早先長租公寓大規(guī)模吃下房源的時候，我就覺得詭異，這不像是房產(chǎn)中介的行為，倒像是金融業(yè)擴張的模式，說的更直白一點，像是P2P的騷操作。
為什么呢，房屋租賃畢竟是個高成本、長周期的行業(yè)，潘石屹說過，哪怕是房租翻倍，中介也是虧的。那么它強行吃下那么大的租房市場，就有兩個問題：第一，哪來那么多錢？第二，準(zhǔn)備什么時候回本？
忽然之間，杭州一家叫做“鼎家網(wǎng)絡(luò)科技”的公司破產(chǎn)了，一下子就解釋清楚了這個問題。這個鼎家，號稱是網(wǎng)絡(luò)科技公司，其實就是個做長租公寓的中介公司，他們曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下辦理了網(wǎng)絡(luò)貸款?！?/strong>
具體操作是這樣的，他們讓租客使用一個叫做“愛上街”的app，和銀行綁定，辦理一筆貸款，這筆貸款就一次性付清了全年的房租，然后租客每個月繳納的，不是房租，而是分期還貸！
這個模式真的算得上是“金融創(chuàng)新”的杰作啊，長租公寓公司其實一分錢不用出，直接用租客的信用去貸款，這錢是租客的錢，又不用自己還，如果租客多到一定程度，資金池的本金數(shù)目一定是很可觀的，拿這個錢，就可以和更多的房東簽約，吃掉更多的房源。然后再去吸引更多的租戶進(jìn)來，那么資金池就會越來越龐大，風(fēng)險只會被分?jǐn)偨o各個需要還銀行貸款的租戶身上。
這個就是P2P網(wǎng)絡(luò)貸款和集資的逆向操作嘛！這個鼎家網(wǎng)絡(luò)科技公司體量還不夠大，只有4000個租客，他們玩脫了，與其說是“破產(chǎn)”，不如說是“暴雷”。他們跑路了，這4000個租客就糟了，押金被吞了，還依然要每月按時向“愛上街”還錢，而房東也未收到鼎家公司應(yīng)給的之后租金，部分房東已經(jīng)準(zhǔn)備收房。
而那些財大氣粗的長租公寓，還在這個領(lǐng)域野蠻生長。
比如說自如，玩的也是這一招，抬高租金吃下房源只是一個起手式，真正的絕活是讓更多的租客卷入到這個金融游戲中來，用他們的信用去完成融資，租客月月還貸款，成為真正被割的韭菜，而自如，拿著他們的錢，拿著房東的房子，去開疆拓土，吃掉一切。房東和租客，其實都被套路了。
自如崛起也就一兩年間的事情，怎么就成了如此龐然大物呢？“酷玩實驗室”做過一項數(shù)據(jù)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)鏈家占據(jù)了北京70%的中介市場，是北京最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，而如今很火的自如，和貝殼找房，都是鏈家旗下孵化的公司。這三家公司的實際控制人，都是左暉，請記住這個名字。
鏈家堪稱房產(chǎn)中介的航空母艦了，全國擁有門店8000家，經(jīng)紀(jì)人15萬人。有人說，恐怕只有沙縣小吃門店比鏈家多。據(jù)說，未來一年，鏈家旗下的貝殼找房還要籠絡(luò)100萬人經(jīng)紀(jì)人，涉及12萬家門店。
大家可以回想一下，2016年的時候，鏈家這家公司在做什么？有什么有關(guān)于它的大新聞？想起來了吧，他們在做臭名昭著的“首付貸”！
鏈家本質(zhì)上，其實是一家金融公司，而且是“互聯(lián)網(wǎng)”氣質(zhì)極為濃厚的金融公司。
2016年2月22日，上海市消保委通報鏈家的服務(wù)亂像。爆出鏈家向消費者出售有問題房源，差點讓他們幾百萬的購房款血本無歸。受害人之一的黃先生在購買一套被鏈家稱為“有按揭貸款”的400萬房屋過程中，到簽訂合同時才發(fā)現(xiàn)所謂“按揭”竟是總價340萬元的抵押。為推進(jìn)交易，得先幫房東還抵押。而鏈家表示可以借錢給黃先生，把這個房產(chǎn)繼續(xù)交易下去。操作方式是由鏈家墊資110萬元，月利率1.6%。
看出來沒有，鏈家表面上是在賣房子，其實是在賣金融產(chǎn)品，給房主賣金融產(chǎn)品，給買家放高利貸，這是標(biāo)準(zhǔn)的P2P操作。他們當(dāng)年有款理財產(chǎn)品叫“理房通”，該產(chǎn)品的投資協(xié)議都是由投資人和鏈家地產(chǎn)、中融信簽訂的，而不是和借款人簽訂直接協(xié)議?！袄矸客ā本秃帽孺溂业闹Ц秾?，購房者將買房所用的定金和首款放在“理房通”內(nèi)被凍結(jié)，直到房屋過戶后才會將資金解凍，轉(zhuǎn)給賣房人。
2016年3月“理房通”網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，完成了高達(dá)1300多億元的交易額，其中北京地區(qū)就占到了1200億元。有質(zhì)疑認(rèn)為，千億規(guī)模的交易僅以常規(guī)的3成首付計算，也有300億的資金沉淀。
當(dāng)年鏈家所有的金融產(chǎn)品都是由一家叫“中融信”的公司進(jìn)行擔(dān)保，并是“保本保息”的。而經(jīng)查實發(fā)現(xiàn)，中融信的唯一股東就是北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，董事長為左暉。
現(xiàn)在，鏈家和它旗下的自如、貝殼，又開始玩“租房P2P”了，給房東賣金融產(chǎn)品，給租客放高利貸！不要小看了人類的智慧，是貧窮限制了你我的想象力！
我愛我家被離職的副總裁胡景輝，還真是一個有良心的房產(chǎn)從業(yè)者，他之所以被一個電話就辭退，因為他說出了這個行業(yè)的吸血真相，也揭露了一個巨大的金融騙局，拿他們行業(yè)里的話來說——他壞了行規(guī)，砸了人家騙錢的把戲。
胡景輝說得最良心的一句話是——這么搞下去，許多租客要睡大街的！
確實，如果長租公寓爆倉，那可比P2P可怕多了，P2P損失的只是投資者的錢，長租公寓爆倉，中介卷款跑路，房東收回房子，租客一邊要還貸款，一邊還得睡大街。
剛畢業(yè)的年輕人們，為了自己的未來，請團(tuán)結(jié)起來，擦亮眼睛，拒絕長租公寓，就像當(dāng)年拒絕分期付款、消費金融一樣！
