樓盤網原創/胡
這些年城市化的推動，吸引了大量農村勞動力的進入，給城市發展帶來了強大的動力，而城市產業也給這些農村勞動力提供了就業崗位和更高的收入水平，可以說是相輔相成互相成就，這也讓城市各行各業發展的更快，其中不得不提到的就是房地產市場了，98年房改以后，房地產市場徹底進入了自由市場化，對于有了工作有了收入的老百姓來說，他們對于留在城市有著強烈的興趣，雖然以前大家只是想著城市打工，掙的錢寄回家，久而久之買房定居在城市的觀念就有了，這讓房地產市場的需求瞬間變得火熱起來，也讓一些房產投資者從中看到了巨大商機，紛紛開始拿錢投資地產業務，盡可能滿足大家購房需求的同時，也不斷的放大了商品房的價值所在，以獲取更多的利潤回報！
房子具備金融屬性這件事我想早已人盡皆知，這一點成為了過去這些年房地產火爆的重要因素，很多人買房都是看著這一點去的，這些年買房的人都因為房價的不斷上漲，自身的房子價值水漲船高資產倍增，一套房的價值動輒就是幾十萬上百萬，房子在家庭資產中的占比高達70%以上，這么重要的資產占比讓人們對于房子的愛好接近癲狂，即便是畢業生們都想著早早的買套房在手里，因為他們清楚的明白，如果能早早的買套房，那么自己至少可以少奮斗十年，這些年因為投資房產而暴富的神話比比皆是，雖然買房前期壓力很大，大家也愿意一股腦的迎頭而上，完全不顧這里面可能存在的一些風險，直到現在，大家才對買房當中的風險有了一定的認知！
主要表現就在于，現在市場上的斷供房越來越多了，此前阿里法拍的數據顯示，全國法拍房高達175萬套，其他平臺也有幾十萬的法拍房數據，而在國內眾多的城市當中，誰都想不到斷供房最多的城市竟然是杭州，數據顯示，截止目前杭州斷供房數量位居全國之首，斷供房有5.16萬套，而這僅僅只是阿里上面的數據，加上其他平臺則更多！
為什么會這樣呢？從整體的市場角度來看，之所以會存在斷供房，是因為此前一些購房者買房后，現在因為種種的原因已經沒有能力償還剩余的貸款了，可能是因為工作沒了，可能是因為收入少了，也可能是因為家里急需用錢等等，畢竟過去大部分人買房都是沒有經過深思熟慮的，只要首付湊齊了基本上就買了，不會過多的去思考房貸能不能正常償還這件事情！
而從杭州的樓市情況來看，杭州這座城市發展很快，這些年對于外來人口的吸引力逐漸增強，有人甚至喊出了北上廣深杭的口號，足以看出這座城市的經濟發展有多強，經濟強了對于房產投資者的吸引力就越強，這讓杭州的房價水平也開始水漲船高起來，目前杭州的均價在4萬元左右，在全國排名前十，在這么明顯的房價漲幅背景下，刺激到了越來越多的購房者，因為這些年我們一直都是越漲越買的購房思維，杭州樓市的崛起，讓他們覺得杭州樓市前途無量，都想在這座城市買套房，可這就會吸引到一批經濟實力不足的購房者進入，這從很大程度上為他們斷供埋下了伏筆！
其實你會發現，斷供房多的城市往往不是三四線城市，因為三四線城市房價相對低，基本上月供額度多在兩三千元左右，雖然工資也不高，但償還房貸還是能夠湊合的，畢竟現在找份工作，至少都是三四千元起步，而像杭州這樣的二線城市，一套房的總價都在兩三百萬左右，那么每個月的房貸就高達上萬元，雖然二線城市的工資比三四線城市高，可每個月一萬多元的工資也不是隨隨便便都能拿的到，加上平時生活開支也多，一旦出現收入不穩定或者收入降低的情況，那么斷供這種事情就必然發生了！
這些年很多人看在房子升值的前提下，對于房貸這塊的風險予以忽視，短期來看，只要收入高過房貸，那么月供好像沒什么壓力，可長期來看，房貸是不變的，但很多人的工作收入等情況是會發生變化的，如果是向好的還好，可一旦出現了影響收入的事情發生，必然就會對月供造成擠壓，最終就會影響到正常的房貸償還！
