自2016年5月30日起，馬鞍山市國土局新政策出臺，今后買房將不會(huì)再發(fā)房產(chǎn)證和土地證，取而代之的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這一消息的發(fā)布，意味著房地分開管理的歷史就此結(jié)束，未來一個(gè)編碼就能對土地和房屋進(jìn)行“身份識別”。
這一政策引起網(wǎng)友廣泛關(guān)注，房產(chǎn)證是否需要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理流程又是怎樣的？和現(xiàn)有的房產(chǎn)證有什么區(qū)別？帶著疑問，小編特地走訪了房產(chǎn)大廈，為大家實(shí)地了解一下關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的各種問題。
一、原來的房產(chǎn)證和土地證需要更換嗎？
雖然二證合一了，但是大家也不用特地去換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有房屋需要買賣或者房產(chǎn)證內(nèi)容產(chǎn)生變更的情況，才需要帶著原有證件去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中標(biāo)注了權(quán)利人、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限、權(quán)利等其他信息，標(biāo)注清晰詳細(xì)。而原有房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度。
三、新房/二手房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需哪些材料
如果你是需要購買新房或者是產(chǎn)生二手房買賣的話，需要提供以下材料至房產(chǎn)大廈辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
購買新房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要的材料：
1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請表（原件）
2.申請人身份證
3.已備案的商品房預(yù)售合同（原件）
4.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（原件）
5.其他必要材料
購買二手房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要的材料：
1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請表（原件）
2.申請人身份證
3.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（查驗(yàn)原件，交復(fù)印件）
4.轉(zhuǎn)讓方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或土地使用證和房屋所有權(quán)證）（查驗(yàn)原件，交復(fù)印件）
5.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（原件）
6.其他必要材料
tips:
二手房買賣原則上需要賣方提供原有土地證和房產(chǎn)證，但工作人員告知，實(shí)際操作中沒有土地證也無妨，不需要補(bǔ)辦，帶房產(chǎn)證去現(xiàn)場在電腦查詢核實(shí)下就行了。所以二手房交易過戶雙方可以直接按現(xiàn)行辦理流程辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可。
四、流程便捷高效 便民利民
1.辦理流程簡化
之前辦理土地證需五個(gè)工作日，房產(chǎn)證需三十個(gè)工作日，并且辦理過程中需要跑兩個(gè)部門、遞交兩次文件，相比較而言，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證僅需要帶材料到房產(chǎn)大廈辦理即可，且辦理時(shí)間縮短至十個(gè)工作日。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程：
①房產(chǎn)大廈二樓南大廳交契稅和交維修基金——②房產(chǎn)大廈二樓北大廳2-9號窗口受理——③24號總咨詢臺處打印申請表簽字拍照——④內(nèi)部審核、公告、登薄——⑤十個(gè)工作日后至15號窗口領(lǐng)證。（辦理時(shí)限為10個(gè)工作日，遇到節(jié)假日延期。）
據(jù)悉，我市第一批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證約在本月16號發(fā)放。
正在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的市民
2.辦理費(fèi)用減少
兩證合一后費(fèi)用變換
五、二證合一 房、地分管時(shí)代結(jié)束 將擁有統(tǒng)一編碼
不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身就是“為民便民利民”工程。省國土資源廳廳長許大純多次明確實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的意義，一是在于打破行政壁壘，節(jié)約行政成本，提高工作效率，更好地服務(wù)百姓；二是為有效避免或減少相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)之間的權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明、權(quán)利互相沖突等問題，有效保護(hù)權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，保障市場交易的安全，促進(jìn)社會(huì)和諧安定。
從長遠(yuǎn)來看，對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記所帶來的便利：標(biāo)注了該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利為“國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)”，證書上還寫有一串“不動(dòng)產(chǎn)單元號”。這表明過去居民或企業(yè)主領(lǐng)到的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩本證書，如今變成了一本，房地分開管理的歷史就此結(jié)束，大大加強(qiáng)了物權(quán)的“身份特點(diǎn)”：一個(gè)編碼就能對土地和房屋進(jìn)行“身份識別”，相當(dāng)于用身份證號識別居民的各種信息，更加便于管理。
友情提醒：
房地產(chǎn)大廈辦公時(shí)間為：上午8:00—12:00，下午2:00—5:00
房產(chǎn)大廈地址：花山區(qū)艷陽路68號，夢都雨山湖飯店斜對面
小編走訪中發(fā)現(xiàn)，前來房地產(chǎn)大廈辦理業(yè)務(wù)的人真不少，建議早點(diǎn)排隊(duì)哦。
