湖北十堰，老人將房產贈與給女兒，后擔心自己去世后，再婚妻子無家可歸，兩次立下遺囑為再婚妻子設立永久居住權。怎料老人去世后，女兒不愿意要求繼母騰房，遭拒后一紙訴狀將繼母告上法庭。一審法院認為所有權不可以對抗居住權駁回了女兒的訴請，女兒不服提起上訴，二審法院卻有不同的觀點。
呂大爺是名高校教師，16年前與58歲的臧阿姨再婚。后共同生活在呂大爺婚前購買的一套房子里。
婚后，呂大爺擔心因為財產發生糾紛，提出與臧阿姨簽署一份婚前協議，約定呂大爺婚前的房子由呂大爺，婚后由兩人共同居住，日后由呂大爺的子女繼承。
臧阿姨覺得自己和呂大爺結婚并不是為了錢，爽快的答應。而后不久，呂大爺又提出直接將房子無償過戶給了女兒小敏。臧阿姨也沒說什么，雖然任由呂大爺將房子過戶給小敏。
再后來，呂大爺過戶給小敏的這套房子拆遷，小梅獲得了兩套新的住房，將其中一套交給呂大爺夫妻居住。
十幾年轉瞬即逝，呂大爺的身體一天不如一天，呂大爺想到與臧阿姨結婚多年來，沒有跟臧阿姨基本沒有發生過什么矛盾，而其臧阿姨對自己照顧有佳，不離不棄，于是便擔心起了身后事。
為了確保自己去世后，臧阿姨至少還有個家，呂大爺先后寫了兩份遺囑，表明自己去世后，兩人現在共同居住的房子臧阿姨想住多久就住多久，享有永久的居住權，還特地在遺囑中叮囑所有子女不得在臧阿姨在世時，趕臧阿姨走，后者將房子出租、出售。
3年前，呂大爺因病去世。誰料，呂大爺擔心的事情還是發生了。
呂大爺去世后，呂大爺的女兒小敏覺得自己是房子的所有人要求臧阿姨搬走。雖然臧阿姨拿出兩份遺囑表明呂大爺給了其永久居住權，但是小敏不認可，后與臧阿姨協商未果的情況下將臧阿姨告上法庭。
一審法院審理本案后，認為涉案房產雖然登記在小敏的名下，但是系父親呂大爺無償贈與，認為小敏的房屋所有權不能對抗呂大爺生前所立遺囑中設立的居住權。
認為，小敏要求臧阿姨騰房，沒有尊重呂大爺的遺愿，臧阿姨基于與呂大爺的夫妻身份，已經在涉案房屋中居住十幾年，而呂大爺剛剛去世，小敏就趕臧阿姨走，也有違公序良俗。駁回了小敏的全部訴請。
一審判決后，小敏不服又提起上訴。
二審法院審理后，卻又有不同的觀點。
二審法院審理后認為：
第一、《民法典》第214條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
具體到本案，雖然涉案房屋原歸呂大爺所有，但是呂大爺將涉案房產贈與給女兒小敏且辦理了房屋變更登記。小敏依法就是房屋的所有權人！
呂大爺處分涉案房屋，就需要征得小敏，未經權利人小敏同意，擅自為臧阿姨設立居住權，其實就是無權處分。
第二、《民法典》第368條規定，“設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。”
具體到本案，即便認為小敏的房屋所有權不能對抗呂大爺生前所立遺囑中設立的居住權。呂大爺也未依法對居住權進行登記，沒有生效。
第三、法院還同時查明，臧阿姨有親生兒子、名下有房，而且還享有退休待遇，可以實現其老有所養、老有所依、老有所居。
因而基于以上種種，二審法院審理后，依法改判，判令臧阿姨限期從涉案房屋中搬離。
據悉，判決下來后，臧阿姨仍拒絕搬離，小敏依法申請了強制執行，近日，經法院強制執行后，臧阿姨搬走將房子退還給了小敏。
最后，對此，有人認為，繼母陪伴、照顧了父親十幾年，又當妻子，又當保姆，父親剛死，就翻了，如意算盤打得精，真是不近人情了！
還有人認為，二審判的沒毛病，臧阿姨有房、有錢、有子女，就應該知趣點！
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