要弄清楚小產權房為什么要轉正，首先必須了解小產權房與大產權房有什么不同。
1、什么是小產權房？小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，也叫做“鄉產權房”。有的就是有一份與建造者簽定的購買合同。小產權房產實際上沒有真正的產權，這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證 。
2、什么是大產權房？大產權房是指從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經交納土地出讓金的已購公房和經濟適用房。由于大產權房允許上市交易，可以取得由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易，取得房屋的合法所有權，并依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
3、大產權房與小產權房有什么區別？
大產權房的房產證受法律保護，房地產開發商擁有《土地使用證》和《預售許可證》，在相關部門備案，國家承認并保護大產權房。
而小產權房的房產證是鄉政府或者村政府頒發的，或者是律師見證的合同。開發商沒有取得《土地使用證》，因此小產權房不受法律保護。
大產權房可以進行抵押貸款，最高為房屋評估價格的七成，至于小產權房，在一般的商業銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉鎮信用社和小額貸款公司可能會認可小產權房的抵押。小產權房無法獲得商業銀行抵押認可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內轉讓。
購買大產權房，購房者可以全款購買也可以貸款購買。因為，貸款買房的可行性較高，購房者可以先交首付，再還貸款。首付大概是房產全款百分之三十或者百分之二十。
而購買小產權房必須全款，因為國家不承認小產權房的房產證。因此購買小產權房，銀行不予貸款。
4、潛在的風險
小產權房是建設者與鄉村合作利用集體用地或耕地建設的，將農民集體用地使用權進入市場流轉，用于商品住宅開發的建筑，相關審批流程特別是消防安全是否完善合法是一個極大的隱患。
2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”，也是具有戰時使用的一定風險。
小產權房盡管在合法產權上，融資按揭上，具有一定的風險，但是作為一般工薪階層，用于人們自住，解決居住環境，確實起到了很大的緩解作用，在我國很多城市的城郊結合部的很大范圍內，已經事實存在著。很多人都希望能夠轉正，無非是一種心理安慰，或者有利于改善居住環境，進行市場交易。近年來相關部門也在進行廣泛的調研，尋求合理合法各方都能夠接受的解決辦法，我們期望盡快有一個好消息傳來。
