古人已經提出風與水是促使房屋構成的直接原因，而現代人常說住宅是凝固音樂，無聲的語言，因為住宅的格局顯示出人類適應環境的智慧，宅興人和一直是人類幾千年傳統文化的追求，用運動和辯證的觀點看待住宅的格局，成功而祥和的住宅應該具有風生水起的特點。
在深圳乃至珠三角一帶，由于房地產市場發展比較成熟，個人購房比例較高，而且買家多以廣東本地及臺港澳人士為主，這些買家往往對住宅風水比較講究，所以房地產項目的開發室內如果能注重風水學的研究和運用，就能在營銷過程中達到事半功倍的效果。
能夠風生水起的住宅必須具備三個條件，一是位置好，二是格局好，三是有氣勢，《黃帝宅經》中說：“夫宅者，乃是陰陽之本樞紐，人倫之軌模。非夫博物明賢，無能悟斯道也。”所以選擇住宅時要目光如炬，本著揚棄的原理精心判斷，特別注意以下幾個問題：
位置善惡要明辨
位置好的住宅有其共通點，之所以有些位置令人一到此處即有氣吞萬里之感，前有財氣，后有文氣，令人一見傾心，是因為好的住宅除朝向好，位置佳外，并且格局四正，搭配合理，視野寬闊，采光通風，充滿生氣活力。而以下的幾種位置的住宅則最好不要選擇：一是建筑物建在立交橋旁。首先立交橋對建筑物的風水財氣有極大的沖斷，對住戶身心健康及運財不利。住宅被立交橋所包圍，相對之下則住宅的高度被壓制，周圍發展的視野及氣脈均被隔斷，發展前景不樂觀。而且立交橋為交通要道，車輛往來，噪音極大，空氣質量低劣，常有交通事故發生，極大地影響居住心態。
二是建筑物建在交叉的大道旁，則向外發展的氣勢被攔腰截斷，而向內的運財之氣不得其門而入，居住于此，日常的起居已不得安寧，還能奢談甚么發展。
三是建筑忌在加油站旁。首先加油站旁是火災之隱患，車輛往來多噪音大，住宅環境惡劣。其次從五行相克來說，油屬火，現代住宅多由鋼筋混凝土建成，主屬金，火能克金，所以一定要避免選擇靠近加油站旁的住宅。
四是住宅忌位于玻璃幕墻對面。首先住宅在玻璃幕墻的倒影是對住宅本身的一種壓抑，形成極大的壓抑感，其次陽光反射，形成光污染，令居室溫度有異于常溫，生活規律被打亂，對人體健康非常不利。試想如果每天在對面的玻璃幕墻上見到自己被扭曲的倒影，則感覺必是十分難受，工作生活深受影響。深圳深南中路某大廈九六年之前生意十分興隆，房租節節攀升，但自從九六年對面起了一座有金色幕墻的大廈之后，即大受影響，至今仍然門前冷落車馬稀。
五是陽臺或主臥室正對大路呈一條直線，則房屋向外發展的氣勢為大路所沖斷，形成路沖。
六是陽臺或主臥室正對附近建筑的轉角或尖角，就像一個楔子，打進住宅中心，術語叫刀煞，居住在這種位置的住宅會覺得令人百般難以忍受，心情極為沉悶，這樣的住宅也不應選擇。
七是建在靠近鐵路旁的住宅。鐵路氣勢猶如一支鐵筆，將周邊的運財之勢盡數切斷，并且氣笛鳴叫，擾人安寧，此中劣處，自不待言說。
八是住宅所在建筑在周邊的建筑群中相形最小，矮人一等，如雞立鶴群，則向外視野為周邊建筑森林所遮蔽，氣勢則無從發展。
九住宅的陽臺及窗外是否雙目所及會看到墳場，墓地等不潔之物，或者面對工廠煙囪，則居住心態必大受影響。
十住宅對面的屋頂，樓面比本宅低的，可能就會遇上對面天臺上的橫升的天線或天線桿，有如插針一般，也會致使居住者心神不寧。
十一是住宅窗外門前長期修路，則地脈受擾，也不宜久居。好位置應行天理，順自然而不反常規，所以選擇位置時，一定不能粗心大意，要將周邊環境仔細看清楚，以期做到一目了然，胸有成竹。
格局協調最要緊
《夷門廣牘》云：“宅以形勢為身體，以泉水為血脈，以上地為皮肉，以草木為毛發，以舍屋衣服，以門戶為冠帶，若是如斯，是事儼雅，乃為上吉。”這是把住宅與人同比，說明搭配得當，循中庸之道，對住宅與人是同等重要的。為何有些房子一走進去就會感覺到神清氣爽，如沐春風，而有的房子則感覺在于格局優劣的分別。四方寬敞，正大光明，無梁無柱，布置協調的格局是住家最上之選。而以下幾種類型的住宅則因有缺陷，是要避免的：
一、大門正對電梯或樓梯，正是犯沖，本來住宅是聚氣，養氣之所，如今與電梯，樓梯直對，宅內之氣則被其盡數吸去，可謂大忌，欲補救，裝修時在進門處用屏風或玄關隔開。
二、大門與陽臺如成一直線，也需要用屏風或玄關隔開，因為前后通透，可以一眼看透大門與陽臺，諺云：“前通后通，人財兩空。”并且穿堂風拂動，最易令人得病。
三、如果大門口直對走廊，有如一支利劍之刃，走廊越長，對家居越為不利，這叫穿心劍格局，若門內無屏風阻隔，則不住也罷。
四、若房子的窗戶開在走廊之外，屬于泄氣的格局，住宅的私隱性則蕩然無存，對家居也不利，另外，房子里的窗戶太多，則泄氣，房子里的窗戶太少，則出入無生氣。
五、大門不能對廁，試想人一進門就見到廁所，則住宅的功廁何在，另外，睡房門與廁所門不能正對，臥室門與大門也不能正對，臥室與臥室門也不能正對，這些都犯了門沖。
六、廁所的門若與廚房的門連在一起，則廁所的門應牢記時常關閉，免得受污濁之所氣滌蕩。
七、客廳或飯廳中，如有橫梁切記不可壓住坐位，并且天花頂宜高不宜低。
八、住宅內部盡量不要有太多尖角，現代許多高層住宅客廳呈菱形，往往會有尖角出現，不但有煞氣，而且令客廳失去和諧統一，若有此情況出現，宜以木柜乃把尖角填平，不論是高柜或矮柜均可。倘若不想擺放木柜，退而求其次，則可把一盆高大而濃密的常綠植物擺放在尖角位，這亦可有助消尖角對客廳風水的影響。
臥室格局是重心
臥室是人度過一生三分之一時光的場所，攝氣養神，均在于此，臥室并不無大小講究，是謂“室雅何須大，花香不在多”。但格局一定要考究，用心經營一種安定靜謚、溫馨祥和的環境，是居住者的理想。有以下幾個事項需要注意：床是臥室里最重要的家具，首先床位需南北朝向，用于地磁引力。臥房里不可有橫梁壓床，以免造成壓抑感，也有損于人的身心。床頭不能靠門，另外有人把床放在大門口側，這也是一種住宅的犯忌。屋內妝臺鏡不能照著枕頭位，否則睡眠容易受擾，精神不振。床頭柜應高過床，有利提升睡眠之智慧，并提高睡眠質量。
內部裝飾有講究
《黃帝宅經》曰：“宅者，人之本。人以宅為家，居若安即家代昌吉。若不安，即門族衰微。”所以，居室內部裝飾要注意以下幾個要點：
1．若住宅的大廳較暗，可利用墻壁上的壁掛或圖畫來彌補缺陷，如葵花等向陽花，吸收陽剛之氣，是謂“向陽花木易為春。”另外掛畫應以光明正大的內容為宜，避免孤兀之物。如有山水畫掛在廳堂上，要觀其水勢向屋內流，不可向外流。因山主人丁，水管財，水流入乃進財寶，水流出來為喪財勢也。船畫要使船頭向屋內，切忌向屋外，向出者損財丁，向入者招財進寶，可言滿載而歸。對家居吉利的字畫，包括象征富貴榮華的牡丹花畫，象征年年有余的蓮花及錦鯉圖，象征健康長壽的松柏長青圖等等。至于“字”則指寓意吉祥，善頌善禱的書法。
2．廳及房間的掛鐘是必須的，如有帶鐘擺的鐘則更佳，因為室內無人時，鐘的擺動能令室內的氣運起來，使房屋有活力。但是，時鐘的掛法若不明理氣，掛在廳堂的正中就錯了，因為鐘的“鐘”字，音象“終”，故掛在廳堂的正中，則無論何人一進門，一抬頭就見鐘（見終），故宜掛旁側為吉。
3．家中養金魚。金魚常被稱風水魚。可彌補家居風水上的缺陷，并令住宅充滿活力，引起生機，但必須注意魚缸大小須適中，周圍不可堆放其他雜物，不能正對住灶臺位，因為灶臺位屬火，與水相克。
4．房間的綠色植物是必須種植的。大廳內種植有盆栽，四季長青的有根植物，如富貴竹，發財樹等，象征生命，制造氧氣，對居室有益。雖然不必強求四季鮮花，但必須常綠常青，如有枯萎，則需常換。這個道理與養魚是同源的，因為居室的布置是無生命力的，所以要有生命的物體互相陪襯，令居室更具活力。
5．不管房間住人不住人，房內的門窗應該做到常開常閉，令氣勢流動，空氣更新，做到“流水不腐，戶樞不蠹。”另外，大門門縫不可過大，免得從地下泄氣。
6．如果屋小，則房間里的家具不宜太大，懸掛鏡子也不宜太大，這都是從保持均衡方面來考慮的。
7．有些人家中喜用八卦鏡，風鈴等物，又不明就里，所以家中不可亂用，免得傷身。如有格局方面的破綻，最好以裝修或植物來化解。
8．房間的顏色：房間的顏色以白，黃，藍，綠諸色為佳，木色亦可，忌用黑色，少用灰色，單身人仕的居室以粉紅色較好。天花板顏色宜輕不宜重，因為上古天地初開只是渾沌一片，其后分化為二氣，氣之消者上揚而為天，而氣之重濁者下沉而為地，于是才有天地之分。客廳的天花板象征“天”，顏色當然是輕清為宜。所謂輕清，是指較淺較淡的顏色，例如淺藍色，象征朗朗藍天，而白色則象征白云悠悠。而地板的顏色宜深，以符合天輕地重之義
