如果現(xiàn)在手上有400萬(wàn)元，到底是買別墅還是買高端大平層？這個(gè)問題如果放在五年前，可能大部分人都會(huì)選擇別墅，但是現(xiàn)在卻不盡然。如今，到底買什么，還是需求說(shuō)了算。
如果要享受城市的繁華，大平層肯定優(yōu)于大部分別墅，畢竟別墅大部分都分布在城市的外圍，地段和配套都略遜大平層一籌。
如果要講求居住的舒適性，則是各有千秋了。大平層室內(nèi)障礙少，空間利用率也高。不過(guò)，別墅一般都有前庭后院，既接地氣又親近自然，容積率低，私密性強(qiáng)，車庫(kù)就在家門口，而且通過(guò)樓層實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)也更加徹底。
如果從未來(lái)升值潛力來(lái)看，二者是不分伯仲。一般大平層都位于市區(qū)的稀缺地段，未來(lái)升值潛力較大；而由于國(guó)家對(duì)別墅類物業(yè)未來(lái)開發(fā)的限制，低密度產(chǎn)品將會(huì)越來(lái)越稀缺，仍然擁有很大的升值空間。
不過(guò)，目前在售的大平層大部分是精裝項(xiàng)目，而別墅項(xiàng)目大部分是清水，從這一點(diǎn)而言，購(gòu)買大平層后期不用考慮裝修的問題，更加省時(shí)省心省力。
對(duì)比了別墅和大平層，兩者的確是不分高下，但找準(zhǔn)了自己的實(shí)際需求，這個(gè)抉擇就變得十分簡(jiǎn)單了。
如果你是在別墅住久了，想要回歸都市的繁華，那么就選擇大平層；如果你久居城內(nèi)，一直向往有天有地的生活模式，又不愿意離城區(qū)太遠(yuǎn)，那城市別墅會(huì)是不錯(cuò)的選擇；如果你既擁有了城市別墅也買了大平層，還想找一個(gè)短暫休憩的凈土，那么遠(yuǎn)郊別墅或許更適合你……
買別墅還是買大平層，對(duì)于我而言是不用糾結(jié)的，因?yàn)槲腋緵]有400萬(wàn)元。但是如果你已經(jīng)邁入了這個(gè)糾結(jié)的門檻，那也不用焦慮，既然都能夠擁有這樣的財(cái)富積累，找準(zhǔn)需求買對(duì)房也一定不是難事。
業(yè)/界/觀/點(diǎn)
精裝大平層
是未來(lái)居住趨勢(shì)
“別墅一直是身份的象征，現(xiàn)在的高端大平層也成為一種身份的象征，并且頂級(jí)的產(chǎn)品比別墅更加稀缺?！甭春嚓P(guān)負(fù)責(zé)人李學(xué)偉認(rèn)為，現(xiàn)在的精裝大平層不僅在產(chǎn)品上不斷升級(jí)，而且更加強(qiáng)調(diào)定制化和國(guó)際化。“并且在居住舒適度上也有了不少創(chuàng)新，例如功能分區(qū)更加徹底，觀景面更加寬，同時(shí)精裝的配置也省去了業(yè)主不少的麻煩?！?/span>
“精裝大平層是未來(lái)居住的一個(gè)趨勢(shì)，這樣的趨勢(shì)在一線城市已經(jīng)清晰地顯現(xiàn)出來(lái)了，成都目前還處于市場(chǎng)培育階段?！睗?rùn)富國(guó)際花園相關(guān)負(fù)責(zé)人羅遠(yuǎn)中表示，對(duì)于成都客戶而言，目前下手大平層是非常好的時(shí)機(jī)，畢竟這一市場(chǎng)還處于發(fā)展階段，未來(lái)的升值空間很大?！安贿^(guò)，購(gòu)買大平層的客戶要特別注意開發(fā)商在物管上的配置，畢竟高端樓盤是需要與之匹配的服務(wù)，才能有最佳的居住體驗(yàn)?！?/span>
買大平層
享受城市的繁華與便利
典型案例A
陳先生：45歲，某進(jìn)出口貿(mào)易公司總經(jīng)理。居住在麓山國(guó)際社區(qū)逸翠谷，目前購(gòu)買了金悅灣的精裝大平層。未來(lái)父母會(huì)繼續(xù)居住在麓山，陳先生則將在今年年底搬進(jìn)金悅灣。
問：改善型換房，為何選大平層而不選郊區(qū)別墅？
答：本身我在麓山已經(jīng)購(gòu)置有別墅，沒有必要再買一個(gè)別墅了。由于我的公司在城西，從麓山到辦公室每天要花費(fèi)不少時(shí)間，而且我的很多朋友也都住在城西，所以我后來(lái)購(gòu)買了金悅灣的大平層。
問：大平層和別墅兩類豪宅究竟有何不同？
答：我個(gè)人認(rèn)為別墅的私密性更強(qiáng)，而且有天有地，特別是我父母都更喜歡住別墅。我現(xiàn)在選擇的大平層相對(duì)來(lái)說(shuō)交通更加方便，而且周邊配套也更加完善。
問：選擇購(gòu)買高品質(zhì)的住房，最重要的選房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：我認(rèn)為最重要的標(biāo)準(zhǔn)是品質(zhì)和品牌。無(wú)論是之前住的麓山還是現(xiàn)在的金悅灣，都是品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，并且在市場(chǎng)上的口碑都不錯(cuò)，品牌開發(fā)商在后期的物業(yè)管理上也更加有保障。
問：能否列舉出5大選房標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)根據(jù)重要程度給它們排序？
答：就選大平層而言，我覺得最重要的就是品質(zhì)，其次是開發(fā)商的品牌，第三是物業(yè)管理，第四點(diǎn)最好是精裝，最后就是交通方便和周邊配套齊全。
問：如果過(guò)8年或10年再換房，估計(jì)那時(shí)你會(huì)購(gòu)買什么樣的房子？
答：如果10年后我退休了，我可能會(huì)再買一個(gè)大別墅，住得更遠(yuǎn)一點(diǎn)，比如青城山。如果那時(shí)候我還沒有退休的話，可能會(huì)在金悅灣附近再買一個(gè)大平層，畢竟到時(shí)候小孩大了，需要自己的空間，而且離我近也互相有一個(gè)照應(yīng)。
問：對(duì)于買大平層的新購(gòu)房者而言，你有什么更好的建議供他們借鑒？
答：首先，我覺得還是要考慮到工作的關(guān)系，最好選擇離工作單位比較近、交通方便、周邊配套較完善的項(xiàng)目；其次，還是要選擇品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，這樣品質(zhì)和物業(yè)都比較有保障；最后，考慮到未來(lái)的上升通道，要先考察下樓盤居住的人群是否與自己的圈層相匹配，說(shuō)不定能夠成為未來(lái)發(fā)展的機(jī)會(huì)。
典型案例B
今年40歲不到的楊先生肯定屬于成功人士，他經(jīng)營(yíng)著一家圖書印刷發(fā)行公司，在廣州還參股了一家點(diǎn)讀筆生產(chǎn)企業(yè)，朋友在成都的房地產(chǎn)生意他也有投資。今年上半年老二的降臨讓他萌生了換房的打算，前不久他在城南買了一套精裝獨(dú)棟別墅，計(jì)劃今年春節(jié)前全家就搬進(jìn)別墅，開始一段他早就向往的生活。
問：改善型換房，為何選擇別墅而不選擇市區(qū)內(nèi)的大平層？
答：之前住在城西一套近150平米的大平層里，在市區(qū)孩子的活動(dòng)空間還是小了一點(diǎn)，活動(dòng)場(chǎng)地也少了些，而且市區(qū)車多人多相對(duì)危險(xiǎn)?，F(xiàn)在老大已經(jīng)讀小學(xué)，老二剛剛出生，孩子們需要更大的活動(dòng)空間。大平層樓盤我也看過(guò)，戶型都在200多平米，室內(nèi)空間肯定是夠了，但室外空間還是很局促，孩子需要的是戶外活動(dòng)。
問：大平層和別墅兩類豪宅究竟有何不同？
答：我們70后恐怕絕大多數(shù)人都是在院壩里長(zhǎng)大，有天有地的別墅應(yīng)該是每一個(gè)購(gòu)房者追求的生活方式，以前沒有條件實(shí)現(xiàn)別墅夢(mèng)，現(xiàn)在條件好了，看到合適的房子沒有多猶豫就直接下手買了。別墅和大平層最大的不同應(yīng)該在于生活方式，我希望孩子、父母有更大的戶外活動(dòng)空間，而且郊區(qū)也有更好的空氣，我不打卡工作時(shí)間相對(duì)自由，住得遠(yuǎn)點(diǎn)也就無(wú)所謂了。
問：選擇購(gòu)買高品質(zhì)的住房，最重要的選房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：安全、健康一定是排在第一位，這是我選擇近郊別墅的重要原因。別墅社區(qū)沒那么擁擠車也不多，孩子玩耍更安全而且空氣也更好。其次是生活配套、商業(yè)配套，假如生活很不方便那就是本末倒置了，失去了住別墅的意義。距離市中心開車超過(guò)半小時(shí)就絕對(duì)不能接受。
問：能否列舉出5大選房標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)根據(jù)重要程度給它們排序？
答：安全和健康排第一；其次是生活配套、商業(yè)配套；第三是到主城區(qū)的距離，開車到商業(yè)中心必須在半小時(shí)內(nèi)；第四是周邊要有不錯(cuò)的醫(yī)院，老人和小孩去醫(yī)院難免；第五是周邊要有很好的私立幼兒園和私立小學(xué)。
問：如果過(guò)8年或是10年再換房，估計(jì)那時(shí)你會(huì)購(gòu)買什么樣的房子？
答：如果孩子離開我們?nèi)?guó)外念書，或者是離開我們?cè)谄渌鞘泄ぷ?，我想我們可能?huì)湊熱鬧搬回市區(qū)，那時(shí)住大別墅肯定很冷清，心里會(huì)受不了。估計(jì)到時(shí)會(huì)買個(gè)200平米的大平層，套三就行，孩子回來(lái)也可以住。
問：對(duì)于買別墅的新購(gòu)房者而言，你有什么更好的建議供他們借鑒？
答：建議就只有一個(gè)，別墅距離市區(qū)越近越好。遠(yuǎn)了別墅就不值錢了，很多郊區(qū)別墅幾年都不漲價(jià)甚至還出現(xiàn)了跌價(jià)，也就是存量太多，要轉(zhuǎn)手的投資客太多。從一個(gè)別墅樓盤的入住率可以基本判斷這個(gè)樓盤的價(jià)值高低，交房很久入住率又很低的別墅一定不要買，買別墅要買有人氣的區(qū)域和樓盤。
聯(lián)系客服
