火災自動報警系統的管理與維護
火災自動報警系統是一門先進的消防技術設施，不但價格高昂，
且使用性能強，因此用戶在安裝后，就要加強管理和維護，使之在防
火滅火中充分發揮作用。
管理和維護火災自動報警系統請注意以下幾點：
（一）加強對火災自動報警系統技術檔案資料的管理
目前有些使用單位忽視對火災自動報警系統的有關檔案的整理
和保存。孰不知“系統”檔案的整理和保存有著很重要的作用，不僅
能夠提供消防工作方面的資料，對于“系統”本身的管理和維修也有
重要的參考價值。因此必須注意：
在火災自動報警系統安裝調試完畢后，用戶應將設計、施工、安
裝單位移交的有關系統的施工圖紙和技術資料，安裝中的技術記錄、
系統各部分的測試記錄、調試開通報告、竣工驗收情況報告等加以整
理，建立技術檔案，妥善保管，以備查詢。同時，在“系統”開通運
行前還應建立相應的操作規程、值班人員職責、值班記錄、顯示系統
在所保護建筑物內位置的平面圖或模擬圖、系統運行登記表、設備維
修記錄等，以使管理人員在工作中有章可循。
（二）觸發裝置在使用中常出現的問題及排除
對于探測裝置因環境條件的改變，而不能適用時，應通過設計、
施工部門及時更換。如原客房改為廚房、鍋爐房、開水房、發電機房
時就應將感煙式探測器改為感溫式探測器。因為據測定感煙式探測器
的環境使用溫度一般在
測器動作的額定溫度應要高出環境溫度10℃－
要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及
類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結、結冰等外部自然因素的影響而產生的誤報，而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放
或設備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。
對于進行二次裝修的場所，要注意檢查原探測器和手動報警按鈕
等是否完好、可用，線路是否暢通。如有上述問題必須重修或更換，
否則報警器就會發生故障報警。
注意對探測器的清洗和備件的保管。探測器投入運行后容易受環
境污染，積聚灰塵等，使可靠性降低，引起誤報或漏報，影響其正常
運行。因此，對其定期清洗維修是必不可少的和非常重要的。清除已
經積累的灰塵或污物將重新獲得最佳的探測效果。如果灰塵和污物部
分的包圍一個離子探測器煙室，煙微粒就可能達不到電離室，這只探
測器就變得不太靈敏；如果灰塵和污物使放射性源片隔離，空氣被電
離的程度就會降低，離子探測器就會變得更靈敏，極易產生誤報。再
比如各種光電探測器，灰塵和油污的積累將減少光的強度，因而各種
光散射探測器將變得不太靈敏；而各種光衰減型探測器將變得更靈
敏。對于火焰探測器的靈敏度也會因透鏡上灰塵和污物的積累而影
響。所有這些都說明定期清洗是必要的。為了使之保持性能良好，正
常運行，應在探測器開啟運行二年后，每隔三年全部清洗一遍。
在《火災自動報警系統施工驗收規范》(以下簡稱為《規范》)
第四章第三節“系統運行”中，對火災探測器的檢查和試驗以及清洗
做了明確的規定：
1.每季度應采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確
認燈顯示。
2.每年應用專用檢測儀器對所安裝的探測器試驗一次。
3.火災探測器投入運行2 年后，應每隔3 年全部清洗一遍，并作
響應閾值及其他必要的功能試驗，合格者方可繼續使用，不合格者嚴
禁重新安裝使用。
（三）報警裝置的檢查
在進行檢查時可對某一火災探測器用專用加煙工具進行實際操
作檢查。當火災探測器在接收到煙霧后，報警確認燈亮，表明該探測
器工作正常，與此同時向報警控制器發出火災信號。還要檢查時鐘是
否走動，有無發生火警的時間記錄。檢查后，值班人員應及時對設備
進行消音、復位，以防時間過長而使設備元件被破壞。
（四）消防給水系統的檢查
消防給水系統主要是由消火栓給水系統和自動噴淋消防給水系統兩
部分組成。
1. 消火栓給水系統的維護管理：
消火栓給水系統一般包括市政消火栓給水系統和建筑內的消火
栓給水系統。其維護管理應做到以下幾點：
提高公民的消防意識和法制觀念，嚴禁損壞、圈占、埋壓消火栓。
這是最根本的一條?！吨腥A人民共和國消防條例》第二十九條明確規
定：“任何單位和個人都有責任保護消防設施……，不準埋壓和圈占
消防水源……”。
加強對消火栓及消防給水管道的檢查保養，及時清除消火栓周圍
的雜物，檢查消火栓有無生銹漏水現象，栓口的橡膠墊圈等密封件有
無損壞或丟失，消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑
油。此外，對室內消火栓還應檢查消火栓箱內的水槍、水帶等設備是
否完備配套，水龍帶有無霉腐，做到發現問題，及時糾正。
做好消火栓的冬季防護，防止消火栓中的水因結冰而阻塞管道。
尤其是北方寒冷地區，入冬前更應采取必要的防凍措施。
保持室外消火栓標志的完整醒目。對在停車場周圍的室外消火
栓，應劃出一定的范圍設立標志，防止司機將車輛停靠在消火栓處而
影響使用，對地下式消火栓，其井蓋處更應有顯著的標志，以區別于
地下式水泵接合器，避免火災時忙中出亂。
隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應逐個進
行出水檢查；對非重點部位的消火栓可按消火栓總數的10％～20％
進行出水抽測實驗。
室內消火栓系統還應隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發現
不足應及時補充。平時需加強對水泵電機的維護，經常檢查消防水泵
的底閥、出水管閥及單向閥是否處于正常狀態。每臺消防水泵應每1
月進行一次運轉試驗，確保供水正常。
2. 自動噴淋消防給水系統的維護管理：
自動噴淋消防給水系統作為建筑內的固定滅火設施之一，必須隨
時充滿消防用水，并按期檢查系統的完善程度，從而達到萬無一失。
對于自動噴淋消防給水系統的維護保養，應做到以下幾個方面：
搞好噴頭的維護管理。應貯存相應數量的噴頭以備更換。消防時
噴淋系統啟動后，無論是自動開啟的噴頭還是不合格的噴頭，滅火后
均應更換相應型號的噴頭。同時，倉庫內應貯存備用噴頭的數量不得
少于總安裝噴頭數的1％，各種類型和不同溫標的噴頭數均不應少于
10 個，但總數不超過50 個。要加強維護管理，防止噴頭生銹。當噴
頭安裝在蒸汽、化學腐蝕性氣體、濕氣濃度大的環境中或噴頭與異種
金屬接觸時，噴頭會很快銹蝕，此時應及時將銹蝕的噴頭更換。應防
止灰塵堆積在噴頭上，影響噴頭動作的靈敏度。檢查中發現噴頭上堆
積灰塵應用刷子刷掉或用風吹干凈。要防止配水管和噴頭堵塞。由于
配水管中容易進入砂子、碎片等雜物，使管道通水受阻，當這些雜物
在噴頭動作時，會隨水流進入噴頭而使噴頭堵塞。應防止配水管及噴
頭漏水。引起配水管及噴頭漏水的主要原因是管道受凍破裂、管道及
噴頭受機械損傷或噴頭過熱等。因此，對于在高溫作業區、蒸汽室、
采暖間和容易發生過熱的場所，為防止噴頭誤噴，要特別注意進行經
常的檢查和維護。
定期檢查整個噴淋系統，確保系統的完整好用。應隨時注意觀察：
該采取防護措施的部件是否全部有防護措施；系統各閘閥的啟閉狀態
是否符合要求，濕式報警閥、干式報警閥、預作用閥等閥體的壓力表
所顯示壓力便是否符合設計要求；消防水池、水箱的水位是否達到要
求，同時還應做到，每月對消防水泵進行一次運轉試驗，運轉時間一
般不少于5 分鐘，每周對消防水泵、空氣壓縮機等的消防電動設備進
行一次檢查。
（五）電源檢查
可檢查火災自動報警系統的交流電源是否因與大型設備電源在
一起而引起波動。當發現火災自動報警系統的供電線路與其他用途的
照明、動力線路合用同一回路時，應采取措施分開設置，保證火災自
動報警系統單獨回路供電。檢查火災自動報警系統的電壓偏移是否在
允許范圍內，否則應采取調壓措施。檢查主電源和備用電源間的自動
切換是否正常時，可切斷電源，查其能否轉換到備用電源供電，如發
現有故障，則應采取措施。電源檢查一般在每季度要對備用電源進行
1―2 次充放電試驗，1―3 次主電源和備用電源自動切換試驗。
（六）保證聯動控制系統的正常運行
聯動控制系統對保護建筑物內安全有著很重要的作用，因此對室
內消火栓系統、自動噴水系統、電動防火門、防火卷簾、通風空調、
防煙排煙設備及電動防火閥等的控制設備動作要保證運行正常，在檢
查時如果聯動系統動作正常，信號就會反饋至消防控制室，若是無有
信息反饋，說明設備發生故障，應及時采取措施加以排除。
對鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統，則可通過模
擬試驗進行檢查。
還應檢查控制中心能否強制消防電梯停于首層。
在試驗火災事故廣播時，不論揚聲器處于何種工作狀態，都應能
將其切換到火災事故廣播通道上。
對所有的火災事故照明燈和疏散指示燈要試驗消防控制設備能否將其接通，并能否正常動作。
檢查所有切換開關如電源轉換開關、滅火轉換開關、防排煙、防
火門、防火卷簾等轉換開關、警報轉換開關、應急照明轉換開關等是
否動作。
對于在檢查中發現的故障，工作人員應及時進行處理，以保證整
個系統處于完好的狀態。
（七）制定嚴格的管理制度和系統操作程序
制定嚴格的管理制度和系統操作程序，供有關人員掌握執行，加
強對專兼職消防人員的培訓，強化消防安全意識，建立崗位責任制，
確保24 小時內隨時有人值班監護。同時，明確責任到人，對各系統
進行檢查和維護，登記造冊，以備核查。
