萬科的這款產(chǎn)品，總的概括為6個(gè)字：合院、2.5層、精工。合院的精髓在“院”，有了院更能全面營造出有天有院有家的家庭感受；“2.5層”的格局，除讓居住者有了類似平層的舒適感受外，更跟院子有了充分的交流和呼應(yīng)，更是讓你坐在客廳抬頭就能看到花園，“精工”，套房的設(shè)計(jì)。
和市面上很多別墅不一樣，此次觀承別墅產(chǎn)品，為了減少上下樓層的奔波，同時(shí)取消了地下室設(shè)計(jì)，每戶門前規(guī)劃了專屬停車區(qū)，下車即可入戶。
別墅部分
打造創(chuàng)新L型院落別墅
定義當(dāng)代墅居院落生活
新中式是傳統(tǒng)中國文化與現(xiàn)代簡約風(fēng)格在時(shí)間長河里邂逅，以內(nèi)斂沉穩(wěn)的傳統(tǒng)文化為出發(fā)點(diǎn)，融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)語言，為現(xiàn)代空間注入凝練唯美的中國古典情韻。
萬科第三代新中式L型聯(lián)排
建面約154㎡，
地上裝修后可使用建面約234㎡
L型別墅，讓生活空間圍繞院子這個(gè)中心來展開，無論一樓的餐客廳、臥室，還是二樓的臥室、衣帽間，以及頂層的露臺(tái)，都可以和庭院進(jìn)行空間互動(dòng)。
一層平面圖
橫廳約8米闊綽開間，雙向采光設(shè)計(jì)，
廚房深C型設(shè)計(jì)，流線操作一氣呵成，儲(chǔ)物功能空前強(qiáng)大，
老人房臥室可步入庭院，獨(dú)立動(dòng)線設(shè)計(jì)。
8米橫廳
闊達(dá)8米的開間設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)超同面積段別墅5.7米-7.2米，堪稱驚艷。這個(gè)空間承載著整個(gè)建筑對家人、賓客的第一感官。擁有雙向采光系統(tǒng)，一面是全采光內(nèi)置小花園，一面是庭院，透過落地窗把院子里的自然光與景觀引入室內(nèi)。
老人房
老人房放在玄關(guān)的另一端。一個(gè)配備獨(dú)立衛(wèi)浴、預(yù)留衣柜空間的套房，完整的功能設(shè)計(jì)可以滿足老人的日常起居生活；最人性化的設(shè)計(jì)在于從房間可以直接步入庭院，動(dòng)線設(shè)計(jì)完全獨(dú)立，可以保障生活的私密。
廚房 ▲
餐廳 ▲
餐廳與廚房緊密銜接，廚房呈深C型設(shè)計(jì)，更符合人體功能學(xué)的設(shè)計(jì)。洗、切、炒一氣呵成，并且儲(chǔ)物功能和空間尺度也更為寬裕。
約85平米的庭院 ▲
別墅是三面圍合，南入戶北向不開窗，北入戶南向不開窗。同時(shí)所有房間與公共空間都朝向私屬院落布置，加上屋檐的視線隔斷，即使是在自家屋頂，也看不到別人家的庭院。同理，你在庭院的生活，也不會(huì)受到鄰居的視線打擾。
將庭院面積聚焦到一起。這樣，院子的空間感和尺度感無疑更大，更重要的是它的生活可能性也就更多了。
二層平面圖
6.6米開間套房主臥
主臥約6.6米大尺度開間，約6.6米親庭院露臺(tái)，
衣帽間男女雙衣帽間設(shè)計(jì)，超大采光空間，預(yù)留迷你吧空間，
兒童房獨(dú)立衛(wèi)浴，套房式設(shè)計(jì)。
二層是生活的中心，上有露臺(tái)仰望星空、下有廳堂飽嘗人間煙火。上下一層樓就可以實(shí)現(xiàn)天與地的轉(zhuǎn)換交接，如此重要的樓層，自然是為主人而設(shè)。
主臥
一共有兩個(gè)套房，一是主人套房，一是兒童套房。
衣帽間 ▲
主臥衣帽間，空間尺度，折算成衣物，可以容納300雙鞋子、140件衣服、或者39個(gè)標(biāo)準(zhǔn)行李箱。
6.6米露臺(tái) ▲
二層還有長達(dá)6.6米的露臺(tái)，把室內(nèi)生活向外延伸。露臺(tái)直面庭院，如果你在院子里挖了一個(gè)泳池，甚至可以在二樓設(shè)置一個(gè)3米跳臺(tái)。
三層平面圖
多功能室可用作套房式臥室、茶室、書房，
星空露臺(tái)最大約50平米空間，讓私人意志盡情盡興。
50平米星空露臺(tái) ▲
第三層作為別墅頂層，只有一個(gè)功能完善可自由打造的套房空間，外加一個(gè)40㎡左右的露臺(tái)。 可以設(shè)計(jì)成書房、茶室、酒吧、私人影院。
別墅取消了地下室設(shè)計(jì)，每戶門前規(guī)劃了專屬停車區(qū)，下車即可入戶。（在大眾的認(rèn)知里，地下室應(yīng)該是別墅的標(biāo)配，可是這個(gè)設(shè)定在重慶并不適用。重慶主城平均相對濕度多處于70％－80％，年平均降雨量約820毫米。在這樣的氣候背景下，地下室其實(shí)并不太適用于重慶。除非可以實(shí)現(xiàn)地下室全采光的坡地別墅，多見于價(jià)格昂貴的雙拼和獨(dú)棟別墅。）
規(guī)劃原來景觀
師法唐朝皇城布局
重現(xiàn)古代皇家園林構(gòu)圖
重新設(shè)計(jì)符合當(dāng)代人居審美的
新中式合院別墅
園林布局與景觀建筑，就是最大限度地通過幾何學(xué)原理的技法，復(fù)制唐宋皇城的宏大禮節(jié)與厚重形式。
從院子里的人間煙火，到頂層露臺(tái)的私人意志，新中式L型別墅從設(shè)計(jì)上完成了天與地的空間聯(lián)系，中國建筑的哲學(xué)，現(xiàn)代建筑的美學(xué)，在這里找到了趨于完美的臨界。
高層部分
94.32平米—3室2廳2衛(wèi)
123.56平米—4室2廳2衛(wèi)
高層效果圖 ▲
高層效果圖 ▲
老年活動(dòng)中心 ▲
幼兒園 ▲
項(xiàng)目名稱：重慶萬科·觀承
容積率：2.17
綠化率：30%
占地面積：200000平方米
建筑面積：550000平方米
開發(fā)商：重慶星畔置業(yè)有限公司
