一．剛性需求眾多．由于中國現為發展中國家，許多地方還處于城市化的進程之中，隨著中國城鎮化進程，大量農村人口將向城市轉移，對于那些剛進城的新市民，必須盡快解決進城以后的住房問題，他們客觀地將形成新的購房需求者，這就是所謂的剛性需求．
二．對于住房的要求標準提高了．在當年那個主副食需要票證，住房等待分配的年代，人均居住面積是由不了自己當家作主的．那時候，無論在房屋的質量以及相應的廚衛設置等，都與當前不可同日而語，近年以來新豎起的商品房，便充分反應了不同年代房屋質量的不同水平．這與整個社會的經濟發展水平以及人們的生活水平的逐步提高密切相關．
三．從各級地方政府的市政財政來看，一級市場的房價下降，必然壓低了當地政府的欲出讓土地的拍賣價格，對于維持及增加當地政府的財政收入也是不利的。
四．也是比較重要的一條，物價飛漲，在其他投資渠道不如房地產有保證時，熱錢持有者紛紛涌入房地產市場以期獲取暴利，許多普通人也以購買第二套，甚至第三套住房來套期保值。特別是近年以來，已經購入房產的業主（包括投資者）更不希望房價下降。當房地產商推出新樓盤，盡管房價只是稍有下降，但是早半年、一年以前已經購買了房子的業主，便經常到房產商處示威，要求賠償損失，讓房產商左右為難。
五. 圈地之風直接引起房價虛高。開發商儲備了大量的土地，房價上升虛火，很大一部分是在炒地價。資料表明，土地７０％都是在炒作過程中完成的。如此轉來轉去，地價就上去了，水漲船高，房價也就上去了。
六. 我國房地產稅費構成存在不合理因素，稅費成本在一定程度上拉高了房價。投資炒作也加速了房價上漲。房地產開發商人為地抬高房價。畸形的宣傳促銷，直接導致了房地產價格的大幅上揚。城市的財政收入，應該從土地財政中解脫出來，這是好多人的常識，在國外的財政收入，房產稅占了相當的比例，而我國至今為止對房產稅的征收，還只是處于光聽見樓梯響卻不見人下來。
當前在一、二級城市施行的限購政策，實際上僅是一種行政干涉措施，而真正的以市場經濟規律壓制房地產泡沫的措施，只能是采用對房產征收房產稅的辦法。就我國的實際情況出發，當然暫時不會對每個房產征收房產稅，但是對每戶的第二套，甚至先對每戶的第三套房子征收房產稅，不但會促使那些持有空置房的業主會把它早日投入市場，從而降低了二級市場房產的價格；至少也可以促使持有空置房的業主把該房產投入租賃市場，從而可以降低出租住房的價格。這些愿景，對于促進城市化的建設都是有利的。目前，有關方面遲遲不敢推出房產稅的征收政策，實際上是害怕觸動那些手中已經握有許多套房子的富人，然而向富人多征稅，窮人少交稅，以減小全民的貧富差距，這已經是世界上許多國家（包括資本主義國家）的共識，作為具有中國特色的社會主義國家，卻遲遲不能推出此稅種，真讓人匪夷所思。因為，只有切實制訂并嚴格執行房產稅政策，才可能讓房價回歸到理性的價位。
總之，要想讓中國的房地產市場良性循環，還要從成本、供給、需求、收入分配等多方面調控。首先要改變土地財政的做法，讓土地及其他灰色成本從房地產開發成本中降下來；其次打擊炒房熱錢；三是完善收入分配機制，讓普通勞動者收入大幅度增加，形成購買力；四是繼續做好廉租房和安居房建設；五是適度放寬房地產開發門檻，允許有條件的單位集資建房。最重要的還要是把房價調控目標作為地方政府的考核目標，這樣才能讓飛漲的房價降下來
