相信我們很多人都聽說過違約金，我們也都知道在簽訂購房合同時(shí)，往往會(huì)約定違約責(zé)任，要求對方違約時(shí)支付違約金。那么，購房合同如何約定違約責(zé)任，違約金又是怎么計(jì)算？
相信我們很多人都聽說過違約金，我們也都知道在簽訂購房合同時(shí)，往往會(huì)約定違約責(zé)任，要求對方違約時(shí)支付違約金。那么，購房合同如何約定違約責(zé)任，違約金又是怎么計(jì)算？
一、購房合同如何約定違約責(zé)任？
違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括以下幾種：
1、解除合同
2、支付違約金
3、賠償損失
二、購房合同違約金怎么計(jì)算？
根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉個(gè)例子，合同約定違約金為2萬元，而違約實(shí)際損失為1萬元，則法院支持損失違約金為1.3萬元。
購房合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。目前，人民銀行逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)是在貸款利率的水平上加收30%-50%。
3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
上述三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)，如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn)，過高或過低時(shí)，法院將掌握上限不高于實(shí)際損失的130% 。
在購房簽訂合同的過程中，對違約金的支付要做好一定的規(guī)范，如遇到以上情況，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
