如今買房已經成為了70、80以及90后的頭等大事兒，對于歸屬感強烈的中國人來說，房子成為了人們為之奮斗的終身目標。對于普通老百姓來說，貸款買房成為了一種文化。我們把這些人俗稱“房奴”，他們認為自己一直欠銀行錢，又給銀行交著幾萬甚至幾十萬的利息，太不劃算。只要一有足夠的資金，就想立刻拿出來提早還掉貸款，但提前還貸真的劃算嗎?
貸款方式
還房貸是一門學問，是選擇等額本息還款還是選擇等額本金還款;是提前還完還是按規定還款。
還款方式：等額本金> 等額本息
等額本息每個月還款的數額是一樣的，但是最后支付的總利息要多一些。等額本金上每個月還的本金一樣，但隨著時間增加，本金在減少，相應的利息也會減少，總利息會更少。
在貸款的時候，根據你購買樓齡情況，最好申請30年還款時間。
優選方案： 30年> 20年>10年;不提前還>提前還;能不全款就不全款。
為什么最好不要提前換房貸?一次性還清當然可以減少利息!但不是所有的人都適合提前還房貸。
以下情況不適宜提前還款的：
1、公積金貸款，或折扣貸款
本身就已享受較低或者是折扣利率，拿錢做一些理財更劃算。
2、等額本金還款期已過1/3的
等額本金是將貸款平分成本金，根據所剩的本金計算利息。越到后期，本金越少，利息也就越少。假如你還款已經超過了三分之一，那么如果你已經還款超過1/3了，利息差不多還了一半，后期更多的是本金。
3、等額本息還款已到中期
等額本息是把本金總額與利息總額相加，然后分攤。每月還款本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。還款中期就已償還了大部分利息，因此提前還貸意義也不大。
如果等額本金還款法，則要分兩種情況看：
1)處在還款初期(3年內)的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多于本金;
2)若還款期已過1/4，此后在月供的本金和利息構成中，本金開始多于利息，也不適合提前還款。
對于老百姓來說，現在普遍采取的是最高年限+等額本息的策略。不過小奔還是覺得，手里的錢可以考慮做投資啊，放到奔寶貸，收益率明顯高過還款利率，這樣就完全不用擔心還了房貸要吃土的問題啦~何樂而不為呢?
