在中介否認的情況下，很多人認為找工作的應屆畢業生和北京的拆違工作，導致了租客的增多，從而誘發了租房市場的供需不平衡。但是在筆者看來，這確實有點強詞奪理。
首先說畢業生問題，不光是今年有，明年也有，后年也會有，對于北京這樣的城市來說，這是一種常態，不可能導致租金的劇烈波動。
再說拆違、拆遷工作，前者為拆除違章建筑、騰退，市場、商場、群租房、地下室，甚至一些公寓的租客確實會受到影響。但是同時，我們認真分析一下，住在這些區域的租客，有相當一部分中低收入人群，他們尋找的新房源絕不可能選擇自如等新裝修的，因為價格太貴，即便合租也很難承擔，他們還是會在遠郊區、城鄉結合部尋找房源，對于整體的樓房租賃沖擊不大。
而拆遷工作，雖然會無形中增加租客，但是我們同時要知道，一方面，拆遷針對的是當地人，這部分人實際上總數不多。就拿北京遠郊某農村為例，拆遷涉及到的總共也就是300戶人家，再加上有更便宜的周轉房，所以這些人不會全部進入租房市場。另一方面，涉及到的村中外地來京人員，很多都選擇了附近的幾個村子租房，真正流入樓房市場的需求比較少。
由于近年來，新的樓盤增速放緩，一定程度來看，確實存在供不應求的情況，會對租金產生影響，但是如果說單純的供需變化導致了租金快速上漲實在有些牽強。
中介是萬惡之源?其實也不是
就算再怎么極力否認，筆者認為房租的快速上漲終究和中介脫不了干系。但要說萬惡之源，卻并非如此。
我們都知道，商品在產銷過程中，每增加一個經銷商價格就會上漲。房產中介雖然與經銷商不太一樣，但實際通過收取服務費的方式，也無形中增加了租客的成本。
另外值得注意的就是自如模式，自如是通過收取散戶手中的房源，進行裝修改造再出租，這樣的方式會提升房價。據筆者了解，一般經過自如改造的房屋，租賃價格大概會比市場高出幾百元，這個數字基本不會超過600，所以也難以達到租金飛漲20%的效果，說中介是房租上漲的唯一因素也是不對的。
租金上漲是多方共同作用的結果
在筆者看來，租金的快速上漲，是供需關系、中介、資本共同作用的結果，不是哪一方單獨造成的。筆者認為，大量人口集中在某些城市，造成了房屋供不應求的既定事實，再隨著當地拆違、拆遷工作的開展，短時間內加劇了這種情況，導致房價、房租的上漲。
同時，房價調控的高壓之下，很多資本都開始轉戰租賃市場。它們近乎瘋狂的涌入房屋中介，并借此推動長租公寓的發展模式。由于房源有限，所以短時間內，多家中介開展房源的爭奪，在出租時從中收取費用，從而導致租金的再次增長。
在需求不足，資本涌入、中介抽成的共同作用之下，租客自然會覺得房租是芝麻開花——節節高了。
既然是多方導致的，監管部門應不應該進行調控?
在筆者看來，房產中介在爭奪中難免存在高出市場價格搶占房源的行為，在這個過程中就容易導致成本過高，也就容易出現這樣的情況：在轉租的過程中，就會將搶奪房源的成本分攤到租戶的身上。
因此筆者認為，監管部門要從這個角度切入，確保中介良性競爭，徹底剎住因為中介之間不正當競爭給租客帶來的無端的負擔。
