自2016年10月2日合肥出臺了限購限貸政策到如今已滿3年，期間政府加大市場監(jiān)督力度，調(diào)控的成效也很顯著。今天就來盤點一下合肥各區(qū)域在這3年內(nèi)有哪些熱門樓盤屢屢打破銷售傳奇？而2019年又有哪些是值得購房者必搶的樓盤呢？
高新區(qū)
2018年西子曼城、望江臺、望江臺璟宸這三大剛需盤全部清盤，從價格上來看毛坯高層均價13200元/㎡，是區(qū)域價格最低的樓盤；從位置來看位于地鐵4號線地鐵口，后期地鐵開通也是十分方便的，每次開盤都是遭到幾百人瘋搶，甚至傳聞有人不惜花錢買號頭費。
高新區(qū)作為合肥眾多科技平臺和企業(yè)的聚集區(qū)，擁有著無可比擬的科教、人才、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等眾多優(yōu)勢。而隨著合肥整體向西發(fā)展，高新區(qū)更是未來合肥國際化大都市的重要組成部分，其區(qū)域價值也不言而喻。對于高新區(qū)樓市方面，比較熱門的樓盤都集中在蜀西湖和北雁湖周邊，比如高速蜀西湖畔和北雁湖玥園都是非常不錯的項目。
濱湖區(qū)
2019年上半年從合肥云谷、信達公園里、高速時代公館低價盤、限價盤清盤，目前濱湖新房價格普遍達到2萬 ，而目前濱湖還有多塊高價地盤，濱湖省府板塊的旭輝鉑悅天匯、錦繡首璽、禹洲綠城蘭園、融創(chuàng)濱湖印豪宅等著開盤；還有金融板塊的華潤地塊、中海地塊等著入市，買房門檻將上升不少。
目前濱湖在售樓盤在售的樓盤中，主要集中在省府板塊和金融后臺板塊。省府板塊的房價在整個濱湖區(qū)占據(jù)最高點，板塊內(nèi)部分房源價格已經(jīng)突破3萬/㎡，其余項目高層房源均在2.2萬元/㎡以上，而金融板塊目前是濱湖的價格洼地，也算是整個片區(qū)內(nèi)的門檻價，對于普通的剛需或者剛改都是個不錯的選擇，像濱湖云谷和寶能城這兩個項目都是值得入手的。
蜀山區(qū)
前期御璟江山毛坯高層1.48萬元/㎡，金隅南七里精裝高層1.95萬元/㎡、城建琥珀蜀熙府高層1.69萬/㎡，開盤均受到購房者瘋搶，隨著高性價比房源賣完，目前蜀山區(qū)在售樓盤產(chǎn)品大多以洋房、別墅為主，高層房源較少，剛需想置業(yè)蜀山老城區(qū)也是越來越難了。
蜀山區(qū)的樓盤大多聚集在董鋪湖板塊，土地資源發(fā)展也趨于飽和，一部分土地只能靠拆遷，目前在售的新盤較多，但是待開發(fā)的土地并不多。周邊商業(yè)也是不錯的半邊街、百大拓基廣場、樂客來商業(yè)中心等，都能夠滿足購物與餐飲娛樂的需求；醫(yī)療配套方面，合肥市人民醫(yī)院蜀山分院、安徽醫(yī)科大學(xué)附屬口腔醫(yī)院新院區(qū)及安醫(yī)大一附院高新分院投入使用，為蜀山區(qū)的居民提供及時、便利的醫(yī)療服務(wù)。
經(jīng)開區(qū)
2016年葛洲壩玖瓏府售罄、2017年海恒金嶼海岸住宅清盤、2018年華邦觀筑里清盤、2019年融創(chuàng)城收官，而近年來，經(jīng)開區(qū)居住地供量一直都不大，新房選擇也比較有限，從土地成交數(shù)據(jù)和供地的情況來看，隨著經(jīng)開區(qū)的地荒延續(xù)，很可能加劇未來經(jīng)開房荒的狀況。一方面，經(jīng)開區(qū)供不應(yīng)求，純新盤的入市起到了“補倉”效果。另一方面，經(jīng)開區(qū)靠近政務(wù)、濱湖、高新等區(qū)域，區(qū)域內(nèi)限價盤自然也格外受關(guān)注。
近年來，經(jīng)開區(qū)居住地供量一直都不大，新房選擇也比較有限，目前比較熱門的樓盤主要集中在南艷湖板塊。
新站區(qū)
9月20日，新站區(qū)長虹世紀榮廷加推40#、41#毛坯高層，共308套房源，戶型約92-112㎡，毛坯均價10371元/㎡，當(dāng)天售罄，目前項目所有房源全部售罄，已經(jīng)清盤。作為市區(qū)僅有的“萬元盤”，長虹每一次開盤都引發(fā)極大的關(guān)注，縱觀合肥市區(qū)房價，房價洼地的新站區(qū)和瑤海區(qū)的房價已遠遠超過1萬/㎡，包河、濱湖等區(qū)則全面突破2萬/㎡。隨著新站長虹世紀榮廷的清盤，合肥市區(qū)“萬元盤”宣告終結(jié)。
目前來說，板塊區(qū)域的整體均價保持在1.4萬/㎡的水平線上，可以說是剛需的主要選擇。而且在售的多家樓盤價格相差不大，基本都是大牌房企，喜歡環(huán)境好點的，可以選擇華潤萬橡府；喜歡央企品牌的，可以選擇保利羅蘭香谷；喜歡小戶型的，可以選擇學(xué)林春曉、銀城旭輝樾溪臺。約1.4萬/㎡的精裝價，是合肥主城對剛需最后的溫柔。
