一、什么是期房？

期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。

期房的優缺點？

1、 優點：正常情況開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，期房的價格要比現房優惠很多；并且市面上期房的選擇性很多，可以依據自己的需求及喜好選擇合適的位置及喜歡的樓層和戶型；

2、 缺點：因期房是拿到預售證就開始銷售，距交付使用還有很長一段時間，存在一定風險！

a. 前期承諾的規劃可能會改變；

b. 開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓；

c. 圖紙和模型不能真實感受，存在修改調整風險，可能和現實存在一定差異；

二、什么是現房？

現房是指已經建設完成，具備即買即可入住的商品房，開發商已辦妥所售商品房的大產證，購房者在與開發商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證的房屋。

現房的優缺點？

優點：對房屋的質量、房型、朝向小區的環境和配套等設施一目了然，產權清晰；現房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間，規避爛尾樓風險。

缺點：價格相比期房時要略貴一些；二手現房需要繳納稅費，包含營業稅、個稅、契稅、中介費等，預計在9%左右；

兩者各有各優勢，可以根據自身情況進行選擇！

（1）現房較安全，但價格要貴一些。如果著急入住，價格上能接受就可以考慮買現房。

（2）期房選擇性強且價格實惠，如果不著急入住可選擇品牌開發商開發的期房，品牌開發商的期房安全系數高，房屋格局、配套設施、周圍環境等是經過調研、探討、優化的，也較有保障！

以上就是曉曉為大家整理的現房和期房的區別，希望在大家的選房道路上能夠更加高效的做出判斷，選到自己滿意的房子！

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