為規(guī)范全省法院執(zhí)行異議之訴案件的審理，統(tǒng)一審判標準和裁判尺度，保護當事人的合法權(quán)益, 根據(jù)《中華人民共和國民法總則》(以下簡稱《民法總則》)、《中華人民共和國物權(quán)法》(以下簡稱《物權(quán)法》)、《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)、《中華人民共和國公司法》(以下簡稱《公司法》)、《中華人民共和國婚姻法》(以下簡稱《婚姻法》)、《中華人民共和國民事訴訟法》(以下簡稱《民事訴訟法》)、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡稱《查扣凍規(guī)定》)、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》(以下簡稱《民訴法解釋》)、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>執(zhí)行程序若干問題的解釋》(以下簡稱《民訴執(zhí)行解釋》)、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《異議復議規(guī)定》）等法律及司法解釋的規(guī)定，結(jié)合我省實際情況，現(xiàn)就執(zhí)行標的引發(fā)的案外人執(zhí)行異議及異議之訴案件的審理制定本指南，供全省各級法院參考。
一、涉及執(zhí)行標的異議之訴的裁判思路
案外人對執(zhí)行標的提出異議，往往涉及實體權(quán)利義務(wù)的爭議，需要審查案外人對執(zhí)行標的是否享有能阻卻執(zhí)行的民事權(quán)益。此類案件一般遵循以下裁判思路：
第一，審查管轄法院是否系首查封法院或享有處置權(quán)的法院；爭議標的所對應(yīng)的執(zhí)行案件有無強制執(zhí)行完畢或者是否已經(jīng)終結(jié)執(zhí)行。如管轄法院并非首查封法院或有處置權(quán)法院，或者執(zhí)行法院已喪失處置權(quán),或者爭議標的所對應(yīng)的執(zhí)行案件已經(jīng)強制執(zhí)行完畢或已終結(jié)執(zhí)行的，應(yīng)裁定駁回原告的起訴。其權(quán)利救濟及執(zhí)行異議裁定應(yīng)當按照《江蘇省高級人民法院執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件審理指南（一）》（以下簡稱《指南（一）》）相關(guān)規(guī)定處理。
第二，審查案外人提出的執(zhí)行異議是屬于執(zhí)行行為異議還是《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定的基于實體權(quán)益提出的執(zhí)行異議。案外人對執(zhí)行行為提出異議的，則應(yīng)裁定駁回原告的起訴。案外人基于《民事訴訟法》第二百二十七條所規(guī)定的實體權(quán)益提出的執(zhí)行異議，既要審查該異議所依據(jù)的實體權(quán)益的類型，判斷其是否屬于《指南（一）》第三條第1款第（1）至第（10）項所規(guī)定能夠阻卻執(zhí)行的實體權(quán)益。又要審查案外人提出的執(zhí)行異議是否涉及生效裁判文書確定的特定物，是否涉及生效裁判文書正確與否，以確定案外人的異議是適用《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定的執(zhí)行異議之訴程序，還是適用審判監(jiān)督程序解決或者第三人撤銷之訴程序予以救濟。
第三，審查案外人提出執(zhí)行異議所依據(jù)的實體法上的權(quán)益來源。比如《物權(quán)法》及其司法解釋關(guān)于財產(chǎn)權(quán)屬認定的規(guī)定；《婚姻法》及其司法解釋關(guān)于夫妻財產(chǎn)權(quán)屬及其債務(wù)認定的規(guī)定；《公司法》及其司法解釋關(guān)于股權(quán)及股東權(quán)益認定的規(guī)定；《合同法》及其司法解釋關(guān)于債權(quán)以及建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)等的規(guī)定，《查扣凍規(guī)定》、《異議復議規(guī)定》等等。
第五，審查案外人執(zhí)行異議所依據(jù)的實體權(quán)利是否已經(jīng)經(jīng)過生效法律文書的確認處理，有生效法律文書確認的，應(yīng)當進一步區(qū)分生效法律文書作出時間及其性質(zhì)是屬于確認判決、調(diào)解、裁決，給付判決、調(diào)解、裁決還是形成判決、調(diào)解、裁決。
第六，審查案外人權(quán)益與申請執(zhí)行人申請執(zhí)行的權(quán)益的保護順位，準確把握實體審查標準，妥善平衡案外人與申請執(zhí)行人的利益關(guān)系。同一執(zhí)行標的物上存在不同性質(zhì)的權(quán)利發(fā)生沖突時，應(yīng)當堅持法定優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于物權(quán)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，法律規(guī)定的特殊債權(quán)優(yōu)先于普通債權(quán)，普通債權(quán)平等受償原則。
第七，審查申請執(zhí)行人申請執(zhí)行的生效裁判文書是否已被提起再審。已經(jīng)提起再審的，應(yīng)中止審理，關(guān)注再審程序的進展及處理結(jié)果，并按照《指南（一）》第九條的規(guī)定進行處理；雖未提起再審，但發(fā)現(xiàn)生效裁判確有錯誤的，本院有權(quán)提起再審的應(yīng)依法通過審判監(jiān)督程序提起再審；本院無權(quán)提起再審的應(yīng)告知案外人申請再審或提起第三人撤銷之訴。
二、不動產(chǎn)實際權(quán)利人與名義權(quán)利人不一致引發(fā)的執(zhí)行異議之訴案件的處理
不動產(chǎn)實際權(quán)利人與名義權(quán)利人不一致引發(fā)的執(zhí)行異議之訴案件，應(yīng)堅持實質(zhì)審理原則。經(jīng)審理能夠確定真正權(quán)利人的，在不損害他人合法利益情況下，應(yīng)保護實際權(quán)利人的合法權(quán)益。
（一）因強制執(zhí)行或仲裁、裁判等取得不動產(chǎn)所有權(quán)，但尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的執(zhí)行異議之訴案件的處理
1.金錢債權(quán)執(zhí)行中，案外人依據(jù)執(zhí)行標的被查封、扣押、凍結(jié)前作出的另案生效確權(quán)或形成法律文書對執(zhí)行標的享有所有權(quán)，其據(jù)此提起執(zhí)行異議之訴，請求排除對該標的執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持。
2.《最高人民法院關(guān)于適用＜物權(quán)法＞若干問題的解釋（一）》第七條、第八條所規(guī)定的裁判、仲裁裁決或強制執(zhí)行裁定確定的不動產(chǎn)所有人為被執(zhí)行人的，無論該房屋是否辦理過戶登記，被執(zhí)行人都是法律意義上的所有權(quán)人，原所有權(quán)人作為案外人提起執(zhí)行異議之訴，請求停止執(zhí)行的，不予支持。
（二）被執(zhí)行人是房地產(chǎn)開發(fā)公司或其他房屋出賣人，案外人基于物權(quán)期待權(quán)、商品房消費者特殊保護權(quán)或預告登記提起的執(zhí)行異議之訴案件的處理
1.金錢債權(quán)執(zhí)行中，執(zhí)行法院對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)采取查封或其他強制執(zhí)行措施，案外人以其享有物權(quán)期待權(quán)為由提出執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴的，應(yīng)按照《查扣凍》第十七條及《異議復議規(guī)定》第二十八條規(guī)定的條件進行審查認定。房屋買賣合同應(yīng)具備房屋買賣當事人、商品房基本狀況、商品房銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期等必備要件。已經(jīng)網(wǎng)簽的，應(yīng)認定其簽訂了書面合同。合同是否成立或合法有效，應(yīng)根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定加以認定。
案外人提交了案涉不動產(chǎn)被查封之前訂立的物業(yè)服務(wù)合同、交房證明、水電費及物業(yè)費繳納憑證，或者案外人與他人簽訂的有效租賃合同以及租金收取憑證，以及其他足以證明其已接收或占有該房屋的證據(jù)的，可認定其已在查封之前已經(jīng)合法占有爭議不動產(chǎn)。
案外人主張其已支付案涉不動產(chǎn)的全部價款或部分價款的，應(yīng)提供其通過銀行轉(zhuǎn)賬的付款憑證。如僅提供開發(fā)商或出賣方出具的收據(jù)，或者主張購房款系現(xiàn)金交付，且無其他證據(jù)證明其存在支付事實的，對其主張不予支持。
案外人主張其與被執(zhí)行人存在以房抵債關(guān)系的，應(yīng)證明其與被執(zhí)行人之間存在合法有效的到期債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證據(jù)以及涉案房屋被查封前訂立的以房抵債的書面合同。除此之外，還應(yīng)對被執(zhí)行人所欠債務(wù)數(shù)額與房屋實際價值是否合理等進行審查。
非因案外人自身原因未辦理過戶登記手續(xù)，是指因登記機關(guān)未及時辦理、出賣人拒不協(xié)助、辦理過戶登記存在客觀障礙等非案外人所能控制的原因，致使案涉房屋未能辦理過戶登記手續(xù)。案外人知道或應(yīng)該知道標的物上設(shè)有抵押權(quán)等權(quán)利限制，標的物受到限購、限制流通轉(zhuǎn)讓等過戶登記政策限制等情形，依然購買標的物導致無法辦理過戶登記，以及案外人對于已經(jīng)符合辦理過戶登記條件的房屋無正當理由，未在合理時間內(nèi)辦理登記過戶登記手續(xù)的，屬于案外人自身原因未辦理過戶登記。
作者：高考滿分作文編寫組
以下情形不視為系案外人自身原因未辦理過戶登記：
（1）作為被拆遷人的案外人所購房屋系因政府拆遷安置分配經(jīng)濟適用房未能辦理過戶登記手續(xù)的;
（2）案外人未通過提起訴訟或仲裁行使物權(quán)登記請求權(quán)，或者未通過法院強制執(zhí)行來完成物權(quán)變動的。
案外人基于建設(shè)工程以物抵債協(xié)議對爭議房產(chǎn)主張權(quán)利的，除審查上述內(nèi)容之外，還應(yīng)按照《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要》精神、《江蘇省高級人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的解答》有關(guān)規(guī)定認定該抵債協(xié)議的性質(zhì)及效力。案外人應(yīng)提供證據(jù)證明其與被執(zhí)行人之間存在書面的建設(shè)工程承包合同關(guān)系、工程價款的審計報告或工程決算依據(jù)及其自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起6個月內(nèi)行使優(yōu)先權(quán)等事實。發(fā)包人與承包人在工程款清償期屆滿后約定以房屋折抵工程價款的，經(jīng)審查抵債協(xié)議系當事人真實意思表示，且不存在《合同法》第五十二條、第五十四條規(guī)定情形、不存在虛假訴訟情形的，應(yīng)認可該抵債協(xié)議的效力。
2.金錢債權(quán)執(zhí)行中，執(zhí)行法院對登記在被執(zhí)行人名下的商品房實施強制執(zhí)行，商品房買受人（僅限自然人）以其系消費者提起案外人異議及由此引發(fā)執(zhí)行異議之訴的，依照《異議復議規(guī)定》第二十九條審查處理，符合以下條件的，應(yīng)予支持：
（1）在案涉房屋被查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同（含網(wǎng)簽）且已辦理商品房預售備案登記；
（2）案外人簽訂房屋買賣合同的相對方為房地產(chǎn)開發(fā)商；
（3）所購商品房系用于居住且案外人名下無其他用于居住的房屋；
（4）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。
“案外人名下無其他用于居住的房屋”，是指在執(zhí)行法院查封之前及至本案判決作出時，案外人、案外人的配偶及其未成年子女在長期居住生活的被執(zhí)行房屋所在地本地及異地名下均無用于居住的房屋；案外人為未成年人的，其監(jiān)護人名下也無用于居住的房屋。
3.在被執(zhí)行人系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的案件中，即使買受人的權(quán)利主張不符合《異議復議規(guī)定》第二十九條規(guī)定，但如果買受人能夠證明其符合《異議復議規(guī)定》第二十八條所規(guī)定的買受被執(zhí)行人名下不動產(chǎn)情形的，買受人主張符合《異議復議規(guī)定》第二十八條或第二十九條規(guī)定任一規(guī)定情形的，對其訴訟請求或抗辯主張應(yīng)當予以支持。
作為應(yīng)登記財產(chǎn)的買受人，其權(quán)利主張雖不符合《異議復議規(guī)定》第二十八條或第二十九條規(guī)定任一規(guī)定情形，但符合《查扣凍規(guī)定》第十七條規(guī)定情形的，對其訴訟請求或抗辯主張應(yīng)當予以支持。
4.金錢債權(quán)執(zhí)行中，對案外人作為受讓人已辦理物權(quán)預告登記的不動產(chǎn)采取執(zhí)行措施，該案外人提出執(zhí)行異議，請求停止處分的，應(yīng)予支持；符合物權(quán)登記條件，且在預告登記有效期間內(nèi)，受讓人提出排除執(zhí)行異議的，應(yīng)予支持。
申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人在執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施前已經(jīng)預告登記為權(quán)利人且預告登記仍然有效的，應(yīng)當判決不予執(zhí)行該不動產(chǎn)；如預告登記已經(jīng)失效，或預告登記成立于執(zhí)行法院依法查封之后的，應(yīng)判決許可執(zhí)行該不動產(chǎn)。
建設(shè)工程合同的承包人為實現(xiàn)其建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)而針對其施工的房屋申請的強制執(zhí)行，不適用前款規(guī)定，但案外人系商品房消費者符合《異議復議規(guī)定》第二十九條規(guī)定的除外。
（三）被執(zhí)行人是不動產(chǎn)買受人，開發(fā)商或其他不動產(chǎn)出賣人在法院查封后以另案仲裁或訴訟解除合同、撤銷合同、確認合同無效等為由提起的執(zhí)行異議之訴的處理
1.人民法院對被執(zhí)行人購買但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的房屋采取預查封措施的情形下，案外人提起執(zhí)行異議之訴并提出解除合同、撤銷合同、確認合同無效等其他訴訟請求的，應(yīng)由執(zhí)行法院分別立案，合并審理。
2. 執(zhí)行異議之訴中，案外人可以在請求排除對執(zhí)行標的強制執(zhí)行的同時，提出確認其權(quán)利的訴訟請求。在執(zhí)行過程中，案外人以被執(zhí)行人為被告就執(zhí)行標的單獨向非執(zhí)行法院提起確權(quán)之訴的，非執(zhí)行法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。違反上述規(guī)定作出的生效判決書、調(diào)解書，人民法院應(yīng)通過審判監(jiān)督程序依法撤銷。
3.案外人僅以執(zhí)行法院查封后作出的另案生效仲裁文書或非執(zhí)行法院生效確權(quán)判決書、調(diào)解書為依據(jù)主張其享有民事實體權(quán)益，請求停止執(zhí)行的，不予支持，但案外人有其他證據(jù)足以證明其是實際權(quán)利人的除外。
申請執(zhí)行人對作為案外人權(quán)利依據(jù)的另案生效確權(quán)或形成類法律文書申請再審的，人民法院可以根據(jù)案件具體情況決定執(zhí)行異議之訴是否中止訴訟，等待再審的處理結(jié)果。
（四）案外人借名買房執(zhí)行異議之訴的處理
1. 案外人以其與被執(zhí)行人存在借名買房關(guān)系，其系房屋實際所有權(quán)人為由提出異議的，人民法院應(yīng)裁定駁回異議。由此引發(fā)的執(zhí)行異議之訴案件，人民法院應(yīng)判決駁回其訴訟請求。但案外人有充分證據(jù)證明被執(zhí)行人只是名義產(chǎn)權(quán)人，且案涉房屋被查封前已簽訂書面借名買房協(xié)議，已經(jīng)支付的購房款（首付款、按揭款或者其他相關(guān)款項）均系案外人支付，案外人已實際占有使用，并不違反國家利益、社會公共利益或善良風俗，不存在規(guī)避法律或政策情形的，應(yīng)予支持。
2.金錢債權(quán)執(zhí)行中，人民法院對登記在被執(zhí)行人名下的房屋實施強制執(zhí)行，與被執(zhí)行人之間系為套取銀行貸款而虛構(gòu)房屋買賣事實、訂立買賣合同的案外人，以其系房屋實際所有權(quán)人為由，提起執(zhí)行異議之訴，請求排除對該房屋執(zhí)行的，人民法院不予支持。
（五）房地產(chǎn)企業(yè)掛靠人提起的執(zhí)行異議之訴的處理
金錢債權(quán)執(zhí)行中，人民法院針對登記在被執(zhí)行人名下的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)實施強制執(zhí)行，與被執(zhí)行人存在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)借用關(guān)系的案外人，以其系該建設(shè)用地的實際使用權(quán)人、房屋的實際所有權(quán)人為由，提起執(zhí)行異議之訴，請求排除執(zhí)行的，人民法院不予支持。
（六）聯(lián)建房產(chǎn)執(zhí)行異議之訴的處理
1.以項目公司形式合作開發(fā)模式下，執(zhí)行法院依據(jù)生效法律文書執(zhí)行項目公司為被執(zhí)行人的名下房屋時，合作雙方以其對房屋享有實體權(quán)利為由提起執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴，要求停止執(zhí)行的，不予支持。
2.以顯名開發(fā)形式合作開發(fā)模式下，雙方屬于普通合伙關(guān)系，聯(lián)建房產(chǎn)屬于合作雙方共同共有財產(chǎn)，雙方依據(jù)協(xié)議約定分配比例對相應(yīng)房屋享有權(quán)利。執(zhí)行法院依據(jù)金錢債權(quán)判決以合作一方為被執(zhí)行人執(zhí)行雙方合作開發(fā)房屋時，合作另一方作為案外人，以其對房屋享有共有權(quán)為由提起執(zhí)行異議之訴的，在實體上可以依據(jù)《查扣凍規(guī)定》第十四條規(guī)定處理。
3.以隱名開發(fā)形式合作開發(fā)模式下，隱名合作方享有的僅是根據(jù)合作協(xié)議要求辦理相應(yīng)房屋過戶登記的債權(quán)，而不是房屋的共有權(quán)人，并不當然優(yōu)先于申請執(zhí)行人享有的債權(quán)，對隱名合作方作為案外人主張確認應(yīng)分得房屋歸其所有，并要求停止執(zhí)行的，不予支持。隱名合作方應(yīng)分得的房屋被執(zhí)行用于償還債務(wù)以后，可以根據(jù)合作協(xié)議向顯名合作方追償。
（七）案外人作為被拆遷人就尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房提起執(zhí)行異議之訴的處理
1.案外人作為被拆遷人，對被執(zhí)行人（拆遷人）名下尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的拆遷安置房提出案外人執(zhí)行異議之訴的，經(jīng)審理確認拆遷人與被拆遷人在法院查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的拆遷補償安置協(xié)議，并且在拆遷補償安置協(xié)議中明確約定了拆遷用房的具體位置、用途，能夠明確指向執(zhí)行標的的，因其已享有足以對抗第三人的特殊債權(quán)，對被拆遷人的排除執(zhí)行請求應(yīng)當予以支持。
2.案外人主張其系拆遷補償安置房屋的被拆遷人的，應(yīng)符合以下條件：
（1）案外人是被拆遷人，與拆遷人簽訂的拆遷補償安置協(xié)議合法有效；
（2）案外人是以所有權(quán)調(diào)換的形式取得補償安置房屋，案外人取得貨幣補償后另行購買的房屋不包括在內(nèi)；
（3）拆遷補償安置協(xié)議中明確約定了安置用房的位置、用途，可以具體化；
（4）案外人是否實際占有房屋、支付房屋面積差價、對未辦理房屋過戶是否存在過錯，均不影響其權(quán)利。
三、涉違法建筑執(zhí)行異議之訴處理
案外人以其對作為執(zhí)行標的的違法建筑享有阻卻執(zhí)行的實體權(quán)利為由提起異議及執(zhí)行異議之訴的，可以對是否許可執(zhí)行或不予執(zhí)行該執(zhí)行標的作出裁判，不得作出確權(quán)認定。但應(yīng)區(qū)分以下情形處理：
（1）案外人僅請求對違法建筑確權(quán)的，人民法院應(yīng)告知其變更訴訟請求；
（2）案外人既請求對違法建筑確權(quán)，又請求對違法建筑阻卻執(zhí)行的，向其釋明應(yīng)放棄對違法建筑確權(quán)的訴訟請求；
（3）案外人拒不變更或拒絕放棄對違法建筑確權(quán)的訴訟請求的，可裁定駁回其要求確權(quán)的起訴。
四、共有不動產(chǎn)執(zhí)行異議之訴的處理
1.案外人基于執(zhí)行標的共有權(quán)人身份提出執(zhí)行異議，請求排除執(zhí)行，如果該共有物為不可分物，且當事人對共有權(quán)及其份額無異議的，應(yīng)裁定駁回異議，并依照《民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定交代救濟權(quán)利。如果該共有為按份共有且標的物可分割的，對案外人所有的部分排除執(zhí)行；如果該共有為共同共有且共有份額存在爭議的，應(yīng)依照《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定審查處理，并在執(zhí)行異議之訴中對案外人享有的份額進行認定，按照確定的份額作出排除執(zhí)行的判決。
2.作為執(zhí)行依據(jù)的生效法律文書確定的債務(wù)人為夫妻一方，執(zhí)行法院查封、扣押、凍結(jié)或處置被執(zhí)行人在夫妻共同財產(chǎn)中的份額，被執(zhí)行人的配偶對財產(chǎn)份額提出異議的，適用《民事訴訟法》第二百二十七條進行審查。被執(zhí)行人的配偶請求停止執(zhí)行的，不予支持。
3.作為執(zhí)行依據(jù)的生效法律文書確定的債務(wù)人為夫妻一方，夫妻另一方對被執(zhí)行人個人名下的財產(chǎn)主張權(quán)利，或者對登記在其名下的財產(chǎn)是否系共同財產(chǎn)或者財產(chǎn)份額提出異議的，按照《民事訴訟法》第二百二十七條的規(guī)定審查處理，并在執(zhí)行異議之訴中對案外人享有的份額進行認定，按照確定的份額作出排除執(zhí)行的判決。實體處理上，應(yīng)當判決停止對被執(zhí)行人配偶占有的房屋份額的執(zhí)行。
4.作為執(zhí)行依據(jù)的生效法律文書確定的債務(wù)人為夫妻一方，但被執(zhí)行人已離婚，執(zhí)行法院不得追加其前配偶為被執(zhí)行人，但可對原夫妻另一方離婚時分得的財產(chǎn)或者其個人財產(chǎn)采取執(zhí)行措施，原夫妻另一方提出異議的，屬于案外人異議，應(yīng)當按照《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定審查處理。
5.生效裁判確認該債務(wù)系夫妻共同債務(wù)，未參加訴訟的配偶一方以該債務(wù)非夫妻共同債務(wù)為由提出執(zhí)行異議的，應(yīng)裁定不予受理；已經(jīng)受理的，應(yīng)裁定駁回其異議，告知其通過審判監(jiān)督程序救濟。
6.人民法院查封了婚前登記在被執(zhí)行人名下房屋，被執(zhí)行人配偶作為案外人以雙方約定被執(zhí)行人該婚前財產(chǎn)歸夫妻共有提出異議請求排除執(zhí)行的，依據(jù)《婚姻法》第十九條第二款的規(guī)定，夫妻之間對財產(chǎn)歸屬的約定，僅對雙方具有約束力，該約定在未辦理登記公示的情況下，不能對抗夫妻之外的第三人，因此被執(zhí)行人配偶的異議和訴求不能成立，應(yīng)當判決許可對登記在被執(zhí)行人名下房屋繼續(xù)執(zhí)行。
7. 被執(zhí)行人在案涉財產(chǎn)查封前已經(jīng)協(xié)議離婚，且離婚協(xié)議已履行完畢，案涉房產(chǎn)已登記到被執(zhí)行人原配偶名下，被執(zhí)行人原配偶提起案外人執(zhí)行異議之訴，請求停止執(zhí)行的，經(jīng)審查查明，上述離婚財產(chǎn)分割行為并非在執(zhí)行依據(jù)訴訟或仲裁期間發(fā)生，且離婚財產(chǎn)分割于執(zhí)行依據(jù)所確定的債務(wù)形成之前的，對案外人執(zhí)行異議之訴應(yīng)予以支持。申請執(zhí)行人可依法根據(jù)《合同法》第五十二條、第七十四條另行起訴，請求確認夫妻財產(chǎn)分割協(xié)議無效或撤銷該協(xié)議。
8.離婚協(xié)議中已經(jīng)約定了登記在夫妻一方名下的房屋所有權(quán)歸屬另一方所有，但未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。人民法院在金錢債權(quán)執(zhí)行中對登記在一方名下的房屋實施強制執(zhí)行時，另一方以其為權(quán)利人為由，提起執(zhí)行異議之訴，請求排除執(zhí)行的，人民法院不予支持，但案外人提供的證據(jù)同時滿足下述情形的除外：
（1）案外人能夠證明其對未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記沒有過錯的；
（2）上述離婚財產(chǎn)約定分割行為并非在執(zhí)行依據(jù)訴訟或仲裁、執(zhí)行期間發(fā)生；
（3）離婚財產(chǎn)約定分割行為早于執(zhí)行依據(jù)所確定的債務(wù)形成時間的。
9.被執(zhí)行人未履行離婚協(xié)議，原配偶要求辦理房屋變更登記，已有給付之訴判決被執(zhí)行人為其原配偶辦理房屋變更登記，未及辦理所有權(quán)變更登記，后房產(chǎn)被查封，原配偶以該房歸其所有提出案外人執(zhí)行異議之訴請求停止執(zhí)行的，依據(jù)《異議復議解釋》第二十六條第一款規(guī)定，可以判決停止對該房屋的執(zhí)行。
五、涉租賃權(quán)提起的執(zhí)行異議之訴的處理
1.承租人基于其與被執(zhí)行人在不動產(chǎn)或動產(chǎn)被抵押或查封之后的訂立租賃合同為由提出執(zhí)行異議的，適用《民事訴訟法》第二百二十五條進行審查。承租人請求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動產(chǎn)的，不予支持。
2.承租人基于其與被執(zhí)行人在不動產(chǎn)或動產(chǎn)被抵押或查封之前的訂立租賃合同為由提出執(zhí)行異議，請求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動產(chǎn)的，應(yīng)依照《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定進行審查，并裁定是否中止執(zhí)行。因此引發(fā)的執(zhí)行異議案件，應(yīng)根據(jù)以下情形進行處理：
（1）承租人在租賃物被采取查封等保全或執(zhí)行措施之前已經(jīng)與被執(zhí)行人簽訂了真實合法有效的租賃合同，并已按約支付租金，且實際占有使用租賃物的，對承租人要求阻止交付的訴訟請求應(yīng)予支持。否則，不予支持。
（2）承租人在債權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)之前已與被執(zhí)行人簽訂了真實合法有效的租賃合同，并已按約支付租金，且實際占有使用租賃物，抵押權(quán)人的申請拍賣該租賃物，承租人要求阻止交付的，應(yīng)予支持。否則，不予支持。
（3）承租人與被執(zhí)行人之間系以租抵債，應(yīng)認定其與被執(zhí)行人未形成真實有效的租賃關(guān)系，其不享有租賃權(quán)，對其要求阻止交付的訴訟請求，不予支持。
承租人實際占有使用租賃物，是指承租人已將該租賃物用于生活、生產(chǎn)、經(jīng)營、裝修等情形。承租人僅僅以其已向房產(chǎn)管理部門登記備案，已將該不動產(chǎn)登記為新設(shè)公司營業(yè)地址為由主張租賃權(quán)，而該不動產(chǎn)仍為被執(zhí)行人或其他人占有使用的，不屬于承租人占有使用的情形。
3.承租人與被執(zhí)行人雖在抵押權(quán)設(shè)立或人民法院查封之前訂立租賃合同并交付使用該不動產(chǎn)，但申請執(zhí)行人有證據(jù)證明，被執(zhí)行人與承租人之間惡意串通，以明顯不合理的低價租賃，或偽造交付租金證據(jù)的，不予支持。
4.對執(zhí)行標的物附長期租約的真實性應(yīng)從以下方面進行審查認定：
第一，審查租賃合同的約定條款是否符合商業(yè)習慣或常理。（1）租賃期限是否畸長。（2）租金約定是否符合一般的商業(yè)習慣。正常的租賃合同如果期限較長，則雙方當事人一般會約定分期支付租金，且租金的標準會定期以一定比例上調(diào)。而虛假租賃合同的租金多系一次性支付，或支付時間雖有分期，但缺乏規(guī)律性，且租金標準較低。
第二，審查租賃合同有無實際履行。（1）租金的支付是否有違常理或商業(yè)習慣。（2）承租人是否實際占有使用租賃物。占有使用的認定標準，不應(yīng)限于取得對租賃物的實際控制權(quán)，而應(yīng)當以較高的標準，即是否有在租賃的土地或房屋內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動進行判斷。（3）租賃合同其他義務(wù)的履行等。
5.承租人以其對執(zhí)行標的享有租賃權(quán)為由主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)依據(jù)《民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定審查處理。
承租人雖享有合法租賃權(quán)，但不能既請求阻卻交付租賃財產(chǎn)，又主張對租賃財產(chǎn)行使優(yōu)先購買權(quán)。執(zhí)行法院應(yīng)告知承租人選擇行使其中一種權(quán)利。
另一種意見:此條建議刪去。理由：第一款《異議復議規(guī)定》第五條第一款第（三）項已有明確規(guī)定，沒有必要再重復規(guī)定。第二款限制享有合法租賃權(quán)的當事人法定權(quán)利，不符合《合同法》第二百二十九條“買賣不破租賃”原則、第二百三十條“承租人優(yōu)先購買權(quán)”規(guī)定。尤其是在執(zhí)行標的“帶租拍賣”情形下，承租人對執(zhí)行標的既享有法定的同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，又享有現(xiàn)實占有標的物請求阻卻交付租賃財產(chǎn)的法定權(quán)利，其可以同時或先后主張上述兩種不同權(quán)利。
六、特殊擔保物權(quán)人提起的執(zhí)行異議之訴的處理
1.案外人基于優(yōu)先受償權(quán)提出的執(zhí)行異議，請求停止對執(zhí)行標的處置的，除法律和司法解釋另有規(guī)定的以外，適用《民事訴訟法》第二百二十五條審查并裁定駁回異議，告知其向執(zhí)行法院申請參與分配，對抵押或質(zhì)押等擔保物的變價款主張優(yōu)先受償權(quán)。
采取處分性執(zhí)行措施可能導致案外人享有的質(zhì)權(quán)、留置權(quán)喪失或者可能減損抵押物價值，從而實質(zhì)損害案外人優(yōu)先受償權(quán)實現(xiàn)的，應(yīng)適用《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定審查處理，執(zhí)行異議之訴中應(yīng)根據(jù)《物權(quán)法》《擔保法》《合同法》及相關(guān)司法解釋等實體法進行實質(zhì)審理。
2.案外人以其對特戶、封金、保證金、應(yīng)受賬款享有質(zhì)權(quán)為由，提出解除對案涉賬戶或款項的查封、凍結(jié)措施的執(zhí)行異議案件，適用《民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定的程序?qū)彶椋⒉枚ú挥柚С帧?/span>
案外人以其對特戶、封金、保證金、應(yīng)受賬款享有質(zhì)權(quán)為由，請求實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)并要求解除查封或凍結(jié)措施或者不得扣劃的，應(yīng)依照《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定的程序?qū)彶樘幚怼徖碇校瑧?yīng)按照《物權(quán)法》《擔保法》《合同法》等法律及相關(guān)司法解釋規(guī)定，對案外人是否享有質(zhì)權(quán)、是否存在法定或約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及質(zhì)押權(quán)所及范圍進行審查認定，重點對該賬戶是否特定、特定資金是否移交占有以及是否具有區(qū)別于其他賬戶的外在特征等進行審查。案外人主張的質(zhì)押權(quán)有效設(shè)立且確實存在抵押權(quán)實現(xiàn)情形的，應(yīng)判決不得對案外人所享有的質(zhì)押權(quán)所及范圍內(nèi)的債權(quán)數(shù)額進行強制執(zhí)行。
案外人以其對查封、凍結(jié)或者強制執(zhí)行的被執(zhí)行人的應(yīng)收賬款（到期債權(quán)）享有質(zhì)押權(quán)為由，提出案外人異議或異議之訴，請求解除查封、凍結(jié)或不得強制執(zhí)行的，應(yīng)適用《民事訴訟法》第二百二十七條進行審查。重點審查該質(zhì)押合同是否合法有效；該合同是否簽訂于被執(zhí)行人債權(quán)被查封或凍結(jié)之前；該賬款是否特定以及是否移交占有或控制；該賬款的質(zhì)押權(quán)是否有效設(shè)立；案外人與被執(zhí)行人是否存在惡意逃債以及規(guī)避執(zhí)行等情形。案外人對應(yīng)收賬款的質(zhì)押權(quán)有效設(shè)立的，應(yīng)判決停止對該債權(quán)的執(zhí)行。
3.案外人主張對被凍結(jié)的被執(zhí)行人的回購質(zhì)押券、價差擔保物、行權(quán)擔保物、履約擔保物等享有質(zhì)押權(quán)，請求不得凍結(jié)或扣劃的，按照《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定審查。應(yīng)根據(jù)《物權(quán)法》、《擔保法》及相關(guān)司法解釋關(guān)于質(zhì)押的有關(guān)規(guī)定進行審理，案外人主張的質(zhì)押權(quán)有效設(shè)立的，應(yīng)判決不得對案外人所享有的質(zhì)押權(quán)所擔保的債權(quán)數(shù)額進行強制執(zhí)行，但法律另有規(guī)定的除外。
4.案外人以其系留置權(quán)人為由，主張對留置物優(yōu)先受償，請求排除對留置物執(zhí)行的，應(yīng)駁回其異議，并適用《民事訴訟法》第二百二十五條進行審查，但法院將執(zhí)行標的直接抵償給申請執(zhí)行人從而導致留置權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)的除外。案外人主張對留置物的變價款優(yōu)先受償或?qū)?yōu)先受償順位和比例等有異議的，應(yīng)告知其通過申請參與分配方式主張異議及執(zhí)行異議之訴尋求救濟。
案外人與被執(zhí)行人約定或法律規(guī)定的履行債務(wù)寬限期尚未屆滿，案外人以其系留置權(quán)人為由，請求排除對留置物的查封、扣押的，無論對留置物采取的查封、扣押措施是否會導致留置權(quán)人對留置物占有改變，不影響留置權(quán)人權(quán)利行使，留置權(quán)人均無權(quán)排除法院的查封、扣押，案外人不能依據(jù)《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定提起執(zhí)行異議之訴，應(yīng)裁定駁回其異議，并適用《民事訴訟法》第二百二十五條進行審查。
案外人與被執(zhí)行人約定或法律規(guī)定的履行債務(wù)寬限期尚未屆滿，案外人以其系留置權(quán)人為由，請求排除對留置物的拍賣、變賣、折價的，案外人有權(quán)依據(jù)《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定提起執(zhí)行異議之訴，并應(yīng)判決予以支持。
案外人以被執(zhí)行人是留置權(quán)人或動產(chǎn)質(zhì)押權(quán)人，其實際享有動產(chǎn)標的所有權(quán)為由，請求排除執(zhí)行的，依照《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定的程序?qū)彶樘幚怼?zhí)行法院應(yīng)根據(jù)《物權(quán)法》《擔保法》及相關(guān)司法解釋進行審查，如案外人雖為該動產(chǎn)的所有權(quán)人，但其尚未依法履行對被執(zhí)行人所負債務(wù)的，應(yīng)判決駁回案外人的訴訟請求，但案外人同意將被執(zhí)行人應(yīng)收款項交付執(zhí)行的除外。如案外人已經(jīng)依法履行其對被執(zhí)行人所負債務(wù)，被執(zhí)行人的留置權(quán)或動產(chǎn)質(zhì)押權(quán)已經(jīng)消滅或者未依法成立的，對案外人的請求應(yīng)予支持。
七、涉動產(chǎn)所有權(quán)保留人異議之訴的處理
1.根據(jù)《查扣凍規(guī)定》第十六條規(guī)定，買受人對標的物所有權(quán)能否取得，直接取決于其自身是否主動履行合同。執(zhí)行異議之訴中，買受人主張其權(quán)利，要求繼續(xù)履行合同義務(wù)或者支付價款來完成期待權(quán)的，在案外人合理期限內(nèi)交付全部余款后，可判決停止對標的物的執(zhí)行。
2.出賣人在法律規(guī)定的特殊情形下享有取回權(quán)。出賣人是否因買受人的原因行使取回權(quán)，并阻斷買受人主張對標的物停止執(zhí)行問題，應(yīng)依據(jù)《合同法》第一百三十四條以及《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三十四條至第三十七條的有關(guān)規(guī)定進行實體審理認定。
3.執(zhí)行法院執(zhí)行被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)，案外人以其與被執(zhí)行人約定對該動產(chǎn)保留所有權(quán)為由提出異議的，應(yīng)裁定駁回異議。案外人因此提出執(zhí)行異議之訴的，不予支持。但符合《合同法》第一百三十四條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三十五條規(guī)定情形，案外人根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三十五條規(guī)定，依法解除合同，案外人已將返還的價款交付法院執(zhí)行，且其取回權(quán)未受限制的，可判決停止對執(zhí)行標的物的執(zhí)行。
4.如果申請執(zhí)行人對出賣人與買受人之間的保留所有權(quán)合同有異議，則需要根據(jù)合同訂立的時間、支付憑證、簽字蓋章時間等具體證明材料確定。
5.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三十六條第二款“在買受人將標的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當處分情形下，第三人依據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定，已經(jīng)善意取得標的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持”的規(guī)定，被執(zhí)行人善意取得該標的物所有權(quán)后，案外人作為約定所有權(quán)保留人無權(quán)要求執(zhí)行法院停止執(zhí)行。但如果案外人對被執(zhí)行人取得所有權(quán)是否善意有爭議，應(yīng)在案外人執(zhí)行異議之訴中進行實體審理認定。
八、特殊動產(chǎn)執(zhí)行異議之訴的處理
1. 執(zhí)行法院執(zhí)行登記在被執(zhí)行人名下的機動車、船舶等特殊動產(chǎn)，案外人以其在查封前已經(jīng)購買該特殊動產(chǎn)為由提出執(zhí)行異議的，應(yīng)裁定駁回。案外人提起執(zhí)行異議之訴，請求排除執(zhí)行的，如同時具備下列條件的，應(yīng)予支持：
（1）案外人與被執(zhí)行人在執(zhí)行法院查封前已簽訂合法有效的機動車、船舶書面買賣合同；
（2）案外人在執(zhí)行法院查封前已向被執(zhí)行人支付了全部價款或根據(jù)法院指定將未支付的價款交付執(zhí)行；
（3）案外人在執(zhí)行法院查封前已實際占有并使用該機動車或船舶。
2.案外人以其與被執(zhí)行人之間存在機動車掛靠關(guān)系為由提起異議，要求對登記在被執(zhí)行人名下的機動車停止執(zhí)行的，應(yīng)裁定駁回異議請求。由此引發(fā)的執(zhí)行異議之訴，依據(jù)以下情形處理：
（1）運輸企業(yè)出資購買車輛，將車輛運輸經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人，由個人掛靠在運輸企業(yè)從事道路運輸?shù)模瑢τ趥€人提出的停止執(zhí)行請求，不予支持；
（2）個人出資購買車輛，掛靠在運輸企業(yè)，以運輸企業(yè)作為車主辦理車輛所有權(quán)登記的，如雙方簽訂了合法有效的合同，且案外人確系執(zhí)行標的物的實際所有權(quán)人的，對其停止執(zhí)行的請求應(yīng)予支持。
3. 案外人以其與被執(zhí)行人存在賬戶借用關(guān)系或錯將款項打入被執(zhí)行人賬戶為由，請求排除執(zhí)行的執(zhí)行異議之訴的處理
（1）人民法院對被執(zhí)行人名下賬戶中的資金實施強制執(zhí)行，案外人以其與被執(zhí)行人存在賬戶借用關(guān)系或者系其誤匯，主張其對系賬戶中資金的實際所有權(quán)人為由，提出案外人異議，請求解除對該賬戶資金的查封或凍結(jié)措施的，不予支持。案外人因此提起執(zhí)行異議之訴，請求排除執(zhí)行并確認所有權(quán)的，應(yīng)根據(jù)全案事實及證據(jù)進行審查認定。
（2）案外人主張其借用被執(zhí)行人名義開設(shè)賬戶的，請求確認賬戶內(nèi)資金所有權(quán)以及排除執(zhí)行的，如有充分證據(jù)證明其在該賬戶查封或凍結(jié)前已與被執(zhí)行人簽訂了書面的賬戶借用協(xié)議以及被執(zhí)行人從未使用該賬戶，且不違反《合同法》第五十二條以及《民法總則》關(guān)于民事行為有效的相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)予支持。
（3）案外人主張被查封賬戶內(nèi)款項系其誤匯，請求賬戶內(nèi)資金所有權(quán)并排除執(zhí)行的，除能夠證明其與被執(zhí)行人從未發(fā)生其他交易往來，且不存在任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系之外的，不予支持。審理中，應(yīng)根據(jù)案外人匯款過程、錯匯原因以及匯款后的權(quán)利主張情況等進行綜合判斷，并據(jù)此作出是否停止對該款項執(zhí)行的裁判。
九、涉股權(quán)執(zhí)行異議之訴的處理
（一）股權(quán)受讓人作為案外人所提出執(zhí)行異議之訴的處理
1.人民法院對股權(quán)采取執(zhí)行措施，案外人以其已受讓股權(quán)為由提出執(zhí)行異議，請求阻止執(zhí)行，經(jīng)審理同時符合下列條件的，人民法院應(yīng)當予以支持：
（1）案外人與被執(zhí)行人在股權(quán)凍結(jié)之前已簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
（2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效；
（3）案外人已按合同約定支付了股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款；
（4）案外人提供證據(jù)證明公司其他股東半數(shù)以上同意其受讓股權(quán)。
（二）隱名股東作為案外人所提出執(zhí)行異議之訴的處理
2.執(zhí)行法院對登記在被執(zhí)行人名下的股權(quán)實施強制執(zhí)行，案外人以其為真實股東或?qū)嶋H出資人為由請求排除執(zhí)行或一并提出確認其股東資格的執(zhí)行異議案件，按照《民事訴訟法》第二百二十七條處理。執(zhí)行異議之訴中應(yīng)作如下處理：
當顯名股東因其未能清償?shù)狡趥鶆?wù)而成為被執(zhí)行人時，其債權(quán)人依據(jù)工商登記中記載的股權(quán)歸屬，有權(quán)向人民法院申請對該股權(quán)強制執(zhí)行。隱名股東雖然不能以其與顯名股東之間的約定為由對抗外部債權(quán)人對顯名股東主張的正當權(quán)利，但隱名股東可以依據(jù)雙方“代持股協(xié)議”中的相關(guān)約定，要求顯名股東承擔違約或侵權(quán)責任。因此，隱名股東要求停止對爭議股權(quán)執(zhí)行的，不予支持。但案外人有充分證據(jù)證明申請執(zhí)行人明知或應(yīng)知案外人是隱名股東或?qū)嶋H出資人的，人民法院應(yīng)予支持。
（三）顯名股東作為案外人所提出執(zhí)行異議之訴的處理
3.申請執(zhí)行人提交證據(jù)證明或者根據(jù)申請執(zhí)行人所提交的線索查明被執(zhí)行人系登記在案外人名下股權(quán)的實際出資人，并已實際行使股東權(quán)利，但未進行工商登記或公示的，人民法院可以對登記在案外人名下的股權(quán)予以凍結(jié)。案外人提出異議的，應(yīng)當依照《民事訴訟法》第二百二十七條的規(guī)定進行審查。案外人以其系真實股東為由提出執(zhí)行異議之訴請求阻止執(zhí)行，經(jīng)審理同時符合下列條件的，人民法院應(yīng)當予以支持：
（1）案外人提供直接證據(jù)證明其原始取得股權(quán)或繼受取得股權(quán)：出資憑證、出資證明書或其與被執(zhí)行人在股權(quán)凍結(jié)之前已簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效；案外人已按合同約定支付了股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款；公司其他股東半數(shù)以上同意其受讓股權(quán)。
（2）案外人提供證據(jù)證明其已實際行使股東權(quán)利。
十、涉?zhèn)鶛?quán)執(zhí)行異議之訴的處理
1.執(zhí)行法院就被執(zhí)行人對第三人享有的到期或未到期債權(quán)，可以作出凍結(jié)債權(quán)的裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書，第三人應(yīng)依法協(xié)助履行停止支付到期或未到期債務(wù)的義務(wù)。
第三人對訴訟前、訴訟中凍結(jié)債權(quán)裁定提出執(zhí)行異議的，應(yīng)裁定駁回其異議申請，并告知其向作出凍結(jié)債權(quán)裁定的有關(guān)部門申請復議。第三人對執(zhí)行實施行為有異議的，按照《民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定進行審查。被執(zhí)行人的債務(wù)人（第三人）未對協(xié)助執(zhí)行通知書提出異議的，不影響執(zhí)行法院向其發(fā)出履行到期債務(wù)通知后依法應(yīng)享有的異議權(quán)利。
人民法院依法向第三人送達凍結(jié)債權(quán)裁定或協(xié)助執(zhí)行通知書后，第三人擅自向被執(zhí)行人履行的，人民法院可依法責令第三人追回擅自支付的財產(chǎn)；不能追回的，可裁定第三人在擅自支付的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的賠償責任并追究第三人妨害執(zhí)行的責任。
第三人對人民法院的上述行為不服提出異議的，人民法院依照《民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定進行審查。人民法院經(jīng)審查后認為第三人確實存在擅自支付行為的，對第三人的異議不予支持。
2.執(zhí)行法院執(zhí)行被執(zhí)行人對第三人的到期債權(quán)，應(yīng)當向第三人發(fā)出履行到期債務(wù)通知，該通知書必須依照《民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定直接送達第三人，第三人系分公司的，應(yīng)同時對分公司和總公司分別送達。履行債務(wù)通知書未按規(guī)定直接送達第三人的，不得對第三人強制執(zhí)行。
3.第三人對執(zhí)行法院在其提出異議后的繼續(xù)執(zhí)行行為不服，或?qū)?zhí)行法院未依法向其直接送達履行債務(wù)通知行為不服的，可依照《民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定提出異議。經(jīng)審查，第三人已經(jīng)依照《執(zhí)行工作若干規(guī)定》第61條規(guī)定向執(zhí)行法院提出異議的，或執(zhí)行法院未依法直接向第三人送達履行債務(wù)通知書的，應(yīng)裁定撤銷或變更執(zhí)行法院的執(zhí)行行為，但第三人存在《執(zhí)行工作若干規(guī)定》第64條、《民訴法司法解釋》第五百零一條第三款所列情形的除外。
4.第三人對到期債權(quán)提出異議，人民法院對異議部分停止執(zhí)行后，申請執(zhí)行人請求對異議部分強制執(zhí)行的，不予支持，但其可另行通過行使代位權(quán)予以救濟。申請執(zhí)行人認為第三人存在《執(zhí)行工作若干規(guī)定》第64條、《民訴法司法解釋》第五百零一條第三款所列情形，對不予執(zhí)行第三人到期債權(quán)行為提出異議的，應(yīng)當依照《民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定審查處理。
5.第三人在履行通知指定的期限內(nèi)沒有提出異議，但在執(zhí)行法院對其強制執(zhí)行時以其不存在到期債權(quán)為由提出異議的，應(yīng)根據(jù)《最高人民法院執(zhí)行工作辦公室關(guān)于到期債權(quán)執(zhí)行中第三人超過法定期限提出異議等問題如何處理的請示的答復》（2006年3月13日，[2005]執(zhí)他字第19號）精神進行實質(zhì)審查并作出相應(yīng)處理。
6.《民訴法司法解釋》第五百零一條第二款中所規(guī)定的“利害關(guān)系人”對到期債權(quán)的執(zhí)行行為有異議的，應(yīng)當按照《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定處理。
利害關(guān)系人主要包括：案涉?zhèn)鶛?quán)受讓人、無追索權(quán)的保理合同債權(quán)人、有追索權(quán)的保理合同債務(wù)人、應(yīng)收賬款質(zhì)押權(quán)人、實際施工人等。
利害關(guān)系人主張其系第三人的債權(quán)人，但人民法院經(jīng)審查后發(fā)現(xiàn)利害關(guān)系人所主張的債權(quán)與被執(zhí)行人對第三人的到期債權(quán)并非同一債權(quán)的，對利害關(guān)系人的請求不予支持。利害關(guān)系人以其系第三人的債權(quán)人，主張優(yōu)先受償請求停止執(zhí)行的，應(yīng)裁定駁回其起訴，并告知其對執(zhí)行中的受償順位異議可以向執(zhí)行法院申請參與分配，通過對執(zhí)行分配方案提出異議及異議之訴等方式尋求救濟。
7.執(zhí)行法院對建設(shè)工程承包人的到期工程款債權(quán)采取強制執(zhí)行措施，實際施工人以其與承包人之間存在掛靠關(guān)系，系實際債權(quán)人請求停止執(zhí)行為由提起異議的，適用《民事訴訟法》第二百二十七條審查。執(zhí)行異議之訴中，重點審查該案外人是否具備實際施工人身份以及工程款的實際數(shù)額。實際施工人與承包人之間存在掛靠關(guān)系的，應(yīng)當不予支持，實際施工人可以根據(jù)合同相對性原則，向承包人主張債權(quán)。如實際施工人符合《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中規(guī)定的條件，對于實際施工人請求在第三人欠付工程款范圍內(nèi)排除執(zhí)行的主張應(yīng)予支持。第三人的項目經(jīng)理以其是實際施工人為由提起異議的，不予支持。
執(zhí)行法院對建設(shè)工程發(fā)包人應(yīng)給付實際施工人的工程款到期債權(quán)采取強制執(zhí)行措施，承包人以其作為建設(shè)施工合同相對方享有工程款優(yōu)先權(quán)為由提起異議的，如果實際施工人符合《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中規(guī)定的請求發(fā)包人在欠付工程款范圍內(nèi)承擔責任的條件，對承包人提出的排除執(zhí)行該欠付工程款的主張不予支持。
十一、涉其他法定優(yōu)先權(quán)執(zhí)行異議之訴的處理
1.案外人（稅務(wù)機關(guān)）以被執(zhí)行人欠繳稅款為由，主張對被查封、凍結(jié)或拍賣的價款等實現(xiàn)稅收優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)裁定駁回異議、不予受理或者駁回起訴，告知其向執(zhí)行法院申請參與分配。因此引發(fā)的執(zhí)行分配方案之訴，應(yīng)重點查明納稅人欠繳的稅款是否發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財產(chǎn)被留置之前，如查明被執(zhí)行人作為納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財產(chǎn)被留置之前，應(yīng)判決稅務(wù)部門收繳的稅款先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。
2.案外人以其對執(zhí)行標的物享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)為由，對執(zhí)行標的或執(zhí)行款提出異議以及由此引發(fā)執(zhí)行異議之訴，請求排除對執(zhí)行標的執(zhí)行的，適用《民事訴訟法》第二百二十五條審查并裁定駁回其異議。案外人主張對特定建筑物的變價款優(yōu)先受償?shù)模瑧?yīng)告知其可另行訴訟確認或直接向執(zhí)行法院申請參與分配。
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