在上兩篇文章我們談到了看房考慮因素的前面六個大環境上的因素：風水、地段、項目周邊、項目整體情況、樓棟選擇、樓層選擇。
（詳細描述請點擊《買房，您必須注意的事情（四）——這樣看房您不會后悔（2）》）
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今天繼續分享看房考慮的因素后續的幾個點：
戶型-->價格-->其他
一、戶型選擇
房子居住的舒適度很大程度上在于戶型，所以如何選擇戶型是很重要的一個環節，對于戶型的選擇我們可以從以下幾個角度去考量
1、朝向
樓棟的朝向我們在上一篇文章做了講述（如果有還未閱讀過的請點擊本文開頭的鏈接進入閱讀）。戶型是坐落在樓棟里的，一定程度上樓棟的朝向就決定戶型的朝向。
以我們中國人的傳統觀念來講，南北為正，南北向的房屋，采光性好，因此最好是買南北朝向的。我們國家氣候特點是以南北向風為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶型的，通風也比較好。
這里特別需要提醒大家注意的是：所謂的坐北朝南的戶型，客廳方向一定是朝南方向的，很多項目的房子客廳方向朝北，但是整棟樓是南北朝向，也稱自己的房子是坐北朝南的，切不要被忽悠了。
另外一套房子除了客廳朝南外還要有盡可能多的房間朝南，有些三房的戶型做到三房（一個客廳+兩個臥室）朝南，是非常好的選擇。
2、采光通風
戶型的采光通風涉及到戶型的朝向、開間和進深比以及窗戶的數量及大小。
開間：簡單點理解就是該戶型主要的采光面。對于南北朝向的戶型來說開間指的東西方向之間的距離。它決定了有多少光線照進該戶型。
進深：簡單點理解就是該戶型光線照射進入深度的方向。對于南北朝向的戶型來說進深指的南北方向之間的距離。它決定了該戶型光線照進的距離。
開間小，進深大，則房屋采光不好，影響室內的采光通風；
開間大，進深小，采光通風好，但容易讓室內的溫度和濕度不穩定。
開間和進深的比例4:6比較合適。
辨別南北通透房子真偽
現在樓盤市場上宣稱是南北通透戶型的房子,其實就是在南北窗戶分別開在臥室的兩側,其實這樣是達不到空氣通透的效果的。試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？一般我們認為，客廳的陽臺能夠和廚房或者餐廳的窗戶或陽臺之間形成對流，這種才叫南北通透。
3、空間布局
（1）、以戶型所在層為空間看戶型。看戶型的時候請將戶型放到整個樓層平面去看，很多戶型單獨摳出來看采光和通風都很不錯，但是如果放到整個平面層里就存在很多問題了，有些戶型圖上看起來采光通風不錯的地方（比如和過道相結合的部位）往往實際上效果極差。
（2）、戶型功能滿足需求。結合自己家庭實際居住情況，選擇滿足自己日常居住需求（起居室、臥室、廚房、餐廳、衛生間等等）的戶型。比如對于經濟條件一般的三口之家沒有必要買四房（土豪隨便買）。房子并不是越大越好，一來打掃衛生比較累；二來房子需要人氣，房大人少會出現人氣不足，住起來會覺得冷清。
（3）、方正，戶型方正沒有浪費的邊角，也沒有鈍角之類的地方。方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。
（4）、注意尺寸。戶型圖和單體戶型模型上的裝飾效果只能僅供參考，很多是做了尺寸拉伸或者家家具寸縮小示意的，實際上有的地方可能根本放不下那么多家具，或者放下家具后空間基本被占滿了。所以要特別留意各個功能區的尺寸，結合家具的實際尺寸來評判。
（5）動線合理，減少不必要的過道，盡可能做到動靜分離、私密性良好。
（6）、幾個需特別注意的點：臥室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛生間，衛生間盡量不要是暗衛，衛生間沒窗戶濕氣出不去。
4、公攤。
公攤是把雙刃劍：公攤太小出入不方便，公攤太大浪費錢財。
公攤面積大小：樓體房（6層及以下）<><><>
購房的時候一定問清楚公攤，這樣才清楚套內實際面積。
關于零公攤（少公攤）：建筑設計上是不存在零公攤的，這點在和開發商簽訂的《商品房買賣合同》里就能夠得到驗證，該有的公攤肯定會體現出來。很多開發商打的零公攤口號來宣傳。其實是在戶型設計的時候通過露臺、設備平臺、采光井、飄窗、陽臺（開放式陽臺算一半面積）等偷面積的方式，做了一些贈送面積。將這些贈送面積和公攤面積進行加減，得出零公攤（少公攤）。
以上是我對看房考慮的因素的想法，篇幅有限剩余部分下次繼續分享，不足或不對之處請大家指正。
聲明：本人不是專家也不是磚家，無法對房產趨勢做判斷，本文只是給要購房又不知道該注意什么的人分享一些自己的心得。同時想也通過大家的討論，收獲更全面思考、分享的源泉。
