昨天文章還沒(méi)看的朋友先做功課不然今天的你看不懂：我的目標(biāo)是一年一套買(mǎi)到四十歲金盆洗手，現(xiàn)在來(lái)談?wù)勎业馁I(mǎi)房邏輯。
昨天晚上我采訪了來(lái)自全國(guó)排名前三的房地產(chǎn)公司的某高管，請(qǐng)教關(guān)于我昨天那篇文章的看法以及回答昨天讀者留言最多的問(wèn)題。
以下是最終結(jié)論，請(qǐng)大家自己動(dòng)腦經(jīng)分析原因，留言提問(wèn)務(wù)必提出經(jīng)過(guò)思考的問(wèn)題，以后不要再問(wèn)我某某地方的房子值不值買(mǎi)，我拒絕回答這種問(wèn)題。
城市GDP跟體量有關(guān)，所以不要算GDP總值而是人均GDP以及出處。比方GDP來(lái)自第三產(chǎn)業(yè)而不是純粹吃人口，土地等資源紅利就比較健康。
多跟業(yè)內(nèi)人士交流，要學(xué)會(huì)判斷買(mǎi)點(diǎn)。比如每年三月成交量都會(huì)上來(lái)，這跟炒股一樣，盡量在放量的時(shí)候買(mǎi)入是最有利的。比如16年在深圳買(mǎi)的房子的基本都套住了，因?yàn)楹髞?lái)價(jià)格在回落。
投資房地產(chǎn)不談抄底，因?yàn)樗莻€(gè)平底鍋，可能10年都抄不到底，所以適度追漲是沒(méi)問(wèn)題的。比如武漢水岸星城的房子15年12月賣(mài)1萬(wàn)4，16年2月賣(mài)1萬(wàn)6 ，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)入是完全沒(méi)問(wèn)題的，并且它一年后漲到了2萬(wàn)6。
答讀者問(wèn)：武漢現(xiàn)在值不值得投資？武漢土地經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速 ，土地庫(kù)存充足，棚改比較容易推進(jìn)，新一屆政府班子是實(shí)干派。但是武漢現(xiàn)在成交量有所萎縮，并且政府發(fā)證謹(jǐn)慎。所以雖然目前并不是最好的時(shí)候，卻依然值得買(mǎi)。剛需任何時(shí)候都要買(mǎi)，投資自行判斷。
相對(duì)于其他領(lǐng)域，房地產(chǎn)投資門(mén)檻較低，但它是賭場(chǎng)不是銀行，切忌盲目樂(lè)觀！
答讀者問(wèn)：惠州方向是否值得買(mǎi)？深圳最核心的經(jīng)濟(jì)點(diǎn)是粵港澳大灣區(qū)，深圳周?chē)顿Y一定往西走，而不是往東走。賭博惠州會(huì)并到深圳來(lái)這事八字沒(méi)一撇，就跟那個(gè)我不會(huì)念的什么洲夢(mèng)想并入北京一樣。所以，并沒(méi)有那么值得投資。
答讀者問(wèn)：重慶是否值得買(mǎi)？重慶人口流入素質(zhì)較低 ，服務(wù)業(yè)一般 ，人均GDP并不高。目前房?jī)r(jià)低，本地收入較好的居民人均兩套不成問(wèn)題。那么本地人不缺房，你買(mǎi)了也不知道租給誰(shuí)或者賣(mài)給誰(shuí)。并且購(gòu)買(mǎi)力不足以支撐房?jī)r(jià)，以后房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了有可能很快會(huì)回落，所以不推薦。
補(bǔ)充一條：國(guó)內(nèi)最值得投資的二線城市是：杭州武漢南京天津（排名分前后）
考慮因素：政治因素以及大型賽事，論壇對(duì)于城市建設(shè)的要求。城市建設(shè)起來(lái)了房?jī)r(jià)一定上漲，參考上海世博會(huì)。
2022年亞運(yùn)會(huì)即將在杭州舉辦，G20也已經(jīng)辦過(guò)了，所以杭州當(dāng)之無(wú)愧排第一，當(dāng)然也有限考慮了昨天提到過(guò)的GDP，第三產(chǎn)業(yè)以及上市公司數(shù)量。那么后面三個(gè)城市的排名順序也是這樣得來(lái)的。
最后強(qiáng)調(diào)一句：買(mǎi)房跟炒股一樣是有風(fēng)險(xiǎn)的，沒(méi)有人可以買(mǎi)到最低點(diǎn)，也沒(méi)有人可以賣(mài)到最高點(diǎn)。對(duì)于剛需住房，錢(qián)夠了立刻買(mǎi)。對(duì)于房產(chǎn)投資，要認(rèn)真考慮政治經(jīng)濟(jì)因素，自行判斷買(mǎi)點(diǎn)和賣(mài)點(diǎn)。
房子不要一直屯著，要不斷的滾動(dòng)，一個(gè)月賣(mài)出買(mǎi)入是最好的，別讓錢(qián)閑著。如果你認(rèn)可這篇干貨的價(jià)值，請(qǐng)把它轉(zhuǎn)給你的父母伴侶和朋友。
| 我是柳主任 |
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