文︱劉德科
每個月初，我們都會照例統計一下18座城市的平均房價，讓大家大概了解一下不同城市之間的房價差異。
這些枯燥的數據，或許可以觸發你的一些思索：比如，為什么廈門的房價冠絕二線城市？我們當然可以說，廈門很特殊，住宅用地有限，它對整個福建省甚至華東地區都有極強的吸附力，等等等等；但是，從長遠看，所有跟廈門差不多當量的城市，彼此的房價會趨于接近，而不是像現在這么大。
簡單說，從長遠看，廈門的平均房價不會像現在這樣，是蘇州或天津的兩倍，是成都或鄭州的三倍。
那么只有兩種辦法：一種是廈門的房價得跌下來，跌成蘇州或天津；另一種是蘇州或天津得漲上去，漲成廈門。前一種可能性小，后一種可能性大。
從長遠看，決定房價的，根本不是什么各項宏觀經濟數據或買房投資熱情，而是一座城市的行政級別——顯性的級別，比如省會啊副省級啊；隱性的級別，比如領導人的偏好啊、承擔某幾項國家戰略的什么新區啊。
我們是說從長遠看。
·重申幾點·
1. 這是我們根據「中國房價行情平臺」的數據整理的，特指新建商品住宅的成交均價；
2. 這是均價，如果你的購買力較高，會覺得跟實際有差異，但均價就是均價；
3. 這已經是相對準確的數據，國家統計局十幾天后會發布的 9 月份房價漲幅應該會更低一些；
4. 部分城市的房價行政區域和實際有出入，是因為數據來源尚未按照新區提供數據，還請諒解。
以下圖表均為各城新建商品住宅均價（百分比數值為環比漲跌幅）——
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·深圳·
65,805 元/㎡
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愛深圳 也愛她的隱形戰斗力
