如今的房價節(jié)節(jié)攀升，全款買房幾乎是不可能的事情。貸款買房就成為人們的首選方法。然而，很多人貸款買房后，需要月月還貸，造成資金緊張，使人壓力很大，很難再有多余的錢。如果此時稍微有一些意料外的開支或者特殊情況，很可能就面臨“斷供”的風險。
那么如何避免斷供?這是很多還貸一族十分關心的問題，下面，小編為大家進行一番分析：
如何界定是否斷供?銀行的做法通常是這樣：
1， 第一次沒有正常還貸，銀行會通過電話或者短信的方式進行提醒;
2， 連續(xù)三次以上不能正常還貸時，銀行的客戶經理會直接打電話進行催繳，借款人所申請的貸款會根據合同內容被罰息或者其他的懲治辦法處理;
3， 如果連續(xù)六個月以上不能正常還款，銀行通常會通過法律途徑解決。首先房屋將會被凍結，確保房子的價值。之后銀行會與借款人商議還款事宜，商議之后如果依舊不能正常還款，銀行將通過正常的法律程序對房屋進行拍賣，擔保人也將承擔一部分連帶責任。
如何防止斷供?
1、要求暫停還本金
借款人在即將面臨斷供時，可以與銀行進行商議，要求暫時只還利息，不還本金。這時，銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的要求，而且這樣銀行可以多賺一個月或者幾個月的利息。
2、要求延長還款期
當借款人的還款能力出現問題時，借款人可以與銀行商議延長還款期限。打個比方：假設借款人的工作遇到一些波折，收入有一定下降，這時可以依照自己每個月實際的還款能力，要求延長還款期限，比如10年期限延長至20年，這樣一來，借款人的還款能力增加了，還款風險降低，銀行所獲得的利息也有大幅增加。同時，依照借款人的還款能力，也可以適當的縮短還款期限。不過，無論延長還是縮短，借款人只有要求銀行變更一次。
3、轉按揭降低損失
當借款人完全沒有能力接續(xù)進行還款時，轉按揭的處理被視為最好的方法。借款人將自己的房子賣給有能力還款的下家，并對余下的部分貸款通過銀行辦理轉按揭。這樣一來，借款人可以與下家進行商議，將自己違約所要承擔的損失降到最低。
4、借助互聯(lián)網金融暫時周轉
正常進行貸款買房的人來說，如果不是遇到特殊情況，基本上不會出現斷供情況。出現斷供情況通常都是迫于無奈，他們可能通過1-3個月的周轉期就可以再次具備正常的還款能力。這樣的情況下，在互聯(lián)網金融上進行借款是個不錯的選擇。對于具備正常還款給和收入能力的借款人來說，可以將自己的車子在進行抵押，以便讓自己有3個月左右的資金周轉期，因為借款人本身具備還款能力，只是暫時資金周轉不開，所以這樣的做法基本沒有風險。
貸款買房雖好，但也要注意力所能及地選擇合適自己的貸款方式和還款方式，早日還清房貸，才能更輕松地享受自己的住所。
