第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷(xiāo)售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷(xiāo)售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
我要買(mǎi)房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)套二手房對(duì)手中存款不多的市民來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)比較多，欲購(gòu)房的市民需要注意這些流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預(yù)約看房，在找到滿意的房子達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，就要準(zhǔn)備簽訂合同，然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款，最后是房子交驗(yàn)。對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)，最重要的是過(guò)戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。辦證過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方需提交以下資料：購(gòu)房人身份證復(fù)印件，如購(gòu)房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。賣(mài)方需提交以下資料：賣(mài)方的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評(píng)估報(bào)告，賣(mài)方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。二手房交易需繳納的相關(guān)稅費(fèi)有：契稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的1%；（說(shuō)明：2006年3月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房普通住宅契稅稅率調(diào)整為2％）綜合服務(wù)費(fèi)：5元/平方米(房屋建筑面積)；印花稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的0。05%；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：85元/套；土地登記費(fèi)：35元/套；交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0. 3%；土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。賣(mài)方印花稅 成交價(jià)×0.05%補(bǔ)足成本價(jià) 優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))房改房當(dāng)年成本價(jià)×建面×6%(1560元×建面×6%)營(yíng)業(yè)稅 購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的普通住房出售的 免營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的非普通住房出售的 (出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.5%購(gòu)入不足5年的住房出售的 出售價(jià)格×5.5%個(gè)人所得稅(目前該稅自行申報(bào)) 應(yīng)納稅額=(售房款-購(gòu)買(mǎi)成本-合理費(fèi)用)×20%或按交價(jià)的1％征收免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；2、對(duì)出售自有住房與購(gòu)買(mǎi)價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)發(fā)票免除征收。土地增值稅 應(yīng)納稅額＝成交價(jià)的1％免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。買(mǎi)方印花稅 成交價(jià)×0.05%契稅 普通住宅 成交價(jià)×1.5%非普通住宅 成交價(jià)×3%土地出讓金 房改房 當(dāng)年成本價(jià)×建面×1%經(jīng)濟(jì)適用房 成交價(jià)×3%（綜合地價(jià)款）商品房 無(wú)測(cè)繪費(fèi) 各區(qū)規(guī)定不同，一般不超過(guò)200元注： 普通住房指同時(shí)滿足以下3個(gè)條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受普通住房的待遇合同陷阱申述無(wú)門(mén)何女士前幾日看上了先烈路的一套三房一廳的二手房，賣(mài)家是一家規(guī)模不大的裝修公司，看了兩次房后，何女士與裝修公司簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。沒(méi)過(guò)多久，何女士決定放棄這套樓房，但已經(jīng)為簽訂合同付出了4000元的訂金，而合同中卻沒(méi)有提到相關(guān)的情況，合同又屬當(dāng)事人自己協(xié)商議定，所以這部分訂金更是要不回了。對(duì)于這種情況，市國(guó)土房管局的有關(guān)人士認(rèn)為，二手房交易中，廣州市有關(guān)政府部門(mén)并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的二手房交易的合同示范文本。在一手樓盤(pán)的交易中，無(wú)論銷(xiāo)售的審批條件還是買(mǎi)賣(mài)雙方的合同規(guī)范，政府出臺(tái)了很多有利于購(gòu)房者的交易措施。例如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本及《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，對(duì)于開(kāi)發(fā)商作了很多義務(wù)性的規(guī)定。相比之下，二手房市場(chǎng)顯得規(guī)模小、零散、隨意、交易主體多樣、情形復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)大。在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方基本上是“摸著石頭過(guò)河”，存在著很大的法律風(fēng)險(xiǎn)和漏洞，賣(mài)房者可能千方百計(jì)算計(jì)買(mǎi)房者，買(mǎi)房者稍不留神就會(huì)落入對(duì)方的陷阱。政府相關(guān)部門(mén)只能提供買(mǎi)賣(mài)合同中的一些問(wèn)題的指導(dǎo)性意見(jiàn)，只能盡量減少買(mǎi)家不必要的風(fēng)險(xiǎn)。中介陷阱防不勝防一般來(lái)講，市民要賣(mài)掉二手房，只要到中介公司放盤(pán)，標(biāo)明房子的出售價(jià)就行了，至于買(mǎi)賣(mài)雙方所需支付的交易、稅收、保險(xiǎn)等費(fèi)用，政府已有明文規(guī)定，中介只能按規(guī)定收取雙方差價(jià)換房的代理費(fèi)。但最近個(gè)別中介公司卻使出了“全包”的交易手法。房產(chǎn)中介公司向客戶表明所代理的二手房除支付明碼標(biāo)價(jià)的售價(jià)外，只要付兩三百元的產(chǎn)權(quán)證費(fèi)和入住后的維修基金，其他費(fèi)用全由他們付清，并聲稱(chēng)這是賣(mài)方的實(shí)際出價(jià)，這只是提供的完善的服務(wù)。最近有位買(mǎi)家買(mǎi)下一套二手房，價(jià)格為12·5萬(wàn)元，其他費(fèi)用均由中介“全包”，后來(lái)他通過(guò)某渠道與賣(mài)家接觸得知，房子的出售價(jià)僅為12·1萬(wàn)元。根據(jù)物價(jià)部門(mén)計(jì)算，12·5萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，由中介公司“全包”的交易、稅收等費(fèi)用最多為兩千多元。這是個(gè)別中介公司所設(shè)的陷阱。因此，專(zhuān)家提醒，買(mǎi)家在房產(chǎn)中介公司買(mǎi)房首先要看到賣(mài)家與中介公司的代理所簽署的賣(mài)樓合同，其中會(huì)比較清楚地標(biāo)記賣(mài)家提出的價(jià)格，以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件和證明。買(mǎi)家才能對(duì)房屋做進(jìn)一步的了解。同時(shí)多方咨詢意見(jiàn)，考慮細(xì)致，被欺騙的可能性自然降低。買(mǎi)家須謹(jǐn)慎入市買(mǎi)家購(gòu)房時(shí)，還要注意賣(mài)家在諸如產(chǎn)權(quán)證所有權(quán)、房屋質(zhì)量、裝修、實(shí)際住房面積貨不對(duì)板等可能出現(xiàn)的問(wèn)題。金馬律師事務(wù)所的呂律師認(rèn)為，要想使二手房合法安全地到達(dá)購(gòu)房者手中，購(gòu)房者首先需要弄清賣(mài)房者有沒(méi)有完全處理該房產(chǎn)的權(quán)利。在商品房交易過(guò)程中，可以通過(guò)對(duì)“五證、二書(shū)”等相關(guān)證件的審驗(yàn)加以明確。但在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房者要弄清賣(mài)房者有沒(méi)有完全處理該商品房的權(quán)利，必須審驗(yàn)賣(mài)房者的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、共有產(chǎn)權(quán)人證書(shū)以及租賃合同；二手房的合同沒(méi)有范本，可以參照一手樓盤(pán)銷(xiāo)售相關(guān)的合同規(guī)定內(nèi)容和《合同法》的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審核和處理。特殊的情況下可采取法律途徑進(jìn)行協(xié)商、裁定。如果是公房上市，還要看公房上市的審批文件。一些賣(mài)房者根本無(wú)權(quán)處理所售房，他們往往采取偽造上述證件（文件）的方法來(lái)欺騙買(mǎi)房者。普通百姓很難發(fā)現(xiàn)上述文件的偽造、涂改之處，一旦上當(dāng)受騙，則后悔莫及。因此，買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)會(huì)遇到各種環(huán)節(jié)的問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)自然加大，詳細(xì)了解二手房交易的過(guò)程，買(mǎi)房時(shí)持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)清市場(chǎng)，對(duì)于開(kāi)價(jià)較低的商品房，應(yīng)該更仔細(xì)分析，不能被一時(shí)的“價(jià)格障眼法”迷失了方向
看你是買(mǎi)一手房還是二手房了 。這兒是買(mǎi)一手房的準(zhǔn)被：第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷(xiāo)售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷(xiāo)售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。這是買(mǎi)二手房的準(zhǔn)備：買(mǎi)套二手房對(duì)手中存款不多的市民來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)比較多，欲購(gòu)房的市民需要注意這些流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預(yù)約看房，在找到滿意的房子達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，就要準(zhǔn)備簽訂合同，然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款，最后是房子交驗(yàn)。對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)，最重要的是過(guò)戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。辦證過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方需提交以下資料：購(gòu)房人身份證復(fù)印件，如購(gòu)房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。賣(mài)方需提交以下資料：賣(mài)方的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評(píng)估報(bào)告，賣(mài)方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。二手房交易需繳納的相關(guān)稅費(fèi)有：契稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的1%；（說(shuō)明：2006年3月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房普通住宅契稅稅率調(diào)整為2％）綜合服務(wù)費(fèi)：5元/平方米(房屋建筑面積)；印花稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的0。05%；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：85元/套；土地登記費(fèi)：35元/套；交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0. 3%；土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。賣(mài)方印花稅 成交價(jià)×0.05%補(bǔ)足成本價(jià) 優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))房改房當(dāng)年成本價(jià)×建面×6%(1560元×建面×6%)營(yíng)業(yè)稅 購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的普通住房出售的 免營(yíng)業(yè)稅購(gòu)入后超過(guò)5年(含)的非普通住房出售的 (出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格)×5.5%購(gòu)入不足5年的住房出售的 出售價(jià)格×5.5%個(gè)人所得稅(目前該稅自行申報(bào)) 應(yīng)納稅額=(售房款-購(gòu)買(mǎi)成本-合理費(fèi)用)×20%或按交價(jià)的1％征收免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；2、對(duì)出售自有住房與購(gòu)買(mǎi)價(jià)無(wú)差額的，可根據(jù)原購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)發(fā)票免除征收。土地增值稅 應(yīng)納稅額＝成交價(jià)的1％免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。買(mǎi)方印花稅 成交價(jià)×0.05%契稅 普通住宅 成交價(jià)×1.5%非普通住宅 成交價(jià)×3%土地出讓金 房改房 當(dāng)年成本價(jià)×建面×1%經(jīng)濟(jì)適用房 成交價(jià)×3%（綜合地價(jià)款）商品房 無(wú)測(cè)繪費(fèi) 各區(qū)規(guī)定不同，一般不超過(guò)200元注： 普通住房指同時(shí)滿足以下3個(gè)條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受普通住房的待遇
