與住宅相比，商住兩用樓有以下弊端：
商住兩用樓不可以落戶
商住兩用樓由于不屬于住宅用房,不可以落戶,這一點對于很多有特殊需要(如解決子女上學(xué)問題)的人群來講非常重要。商住兩用房雖然可以注冊辦公,卻不可以遷入戶口。
同時還會衍生出一系列問題：
一、土地出讓年限最長為50年，到手只有40幾年，有的甚至只有40年，到手只有30幾年。從開發(fā)商拿到土地證算起，等到交房，至少已過了5年，等到一手房再賣出去，就剩沒幾年了，且有條件接盤的人，既不能貸款，又不能遷入戶口，很難轉(zhuǎn)手。
二、國家對商住樓要多征一倍的稅，且商住樓成本較高，包括商業(yè)區(qū)的公共維修金、供暖費(fèi)等，都必須商住同攤，所以不太適合居住。且商水或商電，標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅。目前，公共維修金每平方200元，是房產(chǎn)總價的2%，100平方的住戶，每年須繳納公共維修金20000元（不包括其他費(fèi)用）
三、商住面積中，公攤面積較大，且因為有居住也有辦公，人員混雜，居住環(huán)境風(fēng)險較大。
四、商住房不能享受住宅區(qū)應(yīng)有的配套設(shè)施
五、商住樓總價較低，一般都是買來出租投資的。如果想著買來幾年就倒手，肯定會失望。政府絕不會手軟，賣出時房產(chǎn)證未滿5年，且并非唯一的一套，其增值部分須交20%的個人所得稅（增值部分 = 賣出時的總價減去買進(jìn)時的總價之間的差價），以后稅率會更高！注：買進(jìn)時做低價格的，可能會導(dǎo)制賣出時差價變大，這樣將承擔(dān)更重的稅款！
六、出售時必須繳納房屋總價的2%的土地出讓金：非住房性房產(chǎn)出售必須繳。
今年年初，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，其中提到了“商住”房子的限購問題。
對于個人購房者來說，目前不限購的商住房，之后不僅限購，且購房人如果買二手房，須滿足本地?zé)o住房記錄，且在本地已連續(xù)五年繳納社會保險金或連續(xù)五年繳納個人所得稅。此外，即使有資格買商住房的個人，也無法跟銀行申請貸款，且須全款，還不能落戶，屆時，嚴(yán)重影響房屋的轉(zhuǎn)手。
現(xiàn)實中，上述這些條件很難滿足！
從企業(yè)方來看，已經(jīng)有政策規(guī)定，企業(yè)購買的商住房若再次上市交易，需滿3年及以上。在這種情況下，考慮到土地使用年限，恐怕難有企業(yè)會從個人手里購買二手商住房。
從個人來看，如果滿足了無房無貸記錄，滿足了連續(xù)五年繳納社保和個稅，且有能力全款買房，正常情況下，都會選擇可以落戶、可以貸款等的普通住宅，而不是商住兩用房。
所以，購買商住兩用房時須謹(jǐn)慎，切不可沖動。若有余錢，買商住房前自己先算一下，若買來出租投資，每年的出租收益大于每年付出的公共維修金、物業(yè)費(fèi)等），尚可考慮；若每年的出租收益尚不能抵扣公共費(fèi)用的付出，那價格再低也不能買。買后若想出手，必須做好出手就是跌價的思想準(zhǔn)備！
另外,普通住宅的使用年限到期后，可以進(jìn)行自動續(xù)簽；商住兩用房到期后的續(xù)簽問題沒有明確的規(guī)定。就是說,在續(xù)簽問題上，商住兩用房是存在一定政策風(fēng)險的。這也是后續(xù)轉(zhuǎn)手的障礙之一。
