一、 房產贈與子女
贈與要分兩種情況
1、房子有貸款。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
2、有房無貸，視做贈與。以贈與的方式將房屋過戶給子女需繳納繳3%的契稅。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，需按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
注意事項：
在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
二、子女繼承房產
與房產贈與和買賣相比，房產繼承沒有營業稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但繼承需要父母去世才能辦理，同時如有多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，方能辦理房產過戶登記手續。
房產繼承需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
5、有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
三、通過買賣過戶給子女
父母將房產以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。產生的費用主要有：營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿兩年，營業稅是免征的，滿五年且是名下唯一住房還可免征個人所得稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費。如房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。如果房屋已滿兩年或滿五唯一，那么相比房產贈與，把房子賣給子女確實是能省不少錢。
綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，只是繼承是基于過戶方已去世的前提，如果父母尚在就想將房產過戶給子女，那么買賣是最合算的。
