第一個(gè)坑：看房

房東串通中介，隱瞞違章建筑、公共面積私用的事實(shí)，雖然在看房時(shí)，將此作為售房亮點(diǎn)予以介紹，但卻沒有寫進(jìn)定金協(xié)議或買賣合同中。

后果是：

如果你在交付定金后發(fā)現(xiàn)，拒絕繼續(xù)購(gòu)買，非常可能因此損失定金，因?yàn)槟憧催^(guò)房了。

如果網(wǎng)簽后發(fā)現(xiàn)，就算你還愿意接受，也有可能在過(guò)戶前遭遇“產(chǎn)權(quán)凍結(jié)”，不拆除，就不能過(guò)戶，而有些房子拆除了違章搭建基本等于“半裸”。

解決方案：看房時(shí)不要只看裝修采光，還要觀察戶型改造情況，承重墻變沒變，有沒有違規(guī)擴(kuò)建，一旦發(fā)現(xiàn)可疑之處，查看產(chǎn)證中的戶型圖比照確認(rèn)，或者向鄰居和物業(yè)核實(shí)。

第二坑：中介公司挖的坑

激烈的討價(jià)還價(jià)后，上下家都急切的希望快快簽字回家睡覺，這個(gè)時(shí)候往往不會(huì)對(duì)中介公司拿出來(lái)的協(xié)議文本過(guò)多的推敲，風(fēng)險(xiǎn)就在這個(gè)時(shí)候發(fā)生了！

也許中介說(shuō)：”先付10萬(wàn)定金，一個(gè)月后簽合同好不好“，你覺得可以，拿過(guò)合同就簽了。其實(shí)你可能簽的是《房屋買賣居間合同》，或者是附件為《買賣合同》的《居間協(xié)議》

后果：

掉進(jìn)這個(gè)坑最明顯的后果就是：你該交中介費(fèi)了！可交易還剛剛開始。

就算你明天發(fā)現(xiàn)貸款可能貸不出來(lái)，房東也愿意解約，中介費(fèi)也沒辦法要回來(lái)。

解決方案：

看清楚再簽字，如果覺得合同條款太繞太燒腦，可以邊錄音邊和對(duì)方確認(rèn)，比如問他：“我們的買賣關(guān)系需要等到網(wǎng)簽的時(shí)候再建立，之前是預(yù)定，按照定金罰則處理，是不是？”，得到對(duì)方的肯定答復(fù)及中介的認(rèn)可后，不妨在協(xié)議末尾簽字出再寫一句：“買賣關(guān)系自網(wǎng)簽后正式確立”。

當(dāng)然，如果上下家已經(jīng)充分協(xié)商，對(duì)簽訂買賣合同有了充分考慮，那就不叫坑了，我們可以把這叫做“沖動(dòng)”……還是叫“魄力”或者“勇猛”吧！

第三個(gè)坑：人性的坑（漲價(jià)絕對(duì)是對(duì)人性的考驗(yàn)）

如果定金階段，房屋漲價(jià)十分兇猛，那么買方可能會(huì)面臨“房東既想調(diào)價(jià)另售，又想逃避定金罰則”的心態(tài)，也就是“追求利益最大化的本性”。

這個(gè)時(shí)候，定金協(xié)議（或《居間協(xié)議》）就是一張網(wǎng)，房東一定會(huì)千方百計(jì)絞盡腦汁在里面找漏洞。

租賃、戶口、交房、貸款等等問題，一個(gè)約定不明，都會(huì)變成房東的救命稻草。

后果：

就是在房?jī)r(jià)上漲后，你不僅被放了鴿子，還拿不回定金。

想想都好怕有沒有！

解決方案：

前定金協(xié)議的時(shí)候，腦子里要想象自己在編制一張網(wǎng)，要把每一根都勒的緊緊的！

如果不差錢，可以提前一天預(yù)約房產(chǎn)律師陪同簽約，至少把那些顯而易見的風(fēng)險(xiǎn)看清楚。

在定金協(xié)議足夠嚴(yán)謹(jǐn)全面的前提下，網(wǎng)簽日之前的每一天，都要時(shí)刻關(guān)注房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)，必要時(shí)追加定金（這個(gè)需要在定金協(xié)議中做好鋪墊哦）。

第四個(gè)坑：政策

這個(gè)坑，往往少不了中介的功勞，比如幫你辦綠卡、幫你搞定社保、甚至幫你結(jié)個(gè)婚，千萬(wàn)不要信……一旦失敗，違約責(zé)任都是你的，中介大不了不收中介費(fèi)，想讓他們賠償損失是絕對(duì)不可能的。

后果：

是否限購(gòu)，能否貸款，是買家的義務(wù)，所以如果簽約后發(fā)現(xiàn)問題，可能喪失定金或違約金。

如果支付定金后被新政限購(gòu)限貸，雖然理論上可以拿回定金，但漫漫維權(quán)路并不好走，成本也挺大的。

解決方案：

建議買房前拉一下社保數(shù)數(shù)月數(shù)，補(bǔ)交的不算！再去看看征信。要對(duì)自己的購(gòu)房資格、貸款成數(shù)做到心中有數(shù)；

對(duì)那些游走在限購(gòu)限貸邊緣的，也要時(shí)刻警惕著“再收緊”，在合同中給自己留點(diǎn)兒生存空間，比如免責(zé)條款、解約權(quán)等等。

第五個(gè)坑：查封（最大最深的坑）

房東對(duì)你隱瞞債務(wù)危機(jī)，成功！但對(duì)債權(quán)人隱瞞賣房信息，卻失敗了，所以債權(quán)人起訴同時(shí)查封房產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候房東已經(jīng)拿著房款消失……

后果：

如果你在交付定金后發(fā)現(xiàn)，拒絕繼續(xù)購(gòu)買，非常可能因此損失定金，因?yàn)槟憧催^(guò)房了。

如果網(wǎng)簽后發(fā)現(xiàn)，就算你還愿意接受，也有可能在過(guò)戶前遭遇“產(chǎn)權(quán)凍結(jié)”，不拆除，就不能過(guò)戶，而有些房子拆除了違章搭建基本等于“半裸”。

解決方案：

1、盡可能通過(guò)多一些途徑了解你的上家，比如失信黑名單、被執(zhí)行人名單等，包括判例。

2、如果碰到鄰居，聊幾句，問問這家人的生活，有沒有被什么神秘人騷擾過(guò)。

3、急售的，要關(guān)心一下為什么。

4、過(guò)戶之前，不要全款，無(wú)論有多少折扣誘惑。除非賣家愿意配合做個(gè)抵押。

第六個(gè)坑：僵尸戶口

最壞的情況是，交易中壓根沒提到有戶口，直到過(guò)戶入住，才發(fā)現(xiàn)僵尸戶口，此時(shí)全款已付清，房東不認(rèn)賬！

好一點(diǎn)的情況是，房東承諾遷出戶口，但戶籍本人不配合，最后房東索性尾款不要了，你也找不到他，尾款根本抵不掉戶口帶給你的惡心！

后果：

一個(gè)僵尸戶口＝10%房款

即便這樣，再次出售也極其困難

解決方案：

1、不要相信中介或房東說(shuō)的“已清戶”，買套房子不差幾百塊錢，請(qǐng)律師查一下，白紙黑字蓋紅章，看著放心。

2、如果一定要過(guò)戶前清戶，必須看到戶籍本人，如果某個(gè)人與房東不是直系，并且交易中從未出面，那就要小心了！放棄，或者留足夠的尾款。

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