§最嚴調控出臺
二線省會城市。5月20日凌晨，長沙市住房和城鄉建設委員會正式下發《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》。自公布之日起，本市戶籍限買第三套及其以上住房，非本市戶籍不能購買1套以上。在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。換句話說，2年之內房子不允許賣！
三線城市。同日，無錫市政府下發《關于進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》。暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房，除此之外，同樣規定2年之內不能賣！
然而，這還都是小巫見大巫——保定市規定10年不得賣房！
同樣是在5月20日，根據燕趙都市報報道，2017年5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地，其中2017-30號土地備受業內關注。在該‘出讓須知’中看到，競得該土地的競買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣；最高土地限價1100萬元/畝；最高房屋銷售限價13000元/平方米；競拍人競得土地并建設完工后，不得自持自己開發的房產，應全部進行市場銷售。
市場瞬間鴉雀無聲。10年內不得買賣，這是迄今為止最嚴厲的土地政策！有業內人士稱，此或為今后保定土地拍賣新模式。從本輪房地產新政看，一個共性的標簽是明確規定拿到證書后N年內不能賣房，不同之處僅在于年限長短表征的力度大小！請記住新中國房地產歷史上一個新的里程碑——5月20日限售！
§從限價開始調控
眾所周知，自今年3.17新政以來，限購限貸限價限離……各種‘限字輩’調控金牌一道緊接一道，明白無誤的彰顯了高層‘控制房價過快上漲’的決心，目的自然是驅趕資金脫虛入實。大風起于青萍之末。‘房子是用來住的，而不是用來炒的’，去年12月26日中央經濟工作會議期間，筆者就開始展望房地產市場風向已變。如果說限貸還語帶雙敲降低金融杠桿的話，限價就是赤裸裸運用行政手段直接作用于市場。
房地產是一條由低到高的食物鏈，而始終高居食物鏈頂端的是政府。通過招拍掛拿到高額土地出讓金后，政府有的是辦法讓開發商乖乖就范。當明敲暗打都嫌多余，相關部門直接給新房開出了最高限價，否則不給預售證。此舉逼迫開發商要么使勁渾身解數降低開發成本，要么將房子緊緊捂在手里不賣。成本降低有限，不賣就行了嗎？加了杠桿的資金鏈能夠支撐幾天？但凡有一絲辦法，寧可降價賣掉，也沒有人愿意面對高強度金融監管下上門催債的銀行是不？至于二手房，限價手段更簡單，直接規定某個地段的價格上限，超過的不許中介公開掛牌。
簡單直截的限價手段，作用吹糠見米。3.17新政的威力一步步顯現后瓜熟蒂落。根據中財網數據顯示，5月1日至15日，北京市二手房累計網簽4756套，比上月同期下降39.3%，日均網簽量下降到317套，比新政前下跌了一半。相比新房，二手房的數據或許更能夠體現出調控的效果。北京是全國一線房市的風向標，而一線是二線的風向標，三線四線以此類推，結局其實都是一樣的。
§直接開啟限售模式
但慣性的力量有時真的很大。當看到仍有杠桿資金拒絕流入實體經濟，而是要死要活進場炒房時，有關各方感覺限價似乎還不足以立竿見影，于是不再遮遮掩掩，也不再顧忌市場的感受，直接開啟了決絕的限售模式。當然限售也包括此前的限購。于是，5月20日史上最嚴調控政策閃亮登場，你不是要投機嗎？好，我就讓你爛在手里。
阿甘在此前的文章中屢有提及，限購的本質其實也是限售，是將進場資金高位凍結在房市之內，在實體經濟對社會資本缺乏吸引力的現狀下，避免天量資金沖擊民生市場，點燃民眾對于通貨膨脹不可遏制的怒火，那可是事關社會穩定的！
§‘特色’的強悍力量
事實再一次雄辯的證明，只要經濟體沒有大的外來危機，黨國政策對社會資源的引領作用，是任何力量都無法匹敵的！在我們的特色國情下，只要政府真正想做，短時間內大概還真沒有做不到的事兒。遏制房價過快上漲只不過是牛刀小試，進一步想，假設將來實體經濟果真轉型成功，真正具備條件讓房價降下來時，你更愿意相信政府不想做，那啥，還是真的做不到？
但以上設想是有兩個前提的——其一，實體經濟真的轉型成功，這個不敢妄議；其二，短期手段僅僅是在一定區間內有用，絕不包括區間之外、或早或晚但一定會到來的經濟規律。而只有在房價泡沫鑄頂破裂時，人們或許才真正認識到，相比較于短時調控政策的強悍，經濟規律才是更加強悍的存在！
§市場中人的不同應對
拋開市場，直接接管價格甚至是交易本身，表面上看起來調控效果明顯，但實際上呢？苦苦祈盼房價下降的剛需一族終于死心了，房價已不再上漲，但也絕不下跌，以前買不起的現在還是買不起，甚至因為擔心房價下跌該買的也不敢買了；依靠杠桿融資的普通炒房客傻眼了，房子只可以住不可以炒，投資屬性已經消失，市場冰封沒有任何流動性，再高的價差不允許買賣，也沒法套現了！場外融資的高杠桿不可以不還，沒柰何只好乖乖交出籌碼，卷起鋪蓋卷兒狼狽離場。
但真正的大鱷顯然不是這樣想的。真正的大鱷絕不只擁有金錢資本，還有更厲害的武器……他們認為這種一棍子打死的調控政策不可能長久持續，他們對未來有更加清晰的洞見，并且有能力在旱季偃旗息鼓存活下來，低調的等待雨季來臨。
大鱷們深深明白一個道理——越是嚴厲到違背經濟規律的調控措施，越不可能長久。道理很簡單，作為一項產業，房地產市場不可能被永久冰凍。既然早晚要解凍，那么當下的調控措施并不會改變他們對未來市場的預期。而只要這個國家過分依靠投資的經濟機構無法脫胎換骨，那么回歸房地產經濟、回歸土地財政就是遲早的事兒。而這就是房市冰涼，但地市依舊火爆的真正原因。
§余音裊裊
高房價的本質是土地的問題。一切試圖繞開土地去解決問題的思路，不管是真是假，都是在緣木求魚。學過經濟金融學的人都知道一個概念——資金的時間價值，表現就是單利或者復利。限售1年你可以不在乎，2年呢？不行就來它個10年，再不行，極致是多少？想一想房屋產權年限是多少？而調控手段運用到極致是什么？嗯，就是計劃。表示謹慎懷疑并吃瓜觀望的，可以參照‘理直氣壯的做大做強國企’。當螺旋式上升很難做到時，選擇更加容易的同心圓式輪回幾乎成為必然。
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