廣深港高鐵全面開通，港珠澳大橋正式通車，流光溢彩的粵港澳大灣區(qū)終于打成一片，并形成閉環(huán)效應(yīng)！
全國為之震撼，世界為之矚目，一個(gè)恢宏的灣區(qū)時(shí)代漸入高潮。
01
141公里長的超級經(jīng)濟(jì)體
2.5萬公里！這是中國高鐵全部的通車?yán)锍蹋既蚋哞F總里程的60%。
盤點(diǎn)這2.5萬公里的全國高鐵網(wǎng)絡(luò)，最具含金量的一定是141公里長的廣深港高鐵。
141公里，只占全國高鐵網(wǎng)絡(luò)的0.5%，但其串起來的經(jīng)濟(jì)體GDP卻高達(dá)7.5萬億元，相當(dāng)于全國經(jīng)濟(jì)的9%。
來看看這141公里的高鐵，串起了一個(gè)怎樣的存在？
4278萬的常住人口，接近韓國。6000萬的實(shí)際生活人口，接近英國。7.5萬億元的GDP，超過阿根廷和瑞士。23.8萬億元的資金總量，相當(dāng)于全國（不含港澳臺）的1/7。18家世界500強(qiáng)企業(yè)，超過紐約、硅谷和倫敦。
這就是141公里廣深港高鐵串起來的經(jīng)濟(jì)體，富可敵國。
更令人震撼的是，僅僅141公里長的高鐵，卻匯聚了廣州、深圳、香港三個(gè)兩萬億經(jīng)濟(jì)總量的超級城市，其財(cái)富密度之高，全球罕見。
02
高鐵加速廣深港的房價(jià)聯(lián)動(dòng)
毫無疑問，廣深港高鐵的全面貫通，將會(huì)加速這三座城市的房價(jià)聯(lián)動(dòng)，并帶來一連串的化學(xué)反應(yīng)。
如果有開發(fā)商在廣州南站所在的番禺做高端住宅，豪宅產(chǎn)品即便賣到10萬＋，也不奇怪吧？因?yàn)樗膮⒄障狄呀?jīng)不只是天河，還可以是福田，甚至是西九龍。
西九龍現(xiàn)在賣到什么價(jià)格了？
今年4月，香港西九龍濱海豪宅“凱旋門”放出一個(gè)天價(jià)房源，一共三個(gè)單位，約450平方米，售價(jià)達(dá)到4.8億港幣，即每平方米105萬港元。這個(gè)價(jià)格，足以讓紐約、倫敦、東京、新加坡等所有全球城市黯然失色。
如果說香港住在火車頭，那番禺就住在火車尾，二者只有一列火車的距離。通過這列火車，番禺直接與香港實(shí)現(xiàn)了奇妙的聯(lián)動(dòng)，它不再只是廣州的一部分，還有望成為香港的一個(gè)延伸。
參照國際經(jīng)驗(yàn)，頂級豪宅和普通住宅不是一個(gè)市場，兩者可以沒有任何關(guān)系，它們的價(jià)差遲早會(huì)被拉開。
就像西九龍的豪宅可以賣到一百萬港元一平米，但周邊的普通住宅十幾萬也能買到；就像紐約曼哈頓島上，中央公園旁的超級豪宅可以賣到80萬元一平米，但島上的普通住宅10萬一平也能買到。
真正的豪宅，賣的不不僅僅是地段，還有產(chǎn)品、圈層、服務(wù)、美學(xué)、儀式感，以及普通人覺察不到也想像不到的各種魔鬼細(xì)節(jié)。所以，真正的豪宅，是不可以用“每平米多少錢”來計(jì)價(jià)的，那是對豪宅的羞辱，就像你不能“每斤多少錢”來給藝術(shù)家的作品來計(jì)價(jià)。
03
廣州豪宅漲幅領(lǐng)先同類城市
也許，正是因?yàn)榛浉郯拇鬄硡^(qū)以及廣深港高鐵催生的化學(xué)反應(yīng)，廣州豪宅拔得領(lǐng)先全球的漲幅。
2018年，總部位于英國的著名房產(chǎn)咨詢公司萊坊今年發(fā)布了第十二期全球豪宅指數(shù)報(bào)告，顯示豪宅行情持續(xù)向好，漲幅遠(yuǎn)超普通住宅，也遠(yuǎn)超同期全球經(jīng)濟(jì)增速。
中國的北上廣等大城市，更是漲幅驚人，2017年廣州上漲了27.4%，上海上漲了9.2%，北京上漲了6.7%，其中廣州豪宅的漲幅排名全球第一。而從2017年6月到2018年6月，廣州上漲了11.9%，北京上漲了7.3%，香港上漲了6.4%，上海上漲了3.3%，廣州再次蟬聯(lián)全球第一。
一向被認(rèn)為不溫不火的廣州，其豪宅市場為什么在經(jīng)濟(jì)下行時(shí)有如此驚艷的表現(xiàn)呢？業(yè)內(nèi)人士分析，一方面廣州豪宅的價(jià)格基數(shù)相對較低，補(bǔ)漲動(dòng)力大，另一方面，廣州是一個(gè)藏富于民的城市，民間財(cái)富的儲(chǔ)備量大，一旦覺醒，就能表現(xiàn)出驚人的購買力。
當(dāng)然，更本質(zhì)的因素還是豪宅的抗通脹屬性。世界經(jīng)濟(jì)史表明，當(dāng)一個(gè)國家處在大規(guī)模城鎮(zhèn)化的階段時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)表現(xiàn)出的是“無差別上漲”，就是什么房子都能漲，但一旦城鎮(zhèn)化結(jié)束，普通住宅就回歸到普通商品的角色，而豪宅的資產(chǎn)屬性仍在。
在紐約、倫敦、東京、香港等城市，其城鎮(zhèn)化早已完成，普通住宅的漲幅已經(jīng)回歸到社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)利率水平，只有豪宅仍然一路高漲，與普通住宅的差距越拉越大。
在紐約和香港，頂級豪宅可以賣到100萬元一平，而一街之隔的普通住宅往往只有10萬到20萬元一平，頂級豪宅的價(jià)格根本沒有天花板。
04
廣深港高鐵（廣州片區(qū)）第一豪宅
廣州這座城市自帶低調(diào)、務(wù)實(shí)屬性，這么多年來盡管新樓盤一波接一波，但多數(shù)中規(guī)中矩，實(shí)用為主，除了珠江新城極少數(shù)的個(gè)例，極少看到那種追求卓越、追求前沿的極致產(chǎn)品。
這種現(xiàn)狀，或許將被它扭轉(zhuǎn)——
位于廣州南CBD——萬博商務(wù)區(qū)核心區(qū)的金地·壹閱府，有望沖頂成為現(xiàn)階段廣州市場上最極致、最出格的豪宅產(chǎn)品，有望打破外界對廣州豪宅設(shè)計(jì)的保守印象。
憑什么呢？給你11個(gè)理由：
1.它足夠大，大到挑戰(zhàn)了極限，大到讓人乍舌，項(xiàng)目即將推出310－1000㎡的大平層單位。
只要你愿意，可以買下一整層，四面八方都是你的，最多可以擁有1000平米。如今，想在廣州這樣寸土寸金的城市，想擁有1000平米的居住空間，即使錢多也不一定買得到。
2.7.9米的大開間，盡享巨幕般的都市風(fēng)景。大開間是豪宅的標(biāo)配，但平層的開間做到7.9米，卻不容易。
3.宴會(huì)廳級別的大餐廳，同時(shí)配備超大中式廚房與西式廚房，充分滿足社交禮儀的需要。塔尖人群有時(shí)候需要帶尊貴的客人回家看看，擁有一個(gè)宴會(huì)廳級別的大餐廳，是多么的有必要。
4.霸氣的層高，頂級豪宅的標(biāo)配不僅要有大開間，還要有超出常規(guī)的層高。一般住宅的層高是2.9米，少數(shù)大平層能做到3.3米，而金地·壹閱府則做到了3.5米，令人心曠神怡。
5.近乎絕版的全玻璃幕墻，通過時(shí)尚炫酷的都市影視劇可以發(fā)現(xiàn)，全玻璃幕墻幾乎是頂級豪宅的標(biāo)配。然而，由于建筑規(guī)范的一些要求，除非是寫字樓，住宅市場極少見到全玻璃幕墻的產(chǎn)品。
然而，金地·壹閱府在合規(guī)的范圍內(nèi)做到了，凡是可以用玻璃的地方，堅(jiān)決不砌墻，幾乎每個(gè)房間做到兩面是玻璃。
6.超大的收納空間。收納空間是豪宅設(shè)計(jì)師很容易忽略的細(xì)節(jié)，塔尖人士的辦公用品、生活物資、休閑設(shè)施比一般人群要多得多，也個(gè)性化得多，這非常考驗(yàn)收納空間，如果收納空間不夠，大平層就成了大雜物間。
這方面，金地·壹閱府考慮得非常周到，實(shí)現(xiàn)了3倍于同行的超大收納空間。
7.超高的電梯配比。很多人買房只關(guān)心車位配比，但其實(shí)電梯配比更為重要，它直接影響了住戶上下樓層的效率、舒適度以及私密感、儀式感。
這方面，普通住宅往往是三梯六戶甚至三梯八戶，改善型住宅往往能做到兩梯四戶，一般豪宅可以做到一梯一戶，而金地·壹閱府卻做到了兩梯一戶，這還不包括保姆電梯，再次打破了豪宅的傳統(tǒng)極限。
兩梯一戶是什么概念？你幾乎可以不必和其他住戶同時(shí)乘用一部電梯，這是別墅才有的尊貴體驗(yàn)。
8. 奢侈的主套設(shè)計(jì)。豪宅的另一標(biāo)配是衛(wèi)生間要多，讓每個(gè)人相互干擾的機(jī)會(huì)盡可能地減少，金地·壹閱府做到了每個(gè)房間都帶主套，再加一個(gè)公共衛(wèi)生間，比如310平米的4房，居然配備了5個(gè)衛(wèi)生間。其中，主臥的各個(gè)功能區(qū)尺度之大，更是總裁級的享受。
9. 13米長的超長陽臺。陽臺是溝通室內(nèi)與室外的美好媒介，中國人對陽臺情有獨(dú)鐘，然而玻璃幕墻與陽臺往往不可兼得，但金地·壹閱府又做到了，在客廳與房間的玻璃幕墻之外，設(shè)計(jì)了一個(gè)13米長的超長陽臺。
試想一下，夜幕降臨，你背靠著晶瑩剔透的玻璃幕墻，坐在大陽臺上，享受微風(fēng)拂面，俯瞰都市繁華，仰望浩瀚星空，然后舉著酒杯，和朋友暢談生活與夢想，那是怎樣的一種豪邁？
10.不限購。限購時(shí)代，不動(dòng)產(chǎn)的流通性成為一個(gè)問題，大家知道，流通性是資產(chǎn)保值升值的基礎(chǔ)。而現(xiàn)階段在廣州，隨便買一套住宅，都需要4到5年才能交易，即便允許交易，也要找到有“房票”的人才能接盤。
金地·壹閱府本次推出的310－1000㎡單位，為不限購產(chǎn)品，只要你愿意，可以同時(shí)買三個(gè)單位打通，一整層都是你的。想要賣的時(shí)候，也可以瞄準(zhǔn)北上深等城市的外地客戶，不需要只盯著本地客群，這讓成交的可能性大大增加。
據(jù)悉，項(xiàng)目已有來自美國、上海、深圳的客戶有意向入手。
11.絕佳的地段。近期樓市調(diào)整，不少樓盤打折降價(jià)，但環(huán)顧市場可以發(fā)現(xiàn)，真正降價(jià)的還是那些地段較差的房子，主城區(qū)好地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，幾乎紋絲不動(dòng)。這說明，熊市見真章，好地段的抗跌能力強(qiáng)得多，是作為避險(xiǎn)資產(chǎn)的最佳選擇。
金地·壹閱府的地段價(jià)值已經(jīng)講過很多次了，相信大家已經(jīng)不陌生，這里是大名鼎鼎的萬博中央商務(wù)區(qū)，距離珠江新城只有15公里，位于地鐵18號線與7號線的黃金交匯處，有廣州南CBD之稱。大家知道，地鐵18號線與7號線幾乎把廣州最重要的功能區(qū)全部串聯(lián)起來了，是廣州最值錢的兩條地鐵，萬博的地段價(jià)值可見一斑。
廣深港高鐵全面貫通之后，有望孕育出一條高效、低碳、舒適的高鐵生活帶，與廣深科技走廊并稱“一廊一帶”。有人說，未來的灣區(qū)人民，將在廣深科技走廊掙錢，到廣深港高鐵生活帶買房。
然而，如果想到這條高鐵生活帶沿線（廣州片區(qū)）買一套高級豪宅，可能無房可買，因?yàn)閺V州南站發(fā)展緩慢，住宅用地極少，要想置業(yè)，只能到離它最近的萬博商務(wù)區(qū)。作為萬博商務(wù)區(qū)第一豪宅的金地·壹閱府，可以視為廣深港高鐵（廣州片區(qū)）沿線的第一豪宅。
追求奢華、追求極致、追求卓越，一直都是頂級豪宅的應(yīng)有之義。這一次，金地·壹閱府扮演了廣州豪宅的探路者角色。
最后，來劇透幾張美照：
