通自住房申請住房公積金貸款，其住房公積金繳存月工資基數測算月還款額高于家庭收入50%時，可按長沙市統計局公布的上年度城鎮在崗職工月平均工資（4699元）推算其月還款額。長沙住房公積金基本實行同城同政策，與湖南省直公積金貸款政策基本保持一致。
長沙住房公積金管理中心副主任梁敏介紹，此次政策調整主要為支持剛需購房需求和鼓勵改善型住房需求。目前，全市累計有9000余家單位超過100萬名職工開戶繳存住房公積金，今年計劃發放個人住房貸款30億元。
5月25日，長沙市住房公積金管理委員會下發《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，提高貸款最高額度、降低首付比例、放寬二套房認定條件、放開購買精裝房申請條件、支持單身繳存職工貸款等。本政策自發布之日起實施，更多政策信息可登錄長沙住房公積金管理中心網站（www.csgjj.com.cn）或關注公眾微信號（長沙住房公積金）了解。
此次政策調整是結合長沙實際對央行、住建部、銀監會“330”政策的落地實施，對于具體細節，長沙住房公積金管理中心工作人員結合具體案例進行了權威解讀。
職工最高可貸額度提升至60萬元
新政摘錄
提高個人住房貸款最高額度。職工在長沙地區購買自住房，個人住房貸款最高額度由50萬元調整為60萬元。
亮點解讀
原來最高貸款額度是50萬元，如今通過提高可貸總額，來減輕購房者的經濟壓力。
職工連線
離退休還有15年，公積金可貸多少？
今年35歲的劉女士是長沙某企業職工，單位每月為其繳存住房公積金450元，個人繳存450元，她的住房公積金個人賬戶余額為13萬元。現在她可申請到個人住房公積金貸款是多少？
長沙住房公積金管理中心解答：可貸額度＝（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個人賬戶余額）×2。未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計算。目前，長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡。
那么，劉女士的可貸額度＝（900元/月×12×15年＋13萬元）×2＝58.4萬元。所以，其最高可貸58.4萬元，若按老政策最多只能貸50萬元。
首套房注銷后，再買房享受首套房政策
新政摘錄
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％。首套房已轉讓注銷無其他住房的，執行首套房貸款政策。
亮點解讀
首先要明確首套房認定。根據新政策，如果在房地產信息系統查詢中無房產，或只注銷房產1次且現無房屋貸款的，都可認定為首套房。房產查詢主要是查貸款地和繳存地的房產情況。老政策注銷120㎡以上房產是不予以公積金貸款的。
此外，以前首套房首付一般為三成，最低兩成僅限90㎡以下普通自住房，新政策已不限制面積一律最低兩成。
職工連線
現有125㎡房子，如何按首套房申請貸款？
市民張先生幾年前買了一套125㎡的房子，如今計劃換一套180㎡的大房子改善居住條件。他可以向長沙住房公積金管理中心申請公積金貸款嗎？首付比例多少？
長沙住房公積金管理中心解答：根據老政策，張先生再次購房或注銷原房產再購房，都不符合條件。但是按照新政策，他若將這套125㎡的房產注銷將不計面積，視為無房產，再次購房可享受首套房相關政策，首付最低兩成。
商業貸款未結清可申請二套房貸
新政摘錄
繳存職工家庭現有1套120㎡及以下住房（包括有1次住房注銷記錄）或現無房但有2次住房注銷記錄（每套均在120㎡及以下），未使用個人住房貸款或相應購房貸款已結清的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％，貸款利率按基準利率上浮10％；相應購房貸款尚未結清的，最低首付款比例為40％，貸款利率按基準利率上浮10％。
亮點解讀
新政策對第二套房的認定有兩種情況：①現有一套不超過120㎡房子（包括有1次住房注銷記錄），②注銷2次均未超過120㎡的房子，這與原來政策的規定有所不同，其中注銷2次原來限定兩套住房總面積在120㎡以下，而且現在商業貸款未結清也可申請公積金貸款。
原來政策對二套房公積金貸款的首付比例為最低五成，新政策則根據貸款是否結清分為最低三成和最低四成。
職工連線
兩套房都賣掉，可以再用公積金貸款嗎？
王師傅在長沙某大型企業擔任工程師，2006年貸款買了一套100㎡的房子，現在仍在還貸；2011年他又買了一套60㎡的小戶型。現在他打算把兩套房子全部賣掉換套大房子。他現在還可以申請住房公積金貸款嗎？
長沙住房公積金管理中心解答：如果按照老政策，王師傅注銷兩套住房總面積為160㎡，大于120㎡，不符合二套房貸款條件；而且，他的房貸沒有還清，也無法通過貸款審批。
不過，按照新政策，他只要將房貸結清，并將兩套住房全部注銷，就可按二套房政策申請公積金貸款，首付比例最低三成，利率上浮10%。
支持單身繳存職工公積金貸款
新政摘錄
申請個人住房公積金貸款購買精裝修住房，執行普通自住房政策。
亮點解讀
根據新政策，購買精裝修房屬首套房的首付最低兩成、屬二套房的首付最低三成。而根據原來政策，購買精裝修房的，不管首套房還是二套房，首付最低都是五成。
新政摘錄
單身繳存職工（含未婚或離異未再婚）購買首套普通自住房申請住房公積金貸款，其住房公積金繳存月工資基數測算月還款額高于家庭收入50％時，可按長沙市統計局公布的上年度城鎮在崗職工月平均工資推算其月還款額。
亮點解讀
這是專門針對單身繳存職工公積金貸款的大力度支持,目前長沙市統計局公布的2013年度城鎮在崗職工月平均工資為4699元。
新政摘錄
職工家庭現有2套及以上住房或已有3次及以上住房注銷記錄的，不予發放住房公積金貸款。
亮點解讀
當前政策的總要求，依然是“保”首套房“限”二套房“禁”三套房。
新政摘錄
在長沙地區購房的省直單位住房公積金管理中心繳存職工，須在省直單位住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。凡與長沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款協議的城市的繳存職工在長沙地區購房，可向該中心申請異地貸款。
亮點解讀
與省直公積金貸款政策基本保持一致，實行同城同政策。目前異地公積金貸款范圍覆蓋湖南省內以及武漢、合肥、南昌三個省會城市。
本版撰文長沙晚報記者孫占鋒
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