[裁判摘要]
商品房買賣中，開發商的交房義務不僅僅局限于交鑰匙，還需出示相應的證明文件，并簽署房屋交接單等。合同中分別約定了逾期交房與逾期辦證的違約責任，但同時又約定開發商承擔了逾期交房的責任之后，逾期辦證的違約責任就不予承擔的，應認定該約定屬于免除開發商按時辦證義務的無效格式條款，開發商仍應按照合同約定承擔逾期交房、逾期辦證的多項違約之責。
原告：周顯治，男，32歲，漢族，住浙江省余姚市。
原告：俞美芳，女，32歲，漢族，住浙江省余姚市。
被告：余姚眾安房地產開發有限公司，住所地：浙江省余姚市城區勝山西路。
法定代表人：董水校，該公司總經理。
原告周顯治、俞美芳因與被告余姚眾安房地產開發有限公司(以下簡稱眾安公司)發生商品房銷售合同糾紛，向浙江省余姚市人民法院提起訴訟。
原告周顯治、俞美芳共同起訴稱：兩原告與被告眾安公司于2012年11月12日簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定出賣人應當在2012年12月31日前，將符合條件的余姚市城區悅龍灣X幢X號房產交付買受人使用；出賣人逾期交房的，應按日向買受人支付已交付房款萬分之二的違約金。出賣人應當于2013年3月31日前，取得相應的土地、房屋權屬證書，交付給買受人，并代買受人辦理該商品房轉移登記；出賣人逾期交付權屬證書的，應當按日向買受人支付已交付房款萬分之三的違約金。現兩原告已經支付了全部購房款合計人民幣5 162 730元，但至今被告仍未能依據合同約定書面正式通知兩原告交房，也未依約交付并代辦土地、房屋權屬證書，致使兩原告合同目的不能實現。且在2013年9月23日，原告與被告相關工作人員一同勘查房屋，被告銷售總監左新、銷售員鄭孟、工程部、售后服務陳亮等工作人員自檢并出具書面說明確認房屋存在33處質量問題，并作出了維修及交房時間承諾，但至今被告未履行該承諾。根據《合同法》及相關司法解釋的規定，被告的行為實屬根本違約，故要求被告立即履行2013年9月23日出具的書面說明確定的維修義務，維修結果應與圖紙相符，達到國家標準；被告立即向二原告交付余姚市城區悅龍灣X幢X號房產，并承擔自2013年1月1日起至實際交付之日止按日向二原告支付已付房價人民幣5 162 730元的萬分之二的違約金(暫算至2014年1月1日違約金為：376 879．29元)；被告立即向二原告交付余姚市城區悅龍灣X幢X號房產的《房產所有權證》和《國有土地使用權證》，辦理相關變更登記，并承擔自2013年4月1日起至實際交付權屬證書之日止按日向二原告支付已付房款人民幣5 162 730元的萬分之三的違約金(暫算至2014年1月1日違約金為：425 925．23元)；被告承擔本案的訴訟費。
原告周顯治、俞美芳對其主張提供如下證據材料：
1．商品房買賣合同1份，原告周顯治、俞美芳提供此證據證明雙方成立的商品房買賣合同關系及被告眾安公司違反合同約定的事實。
2．銷售不動產統一發票、交通銀行分行借款憑證、交通銀行補發入賬證明申請書1組，原告周顯治、俞美芳提供此證據證明原告已經支付完畢全部購房款人民幣5 162 730元的事實。
3．照片、房產所在問題的承諾1組，原告周顯治、俞美芳提供此證據證明涉案房產到目前為止沒有接到通知已經整改完畢，被告眾安公司存在遲延交房的事實。
被告眾安公司辯稱：一、涉案房屋不存在原告周顯治、俞美芳所稱的質量問題。二、被告已明確告知原告交房的時間，但原告因其自身原因一直未配合辦理交房手續。理由：1．2012年11月12日二原告向被告出具雙方同意書，載明“本人知曉該房源先為眾安公司工程部辦公用房，按照合同約定將于2012年12月31日前完成房子交付手續”，從該文字可以看出實際上在簽署雙方同意書之日原告既已經完全了解房屋情況，知曉房屋已在實際使用，并明知被告已具備交房條件，同時原告也進一步承諾將在一個月之后按照合同約定配合辦理相關的交房手續，因此，被告已就房屋交房情況向原告作了明確說明，且原告已經知曉被告無須再在2012年12月31日另行書面通知。2．雙方同意書載明“經本人與眾安公司協商一致，本人按照合同時間，配合辦理相關交房工作，以便辦理相關產權等手續，但不領取X幢X號鑰匙等物料……”，可以說明原告已向被告承諾將于約定日期即2012年12月31日前配合被告辦理相關交房手續，以便按期辦理產權手續，現原告無正當理由不予以配合交房工作是明顯違約行為。3．原告在雙方同意書中明確“本人承諾愿意在2013年6月30日之前將X幢X號作為眾安公司工程部辦公用房使用，待期滿后2013年7月1日將房屋鑰匙等相關東西重新交接，如不能如期交付，按照商品房買賣合同第10條逾期交房違約責任來處理……”，該文字可以看出原告承諾在2013年7月1日之前將房屋鑰匙等相關物料重新交接，如不能如期交付則按合同第10條處理，此處交付與之前的交接是一致的，范圍僅僅為鑰匙等物料而已。4．被告作為房地產開發公司已在雙方同意書中以及其他途徑通知原告前來辦理交房手續，但是原告一直沒有回應，導致至今仍未完全交房，原告為此應該承擔全部責任。三、被告已于2013年3月9日取得涉案房屋所有權證，于2013年3月25日取得土地使用權證，上述均屬于合同約定的2013年3月31日前，只有在買賣
