買房子要交哪些稅？新房稅費(fèi)詳解
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買房你以為就只要準(zhǔn)備好購房款就萬事大吉了嗎？NO!NO!NO!還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，購房款只是買房的一部分，你在買房時(shí)還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，這些稅費(fèi)你也要計(jì)算清楚。那買房需要交哪些稅？怎么去交這些稅費(fèi)？新房稅費(fèi)和二手房交易稅費(fèi)又分別是怎樣的呢？
下面房產(chǎn)君來告訴你以上的問題，讓你明明白白的去辦理好購房的后續(xù)事宜。首先我們要清楚房屋交易稅費(fèi)包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
買房子要交哪些稅？新房稅費(fèi)詳解
一、契稅：
是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
自從2016年改革后，契稅征收有了新的調(diào)整，具體如下:對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
（改革前后的契稅）
應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。
納稅人報(bào)送資料包括：
（納稅人報(bào)送資料）
條件報(bào)送資料：
1．納稅人已婚的提供結(jié)婚證
2.納稅人離婚的提供離婚證或法院離婚判決書
3．納稅人中有未成年子女家庭成員的提供出生證、戶口簿或離婚協(xié)議
4．納稅人未婚的或者結(jié)合戶口簿、出生證、結(jié)婚（離婚）證等信息無法判斷其家庭成員狀況的提供就其申報(bào)的婚姻狀況的真實(shí)性做出承諾的承諾書。
契稅繳納的時(shí)間：
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
納稅期限：
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
二、印花稅：
在交完首付款后需繳印花稅，印花稅按照總房價(jià)的0.05%交納。住宅免征，只對商業(yè)性質(zhì)房源收取印花稅。
三、房屋維修基金：
包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。
此費(fèi)用是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金，只有購買新建住宅物業(yè)才需要繳納，二手房不需要交。
四、營業(yè)稅：
營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。
個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率是5.65%；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
五、個(gè)人收入所得稅：
是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
六、規(guī)費(fèi)：
主要包括以下方面：
1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)。
2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。
3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。
4.登記費(fèi)：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套550元。
七、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。
2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元。
買二手房子要交哪些稅？二手房稅費(fèi)詳解
近幾年來，二手房也成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)，那大家知不知道二手房需要繳納什么稅費(fèi)？在選擇買二手房還是買一手房時(shí)，你是否會考慮到兩者交的稅有什么區(qū)別呢?
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
一、契稅
支付方：買方
征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。
具體要求如下表：
二、增值稅
支付方：賣方
征收標(biāo)準(zhǔn)：營改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。
具體要求如下：
注：過去征稅房價(jià)是含稅價(jià)，營改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。
三、個(gè)人所得稅
支付方：賣方
房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用。
具體如下：
四、工本印花稅
支付方：買方
一般為5元/本。
五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
支付方：買方
是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。
注：以上費(fèi)用比例僅供參考，實(shí)際房屋交易中，多數(shù)稅費(fèi)由買方承擔(dān)，但二手房交易稅費(fèi)買賣雙方亦可以協(xié)商決定。
彩蛋小福利，哈哈，附上二手房交易流程
（二手房交易流程）
案例分析 直觀了解稅費(fèi)
說了那么多，來點(diǎn)實(shí)際的，讓大家更直觀了解稅費(fèi)，開動大腦動動手大家來算算吧。
例1：李先生在新城區(qū)某樓盤入手一套面積100㎡（80㎡）的房子，成交價(jià)是7500元/㎡，總價(jià)是75（60）萬元。那么李先生要交的一系列稅費(fèi)如下：
第一套房源面積為90㎡以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，契稅=750000*1.5%=11250元；
若是第二套房源面積為90㎡以上的，減按2%的稅率征收契稅，契稅=750000*2%=15000元。
第一套房源面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅，契稅=600000*1%=6000元；
第二套房源面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅，契稅=600000*1%=6000元。
例2：劉先生1年前購買了一套90㎡的房子。由于工作調(diào)動，劉先生決定將房子出售給韓先生，單價(jià)是1萬元。
賣方劉先生個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，要全額征收營業(yè)稅，稅率是5.65% ，應(yīng)繳 900000*5.65%=50850元；
買方韓先生的這套房不管是首套房還是二套房，契稅均按1%征收，為9千元。
若是3年前的房子，賣方劉先生將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；
而買方韓先生還是不管是首套房還是二套房，契稅均按1%征收，為9千元。
買房什么時(shí)候交稅 在哪交稅
理清了那么多稅費(fèi)，隨之而來的就是這些稅費(fèi)都是什么時(shí)候交，去哪交的問題。
買房交稅時(shí)間：正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時(shí)候得證。
一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個(gè)月。 至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅，這個(gè)肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。
納稅地點(diǎn)：稅費(fèi)在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。
(房產(chǎn)交易大廳）
買房交稅需要注意什么
買房交稅需要注意的事項(xiàng)：
1.既然都要買房了，那就要把有關(guān)房子的知識學(xué)習(xí)起來，學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為，涉及的內(nèi)容很多很雜，自己學(xué)會的話，個(gè)人買房過程也就比較輕松，起碼自己可以明辨真假。
2.明確各種稅費(fèi)是怎么回事，因何產(chǎn)生的，稅費(fèi)用于房子的哪項(xiàng)用處，不知道的話要多了解。該花的花不該拿的也不能當(dāng)冤大頭，做到心中有數(shù)。
3.注意交稅的時(shí)間日期，什么時(shí)間要交什么稅，在哪里交，交完稅要把相關(guān)單據(jù)保存好，這有可能使我們遇到不合理行為來維權(quán)的有力證據(jù)，切記。
下面是在我們平臺里一些網(wǎng)友問有關(guān)新房二手房稅費(fèi)的問題，這也是房產(chǎn)君專門做一期有關(guān)稅費(fèi)的專題的原因。挑幾個(gè)有代表性的問題來回答大家吧。
常見房產(chǎn)交易稅費(fèi)問題集錦
Q:新房和二手房交易過程中繳納稅費(fèi)是否不同？
A:新房需要繳納契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)。二手房需要繳納契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)。
Q:二手房交易中所需繳納契稅是多少？
A:非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。
Q:二手房交易中若房產(chǎn)證未滿5年是否要多交稅？
A:是的。房產(chǎn)證不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅，按房價(jià)5.5%繳納，滿五年的免征。
Q:二手房的增值稅是怎么計(jì)算的?
A:滿2年不交增值稅。不滿2年，交5.5%-5.6%的增值稅。交契稅滿5年且是江蘇省內(nèi)唯一一套房子，不需要交個(gè)人所得稅，不滿5年，需要交1%的個(gè)人所得稅。
Q:二手房交易稅費(fèi)指的是什么？
A：二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
Q:父母去世后繼承的房屋現(xiàn)在想賣掉，需要交哪些稅費(fèi)？是否要交20%的個(gè)人所得稅？
A:營業(yè)稅看是否滿2年，個(gè)稅核定征收1%或查驗(yàn)征收20%，滿5年且家庭唯一住房免征收。
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