創(chuàng)年內(nèi)紀(jì)錄！新房房價下跌的大中城市增至21個，廣州進跌幅前十，還有這么多省會城市
房價下跌城市數(shù)量仍在增加。
12月16日，國家統(tǒng)計局公布的11月70個大中城市新建、二手商品住宅價格情況顯示，70個大中城市新建商品住宅中，僅44個城市房價上漲，較10月再減6城；房價下滑城市本月增至21個，為年內(nèi)最高。
二手房方面，全國下調(diào)城市多達(dá)33個城市下調(diào)，已連續(xù)5個月超過20個城市；房價上漲城市僅32個，處于近4年的最低點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一二三線城市樓市逐漸進入調(diào)整期。后續(xù)如果沒有明顯的政策變化，預(yù)計下滑趨勢在2020年將持續(xù)。
新房房價上漲城市減少至44個
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月新房房價上漲城市再度減少6城至44個，為年內(nèi)最低。
新房房價下滑城市也逐月增加，本月增至21個城市，為年內(nèi)最高。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，制圖：中證君
從環(huán)比漲幅來看，銀川、唐山以1.9%的漲幅領(lǐng)跑，北京緊隨其后，漲1.7%。排名前十的城市分別為銀川、唐山、北京、錦州、呼和浩特、西寧、蘭州、長春、秦皇島、武漢。其中西寧、呼和浩特、南寧、唐山、長春，也均出現(xiàn)在10月房價漲幅排名前十的名單中。
而11月的21個新房價格環(huán)比下降城市中，跌幅最大的則是烏魯木齊，跌幅為0.9%。值得注意的是，作為一線城市的廣州，也進入跌幅前十。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。35個三線城市上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
二手房超過30城連續(xù)兩月下滑
二手房方面，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二手房房價下調(diào)的城市也已連續(xù)連續(xù)6月超過20城下調(diào)，連續(xù)兩月超過30城下調(diào)。
孔鵬指出，其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，制圖：中證君
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從房價看，市場調(diào)整趨勢明顯，一二三線城市逐漸進入調(diào)整期。大部分城市價格下調(diào)的主要原因，是持續(xù)出臺的政策疊加各種資金的收緊，后續(xù)如果沒有明顯的信貸政策變化，預(yù)計下滑趨勢在2020年將持續(xù)。
成交金額有望創(chuàng)新高
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1-10月份加快0.1個百分點。
其中，住宅銷售面積增長1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長10.7%，辦公樓銷售額下降11.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.5%。
張大偉表示，銷售面積連續(xù)2個月同比上漲，11月全國市場成交量依然慣性沖高，以價換量開始出現(xiàn)。樓市全年有望刷新2018年創(chuàng)造的15萬億元成交金額紀(jì)錄，全年銷售額大概率超過16萬億元。按照11月的比例測算，2019年全年銷售面積大約17.5億平米。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，房屋銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)相對企穩(wěn)的態(tài)勢，再次說明當(dāng)前房屋銷售市場韌性十足，“客觀上也說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場還是有充足的購買力，并不會因為市場較為悲觀而出現(xiàn)‘蕭條’。”
土地市場企穩(wěn)
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資89232億元，增長14.4%，增速回落0.2個百分點。
嚴(yán)躍進表示，從數(shù)據(jù)來看，市場雖然略有降溫，但客觀上并沒有明顯失速下滑的風(fēng)險。總體上來講，市場整體還是以平穩(wěn)為導(dǎo)向。
嚴(yán)躍進表示，11月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)仍偏高位，漲幅較上月略為收窄，說明當(dāng)前部分開發(fā)商的市場預(yù)期沒有過于悲觀。土地市場出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，特別是在房企降價促銷后，房企資金面有所改善，購地意愿積極。
從待售面積來看，11月末，商品房待售面積49221萬平方米，比10月末減少102萬平方米。其中，住宅待售面積減少92萬平方米，辦公樓待售面積增加15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加4萬平方米。
展望未來，張大偉指出，雖然當(dāng)下全國看房價上行城市依然占主流，但市場已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象。熱點城市再次開始進入賣不完時代，除了深圳相對活躍外，大部分市場均有下調(diào)表現(xiàn)，除少數(shù)熱點剛需項目外，去化率快速下行。政策方面，最近信貸政策與各地房地產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)力度有所加大。房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格的時候已經(jīng)過去，但在“房住不炒”的政策基調(diào)下，寬松幅度有限。
