問題1：征信記錄不良，該怎么貸款？
Q:女方征信沒問題，男方作為共同還貸人，征信上有一張信用卡早已不用，但狀態是止付！這個盡可能去取消。
另外有一張信用卡記錯還款日期，逾期很多次數，銀行只給取消一次，這幾個月已經注意還款不逾期，如果年后買房，重新再拉征信，對貸款有多大影響？是否有辦法解決？
A:止付可以電話信用卡中心，出紙質證明或通知人行征信變更，銀行可以認可；但是連續多次的逾期是最麻煩的，銀行認為是一種逾期習慣，一般連續三個1，就謹慎受理了，更何況還是剛剛發生的事情，銀行對于24個月以內發生的多次逾期都很謹慎。現在只能拉出報告具體看到逾期次數和每次逾期的時間，再尋找辦法，注意，要拉詳細版征信才能解讀清楚。
Q:目前有房貸且因為信用卡逾期導致利率上浮10%，請問，再次申請房貸時，如果信用逾期已經在征信記錄沒有了，現在的房貸利率會受上一次的利率影響嗎？
A:首先確定貸款按首套還是二套政策，根據你的情況，上一筆做過主貸人，已經有貸款記錄了，再辦肯定還是1.1倍，但并不是因為逾期記錄的原因。如果上一筆你是參貸人，那么現在凈身出戶貸款，有可能按九折辦理，很多銀行不會因為征信記錄有逾期就上浮利率，但是會降低額度，一般超過24個月的逾期可以通融。
問題2：銀行為何要上家遷出戶口才能放款？
Q:我剛賣掉房子，中介公司說我下家的貸款審核已經通過了，可是農行說要我戶口遷出才能放款。我買的新房，18年才能交房，所以戶口沒辦法遷出（關于戶口遷出問題，已和下家談好并約定在合同中）。請問我在不遷出戶口的前提下，如何不拖延時間的拿到農行的放款。謝謝專家！
A:這也是一個“不公平，卻合理”的問題，對于下家來說也很無辜，你們銀行選擇錯誤了。銀行要求上家遷出戶口，是從風險控制的角度考量，一般銀行無強制要求，除非是老破小會進行要求，而農行對所有交易都如此要求。因為你的房產過戶給下家了，你的戶口還在房子里，對于銀行和下家來說，你就是第三方，如果下家違約不還款了，銀行查封這套房，再進行拍賣，競拍人最重視的就是房子里有無戶口，戶口是誰，如果你戶口不遷出，房子根本沒人要；而且戶口遷出，屬于公安機關戶籍管理的范疇，法院也無權限受理糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出。
解決方案，只能試試向農行承諾過幾個月遷戶口，讓他們先放款。
