說(shuō)說(shuō)一個(gè)中介賣自己房的經(jīng)歷。
2020年春節(jié)后我打算賣掉成都攀成鋼的住宅，找成都朋友幫我代賣，
通過(guò)網(wǎng)上查行情，準(zhǔn)備報(bào)價(jià)：535萬(wàn)（128㎡）
掛牌一個(gè)月后杳無(wú)音信，無(wú)帶看客戶。第二個(gè)月我掛在了某殼平臺(tái)。一個(gè)禮拜帶看十次左右，但經(jīng)紀(jì)人從未反饋帶看反饋。每次都是我主動(dòng)問(wèn)看房情況。經(jīng)紀(jì)人都是千篇一律的回答，也沒(méi)說(shuō)出什么有實(shí)際作用的回答及建議。
當(dāng)然也經(jīng)常遇見(jiàn)經(jīng)紀(jì)人拿客戶來(lái)壓價(jià)，有一天我實(shí)在沒(méi)住想治治經(jīng)紀(jì)人，
經(jīng)紀(jì)人：我有個(gè)客戶全款，價(jià)格只出460萬(wàn)，
我：好，讓他來(lái)簽合同
經(jīng)紀(jì)人懵了一會(huì)：好，我跟客戶反饋 我約他。
過(guò)了一天后經(jīng)紀(jì)人：不好意思，客戶出差了，等他回來(lái)再談。
直到現(xiàn)在那個(gè)“客戶出差也沒(méi)回來(lái)”
賣房三個(gè)月后，房還未賣出去，雖然與新冠疫情有點(diǎn)關(guān)系，比重不大，所以與市場(chǎng)無(wú)關(guān)，這是房本身的問(wèn)題，因?yàn)楹梅孔涌绮贿^(guò)三個(gè)月必賣。
于是找自身原因，琢思幾天后我確定房子的樓層 戶型 采光沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題，所以我決定把房子重新裝修一遍，把所有的家具家電扔掉以及雜物全部扔掉，三個(gè)月后裝成了一個(gè)開(kāi)發(fā)商樣板間的一個(gè)狀態(tài)，家電家具門窗全部是新?lián)Q，總花費(fèi)31萬(wàn)左右。
放味了三個(gè)月后，我重新掛牌586萬(wàn)出售，中介去看房后都很興奮，表示房子很好，很快就會(huì)賣出去。
掛牌第一個(gè)周末看房，看房人17組，整體效果不錯(cuò)，客戶都看上了，由于房?jī)r(jià)問(wèn)題放棄了。第二個(gè)周末看房20組左右，其中一個(gè)客戶表示要定下來(lái)，出價(jià)575萬(wàn)，中介約我們雙方談，見(jiàn)面后客戶就變口570萬(wàn)，我起身就走了，不跟這種人繞圈圈的聊。
第三周 一個(gè)客戶又出價(jià)570萬(wàn)，首付400萬(wàn)，我拒絕了。事后這個(gè)客戶找了好幾個(gè)中介來(lái)找我聊價(jià)，我都拒絕了，直到有一天一個(gè)中介告知我這個(gè)客戶的難境，反正各種訴客戶的不容易，我是不相信這些說(shuō)辭，直到有一天客戶自己主動(dòng)打電話給我約面談，客戶帶著雙老還有三個(gè)孩子來(lái)到了咖啡館，客戶說(shuō)明了自己的家庭情況，
看上我這個(gè)房的主要原因：一是位置好，離上班近，二是因?yàn)檠b修很喜歡，他們不用再裝修可以直接入住，三是房子沒(méi)有抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)小。他們買房拿了幾代人的積蓄，就想在成都市內(nèi)買一套像樣的房，現(xiàn)在首付的400萬(wàn)還跟親朋借了一百多萬(wàn)。我心一軟一想我這房高出市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)左右，那就給便宜點(diǎn)吧。
最終和這個(gè)客戶達(dá)成交易價(jià)：560萬(wàn)（成交價(jià)高出同小區(qū)同戶型80萬(wàn)左右），首付360萬(wàn)，貸款200萬(wàn)。
于2021年春節(jié)前順利完成了過(guò)戶交房
看到最近 北京 上海 深圳 廣州房?jī)r(jià)上漲。
馬上立春了，房?jī)r(jià)的春天也要到來(lái)了吧。
