對于80后、90后的大多數(shù)來說，買房結(jié)婚似乎已經(jīng)成為了人生中必須經(jīng)歷的大事，在個人經(jīng)濟實力還不是很強的時候，購買房產(chǎn)采用按揭的方式再好不過了。按揭買房還房貸的幾種方式中，究竟哪種最劃算呢?我們來看看業(yè)內(nèi)人士怎么說。
一般情況下，貸款的方式有兩種，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)銀行貸款。房貸還款的方式有：固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款、公積金還款四種方式。
第一種，公積金還款
這種方式還款，利率會低很多，而且還款方式比較靈活，當然不適用商業(yè)貸款。
第二種，等額本息還款
還房貸的幾種方式中這種方式是尤為常見的，每個月需要償還的本金和利息總額是一樣的。總金額是包括應該承擔的本金和利息的，在選擇的還款日期內(nèi)，每個月需要償還的金額是固定的。每個月只需要將固定的日期打入到償還貸款的銀行賬戶即可。
第三種，等額本金還款
最大的特點就是負擔從重到輕，貸款金額是平均分配到每個月的還款金額中的，利息是上一個還款日到本次還款日之間貸款余額產(chǎn)生的利息，每月需要償還的本金不變，利息是遞減的，所以每個月需要償還的總金額是遞減的。采用這種方式來還款，負擔會越來越小，但是要知道，一開始還款的負擔是比較大的。
第四種，固定利息還款
采用這種還款方式的用戶，不需要承擔浮動利息帶來的風險。其他還款方式當中，一旦銀行調(diào)息，貸款利率就會改變，如果大幅度的上漲，就可能要支付高額的利息，采用固定利息還款，可有效的避免物價增長過快或其他因素帶來的加息風險，但是固定利率是鎖定了加息風險的，還房貸的幾種方式中，這種方式一般會高于現(xiàn)行利率。
至于選擇哪種貸款方式，是需要根據(jù)個人情況而定的，還房貸的幾種方式中，每一種需要承擔的壓力不同，適用的人群也會有差別。
