文/ Michael Yardney
錢不會歧視人；不管你是誰或者你來自哪里，都一視同仁。
無論你昨天做了什么，今天都是新的開始，你擁有和別人一樣的權利和機會致富。
不過，現實的悲哀是，大多數澳大利亞人永遠無法實現財務自由。
另一方面，一小群澳大利亞房地產投資者變得非常富有。
這周，我想探索關于金錢的常見誤解，這些誤解讓很多人無法實現他們的財務目標。
誤解1：需要有錢才能賺錢
盡管有些人有這種想法，其實不需要很多錢才能賺錢。
許多澳大利亞人的住宅擁有尚未使用的權益，他們可以將其用作投資的種子資本，而其他人則必須學會儲蓄，才能獲得一些啟動資金。
然后，他們所需要做的就是投資于住宅等高增長投資，并利用復利、杠桿和時間的神奇力量來增強資產。
你不需要很多錢才能開始賺你的第一個一百萬，你只需要努力踏出第一步并堅持下去。
誤解2：我掙的錢不夠
幾乎每個人都有足夠的錢成為投資者。
事實上，大多數人的收入并沒有問題，他們只是消費有問題。
看看你現在的工資，問問自己，我這一生能掙多少錢?
對我們大多數人來說，答案可能兩百萬元多一點。
問題是我們大多數人花的和賺的一樣多。
你必須量入為出，首先支付必要的開支，為購買物業儲一筆首付，然后進行投資，打破你目前的生活模式。
誤解3：我的工作和退休公積金足夠我未來的生活
如果你接受我對財務自由的定義，即擁有足夠的被動收入來滿足你想要的生活方式，而不需要工作，你的工作或退休公積金永遠無法實現目標。相反，你需要通過投資來掌控你未來的財務狀況。
即使你像許多理財規劃師建議的那樣，把收入的5%或10%存起來，你也會發現這并不能為你的退休生活提供足夠的儲蓄。
你就是無法通過儲蓄致富。
誤解4：我不夠聰明
在我們國家，每個人都有能力和機會致富。
成功人士來自不同的背景，有些人擁有大學學位，有些人從未完成高中學業。
我可以向你保證教育并不等于財富，這里有幾個從未從大學畢業的千萬富翁: 比爾·蓋茨(微軟)、邁克爾·戴爾(戴爾電腦)和史蒂夫·喬布斯(蘋果)。
事實上，你可以做任何你想做的事，不夠聰明只是另一個借口。
誤解5：投資是復雜的事情
達到財務自由其實很簡單，只是你把它想象得很復雜。
當然，學習如何達到財務獨立是很困難，但許多新事物在你未了解它們之前，似乎更困難。
投資也不例外。
在當今高科技和信息充斥的世界里，掌握創造財富的基本知識比以往任何時候都要容易。
關鍵是要向合適的人學習——那些已經實現了你想要實現的目標的人。
當你選擇一項特定的投資，如住宅物業投資，然后掌握這方面的專業知識時，要達到目標便會變得簡單容易。
誤解6：投資是有風險的
“投資”在字典的定義是:“投入(金錢或資本)以獲得財務回報”，沒有提及“風險”這個詞。
不過，當許多人認為他們是在投資時，他們其實是投機。他們在二線地點購買物業，或購買樓花，“希望”物業會升值。投機是有風險的。
另一方面，可以找一些供應較少的物業，因為需求通常強勁，還有在房價升幅較平均水平為高的地方，在物業低于固有價格時購入，這種投資策略已證明可以將風險降至最低。
誤解7：你必須知道如何在市場適當的時機投資
人們常說，投資的時機決定一切，但事實并非如此。
當然，時機很重要。你不會想在繁榮期購買物業，但成功的投資者會發現，時機并沒有那么重要。
你有沒有注意到，一些投資者在景氣時獲利，在不景氣時也一樣獲利，而另一些投資者在景氣時虧損，在不景氣時則更糟?
事實是，成功的投資者知道如何在房地產周期的任何時候創造財富，而失敗的投資者則在周期的同一階段虧錢。
在我看來，決定我們是否賺錢的不是外部因素，而是我們內在的東西——我們的心態。
幸好當你意識到這些誤解的時候，你可以作出改變。
你可以選擇改變你的心態去獲得最佳的結果，只要明智地投資于適合的物業，你便可以實現你設定的每一個目標。
供應較少的物業，意味著自住買家(不斷推高價格)和租戶(有助補貼你的房貸還款)的需求將持續強勁; 在合適的地點(一個表現優于長期平均水平的地方)，在房地產周期的適當時間(現在許多州都處于這個階段)，以合適的價格購入，就是最理想的投資。
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作者：Michael Yardney
