據相關數據統計，目前我國住宅資產已經達到將近300億元，隨著城鎮化的發展，更多人會選擇進城置業買房。但是，很多人都是首次買房，對銀行貸款的利息不太了解，辦理貸款手續時，因為不了解就聽從銀行工作人員的安排，選擇了其中一種貸款方式，結果到提前結清時，卻發現只還了極少量的本金，欠銀行的錢，遠遠超出了自己的預期，是什么原因造成的呢？今天我們就聊聊房貸的兩種還款方式。
我們先來看看銀行最常用的'等額本息'和'等額本金'還款的定義。
1）首先來看看什么是'等額本息'。
等額本息：又稱為等額本息按月還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月償還。我們再來看一個計算表格：
從上表上可以看出，以貸款本金14萬為例，每月歸還本金325元，利息630元，利息是本金的1、93倍，所以使用等額本息還款法，每月歸還給銀行的有三分之二是利息，本金只有三分之一左右。
2） 我們再來看看什么是'等額本金'還款。
等額本金：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
下面大家再看一個還款表
3）通過以上兩種還款方式的解釋，概念已經很清楚了，如果對比兩種還款方式，大概是這樣的：
通過上面兩種還款方式的對比，大家很容易就看出兩種方式的不同，這也是為什么如果選擇等額本息還款方式，提前還款時會發現只還了很少的本金的原因。所以，在買房時如果情況允許，該怎么選擇大家自然就清楚了。
