圖片作者：Xavier Sotomy
一直以來，寫了很多關(guān)于新西蘭的積極的方面，這篇文章就告訴你，新西蘭有詩和遠(yuǎn)方，一樣有柴米油鹽的煩惱。
來新西蘭一年多，第一次租房是在剛登陸的時(shí)候，第二次就是最近。兩次租房，我都免不了和我先生吵架，吵到恨不得明天就離婚。兩次租房，都讓我懷疑來新西蘭的決定，無助到巴不得第二天就回中國。
其實(shí)，我的這兩次租房經(jīng)歷放在茫茫人海中，壓根就不值一提。因?yàn)橄露Q心在異國他鄉(xiāng)不能虧待自己，我們在兩人都沒有收入的情況下，給出了令我們自己咂舌的租房預(yù)算，所以，那些8點(diǎn)以后不讓進(jìn)門，洗澡不允許超過五分鐘，限制燒飯的極品房東，我們都幸運(yùn)地避開了。
在新西蘭租房，一般有兩個(gè)地方可以查看房源，一個(gè)是天維論壇（bbs.skykiwi.com）上的租房板塊，一個(gè)就是trademe(trademe.co.nz)。天維論壇上大多是華人登的合租房信息和少量獨(dú)立出租的房源信息。在這里找合租房，你一定要注意，你有可能會(huì)遇上我上面提到的極品房東。請注意，我說的是可能。
第一次從一個(gè)南京女孩口中聽說8點(diǎn)以后不讓進(jìn)門，洗澡不允許超過五分鐘，限制燒飯的極品房東，我都不敢相信，這在中國都不太可能發(fā)生。女孩的南京口音和開朗的笑容，讓我恍惚覺得她像江蘇臺(tái)娛樂節(jié)目主持人一樣在給我講段子。后來了解多了，我終于發(fā)現(xiàn)，這不是段子，這是真實(shí)的經(jīng)歷。
當(dāng)然，合租也有很愉快的經(jīng)歷，也有很和善的房東。朋友租了一本地新西蘭人的房間，和房東的相處就很融洽，經(jīng)常一起出去逛公園、野餐，其樂融融。
不管怎樣，因?yàn)閹е湃龤q的女兒，我們原本就沒打算與人合租，所以我們直奔trademe尋找房源。根據(jù)我在中國租房子的經(jīng)驗(yàn)，我找到一個(gè)房產(chǎn)中介的電話，打算告訴她我的要求，請她幫忙看哪些房源適合我，我可以把所有的適合我的房源一起看一下，然后選擇一個(gè)。電話接通，才發(fā)現(xiàn)這一切都是我美好的幻想。電話那頭，一位中年女人聽我說了幾句英文，就問我會(huì)講普通話嗎？然后聽我說了幾句普通話，又告訴我，咨詢必須給她發(fā)郵件。我愣愣地掛了電話，不知道怎么回事，她明明在網(wǎng)站上寫，咨詢可以打她電話，怎么又要我發(fā)郵件呢？
我只好在網(wǎng)站上繼續(xù)摸索，終于發(fā)現(xiàn)，預(yù)約看房直接在網(wǎng)頁上點(diǎn)幾下就可以了。一般房源都會(huì)有中介提前設(shè)置好的幾個(gè)看房時(shí)間，你可以選擇適合你的時(shí)間。預(yù)定成功，你就會(huì)收到確認(rèn)的短信和郵件。如果在你看房之前，房子已經(jīng)被租掉了，你也會(huì)收到短信通知你看房取消了。
如果預(yù)設(shè)的看房時(shí)間都不適合你，你也可以發(fā)郵件告知適合你的時(shí)間段，看中介能否安排。如果中介可以安排，他會(huì)新設(shè)置一個(gè)適合你的時(shí)間，并發(fā)郵件通知你，他已經(jīng)新設(shè)置了看房時(shí)間，你可以預(yù)約了。關(guān)于看房時(shí)間，部分白人中介，是不會(huì)安排周末看房的。
如果你對于房子有任何疑問，你也可以給中介發(fā)郵件或者打電話。我后來的經(jīng)驗(yàn)是，大部分情況下，中介會(huì)回復(fù)你的郵件或者接聽你的電話。但是也有極少部分會(huì)忽略你的郵件或電話。
上面說的是跟中介預(yù)約看房的情況。Trademe上也有一部分房源是房東自己登的。這部分房子，要預(yù)約看房，一般就要給房東發(fā)郵件或者打電話。也有的房東會(huì)在房子的描述里直接寫上幾個(gè)看房時(shí)間段，你到時(shí)間自己去看就好了。
順便說一下中介費(fèi)的問題。如果你跟中介租房，那么就要交一周的房租＋GST稅給中介。如果你跟房東租房，可以省去這筆中介費(fèi)。我們兩次租房碰巧都是直接跟房東租的。第一次的房東爽快地告訴我們沒有中介費(fèi)。這次的房東一開始還跟我們說要給他們一個(gè)星期的中介費(fèi)，是他們在trademe上登廣告和安排看房的費(fèi)用。我們不太懂，他們這么說，我們本來也就打算認(rèn)了。結(jié)果，后來他們自己告訴我們不收中介費(fèi)了。不是因?yàn)閯e的，是因?yàn)樗私獾剿罩薪橘M(fèi)是違法的。
在選擇房子的時(shí)候，務(wù)必注意房子描述里的幾點(diǎn)內(nèi)容。一是關(guān)于寵物和吸煙。很多房子會(huì)不要有寵物的房客或吸煙的房客。二是關(guān)于住幾個(gè)人。第一次租房的時(shí)候，我們看到一個(gè)房子寫著最多住兩個(gè)人，以為多個(gè)小朋友也沒問題。去看房走到門口，中介就攔住我們，告訴我們這個(gè)房子房東要求只能住兩個(gè)人，不適合我們。三是關(guān)于小朋友。一般情況下，如果這個(gè)房子不歡迎小朋友，他們是不會(huì)直接寫出來的。但是在理想的房客（Ideal Tenants）里面，如果他們寫了professional couples，那么我的經(jīng)驗(yàn)是一般這樣的房子是不歡迎小朋友的，帶小朋友的家庭去看了也是徒勞，除非很長時(shí)間這個(gè)房子沒有人要租，房東才會(huì)考慮你。我們因?yàn)樾∨笥训膯栴}，被拒絕了好幾次申請。以后這種房子就不要浪費(fèi)時(shí)間去看，以為跟房東爭取下就沒問題了，都是美好的愿望而已。四是入住時(shí)間。如果房子現(xiàn)在就空了，而你幾個(gè)星期后才開始交房租住進(jìn)去，很多房東是不愿意的。當(dāng)然，這個(gè)是可以跟房東商量的。
再說說學(xué)區(qū)。在新西蘭，不管你是租房還是自己的房子，你住在哪個(gè)學(xué)區(qū)，就可以在該學(xué)區(qū)上學(xué)。新西蘭小朋友一到5周歲就要上小學(xué)了。女兒現(xiàn)在快4周歲，上小學(xué)也就是眼前的事情了。而且上小學(xué)之前，幼兒園還會(huì)安排去附近小學(xué)參觀等過渡活動(dòng)，讓小朋友慢慢適應(yīng)小學(xué)生活。所以，我們這次租房，就把學(xué)區(qū)的因素也考慮進(jìn)去了。
沒錯(cuò)，在新西蘭，學(xué)區(qū)仍然是很多人考慮的問題。雖然我和女兒經(jīng)常在現(xiàn)在家附近的小學(xué)玩，我和女兒都覺得那所評分很低的小學(xué)很好，我們很喜歡，但是，我們還是不能免俗，希望上更好的學(xué)校。所以，在看房的時(shí)候，房子屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)，也是要考慮的因素。在這里推薦個(gè)網(wǎng)站給大家（relab.co.nz）,在這里輸入房子的地址，可以查到房子所在的學(xué)區(qū)以及學(xué)校的評分。上面的數(shù)據(jù)大部分是準(zhǔn)確的，但是我還是發(fā)現(xiàn)了一些錯(cuò)誤。更準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，當(dāng)然就是看新西蘭教育部的官方網(wǎng)站了，可以找到學(xué)區(qū)信息和學(xué)校評分信息。我下載了上面學(xué)校評分的EXCEL表格，租房子之前，還是會(huì)自己核對一下。有需要的伙伴，可以給我留言你的郵箱，我可以發(fā)給你。
實(shí)地看房是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。trademe上很多圖片是不可靠的。我在這方面不是很有經(jīng)驗(yàn)，但我有血的教訓(xùn)。這次租房子，我們就忽略了問房東房子的保溫層的情況。結(jié)果，在簽合同的時(shí)候，房東拿出一紙告知書要我們簽，內(nèi)容是告知我該房子沒有保溫層，要我們簽字表示知曉。這個(gè)時(shí)候，我首先感嘆下，新西蘭政府的法律還算健全，所以房東必須在簽合同的時(shí)候告知我這一情況。然而，到了簽合同這個(gè)環(huán)節(jié)，我們已經(jīng)沒有多少轉(zhuǎn)圜的余地，還有一周時(shí)間我們就要把現(xiàn)在的房子交還給房東。一周時(shí)間，在奧克蘭要找到各方面滿意的房子，幾乎是不可能了。我們只好硬著頭皮簽了字，默默地想：我們只好買個(gè)取暖器了。
我對房東表示：我很擔(dān)心房子沒有保溫層會(huì)很冷。房東這時(shí)候還很狗血地告訴我：我應(yīng)該要考慮清楚。他們現(xiàn)在把房子的情況都告知得很清楚了。不希望我租了以后，發(fā)現(xiàn)房子不合適又反悔。請問從看房到談妥各種條件，你早怎么沒告知我？等到簽合同了，知道我還有幾天就要交房，沒有轉(zhuǎn)圜的余地了，你告訴我你現(xiàn)在把房子的情況都告知我了，要我考慮清楚。這就是我這次租房最狗血的劇情了。其他微不足道的狗血?jiǎng)∏榫筒惶崃恕?/span>
實(shí)地看房，其他要關(guān)心的就和國內(nèi)差不多，看個(gè)人自己的要求了。
如果你對某個(gè)房子比較滿意，你就要填寫申請。有的是房東或中介會(huì)給你發(fā)申請表，有的是直接在trademe網(wǎng)站上申請。你可以在看房的時(shí)候詢問怎么申請。填寫的內(nèi)容不外乎你的個(gè)人信息、工資收入和推薦人等。
新西蘭租房很看重工資收入和推薦人。他們會(huì)擔(dān)心你沒有收入，付不起房租。一般會(huì)要求你提供上個(gè)房東的電話，供他們打電話詢問你的情況。我們第一次請了Airbnb的老奶奶給我們做推薦，這次找了現(xiàn)在的房東。第一次申請的時(shí)候，我們都沒有收入，只好給房東看了我們的存款額。
關(guān)于申請租房，我們也有刻骨銘心的教訓(xùn)。我們原本以為，如果我們申請了，房東選了我們，我們就必須要租。后來發(fā)現(xiàn)，不是那么回事。這就跟申請大學(xué)一樣，只要你覺得總體滿意，你可以申請很多房子。最后選一家你最中意的就好。申請失敗的概率是很高的。如果等你一個(gè)申請失敗了，再去申請另一個(gè)，另一個(gè)很可能已經(jīng)租出去了。
最重要的就是，租房子，永遠(yuǎn)不會(huì)租到十全十美的，只是選擇一個(gè)相對比較好的而已。看到相對不錯(cuò)的，下手一定要快。至少奧克蘭是這樣，好房子很快就被租掉了。
你可以在trademe上訂閱某一個(gè)搜索，如果有了新的房源，網(wǎng)站會(huì)給你發(fā)郵件。看到特別喜歡的，就趕快聯(lián)系看房和申請，要不很快就被租掉了。我們看上的兩三個(gè)不錯(cuò)的房子，第二天或第三天打電話，就已經(jīng)租出去了。有的房子甚至剛登出來一兩天，就有五六十個(gè)人申請。基本已經(jīng)登了一兩個(gè)星期還沒租出去的房子，都是不那么讓人滿意的房子。
新西蘭政府對于房屋租賃的管理還是比較到位的，就像上面就說過的房屋保溫層的問題。政府網(wǎng)站可以下載到房屋租賃的標(biāo)準(zhǔn)合同，我們兩次租房，都是跟房東簽的這一標(biāo)準(zhǔn)合同。如果是跟中介簽合同，我就不了解是簽什么樣的合同了。
在租房的時(shí)候，房東一般還會(huì)要求交一筆保證金，一般是三個(gè)星期或四個(gè)星期房租，主要防止你弄壞東西不賠償。這筆保證金，房東收到后是要交到專門的政府部門的。相關(guān)部門收到你的保證金后，會(huì)給你發(fā)郵件，告知已經(jīng)收到你的保證金。在租賃合約解約的時(shí)候，如果雙方?jīng)]什么糾紛，應(yīng)該保證金就會(huì)退還到你的賬戶上。
有的房東還會(huì)在租房合同里額外加一些條款。這次的房東還在合同里要求我們要在合同解約的時(shí)候做一次地毯清洗，要求每四個(gè)月來做一次檢查。我們都傻傻地?zé)o條件地答應(yīng)了。值得一提的是，房東來看房子，政府在標(biāo)準(zhǔn)合同里做了規(guī)定，是必須要提前通知你的。房東不通知你，直接上門，你是可以拒絕的。
租賃合同還會(huì)附有一張房屋檢查的清單，上面列有各個(gè)房間的物品明細(xì)，像燈、窗簾、鏡子。在簽合同的時(shí)候，你要一一對照，如果有問題，就要注明。比如我們第一次租房的時(shí)候，地板上有很多斑點(diǎn)，房東就主動(dòng)注明了。后面交還房子給房東的時(shí)候，具體怎么對照，我還沒有經(jīng)歷，以后再做補(bǔ)充。
簽完合同，租房也就告一段落了！忘了要離婚、要回中國的念頭 ，我又開始憧憬新的生活了！至少，以后家離女兒的幼兒園近了，我可以每天接她放學(xué)了；至少，以后家離女兒學(xué)游泳的學(xué)校近了，我們可以放完學(xué)順路去游泳了！
人生不就是這樣嗎？不斷被打敗，不斷再站起來，繼續(xù)奮斗！
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