從過年到現(xiàn)在，
肉絲姐已經(jīng)報(bào)道了N次關(guān)于房的信息了，
可是熱度仍舊不減，
最近又被兩張圖給刷屏了
相信大家也都看到了
半年前海南房?jī)r(jià)
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現(xiàn)在海南房?jī)r(jià)
(目測(cè)為炒樓版本)
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面對(duì)這樣各式各樣的版本，
以及各地的限購限貸政策讓流言四起，
海南各市縣的房子都炙手可熱，
“一房難求”？？慎言！！
現(xiàn)實(shí)也絕無網(wǎng)絡(luò)傳言般可怕！
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所以大家切莫恐慌，
聽謠、信謠
置業(yè)是大事，投資要謹(jǐn)慎，
有很多微友一直問肉絲姐，
海南各市縣都怎么樣？
先看看咱大海南的宣傳視頻
今天肉絲姐就從各個(gè)方面
來給大家分析下海南各市縣的優(yōu)劣勢(shì)
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地理位置
最南端：三亞
最北端：海口
東部市縣：文昌、瓊海、萬寧、陵水
中部市縣：定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙
西部市縣：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東
地理氣候
東部為濕潤(rùn)區(qū)，包括文昌、瓊海、萬寧。
西部為半干旱區(qū)，包括昌江、東方。
南部為半干旱半濕潤(rùn)區(qū)，包括三亞、陵水、樂東、保亭。
中部為山地濕潤(rùn)區(qū)，包括五指山、瓊中、白沙。
北部半濕潤(rùn)區(qū)
海口：亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，年平均氣溫24.2℃，最高氣溫39.8℃，最低平均氣溫3℃,冬天比較潮濕，網(wǎng)友反映說衣服曬不干。
澄邁：熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫23.8℃
定安：海洋性亞熱帶季風(fēng)氣候，年均氣溫24℃
儋州：亞熱帶季風(fēng)氣候，常年平均氣溫為23.5℃。
臨高：亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫23—24℃
屯昌：亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫23、1℃一23．6℃
南部半干旱半濕潤(rùn)區(qū)
三亞：熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫26℃，最高氣溫34℃，最低氣溫15℃，三亞冬天暖和，夏天沒有海口炎熱，很多人都不相信怎么會(huì)沒有海口熱，體驗(yàn)過你就知道了。
陵水：熱帶島嶼性季風(fēng)氣候，年平均氣溫25.2℃
保亭：熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫24.5℃
樂東：熱帶季風(fēng)氣候，年平均溫度27℃；冬季暖和，較干爽。
東部濕潤(rùn)區(qū)
瓊海：亞熱帶季風(fēng)及海洋濕潤(rùn)氣候，年平均氣溫為24℃，同海口差不多，比較潮濕，冬季經(jīng)常陰雨綿綿。
文昌：亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均溫度23.9℃，冬季比較潮濕，經(jīng)常陰雨綿綿。
萬寧：亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫24℃，冬季潮濕，陰雨天氣較多。
西部半干旱區(qū)
東方：亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候，年平均氣溫25℃，最低氣溫5℃最高氣溫38.8℃。
昌江：熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫24.3℃；冬季為全島最干地區(qū)之一。
中部山區(qū)濕潤(rùn)區(qū)
白沙：熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫23.4℃
五指山：熱帶山區(qū)氣候，年平均氣溫22.4度
瓊中：熱帶海洋季風(fēng)區(qū)北緣，年平均溫度22.5℃，年最高溫度36℃。
綜合配套
海口
交通配套：★★★★★ 海口美蘭機(jī)場(chǎng)、港口、高速等
城市配套：★★★★★ 教育、醫(yī)療、商圈、旅游、就業(yè)
澄邁
交通配套：★★ 公交、高速
城市配套：★★
定安
交通配套：★★ ★距離海口較近
城市配套：★★
儋州
交通配套：★★
城市配套：★★★★
臨高
交通配套：★★
城市配套：★★
屯昌
交通配套：★★ 距海口較近
城市配套：★★
三亞
交通配套：★★★★★ 鳳凰機(jī)場(chǎng)、港口、高速等
城市配套：★★★★★ 教育、醫(yī)療、商圈、旅游、就業(yè)
陵水
交通配套：★★★★
城市配套：★★★★
萬寧
交通配套：★★★★
城市配套：★★★
保亭
交通配套：★
城市配套：★★★
瓊海
交通配套：★★★★
城市配套：★★★★
文昌
交通配套：★★★
城市配套：★★★
東方
交通配套：★★★★
城市配套：★★★
昌江
交通配套：★★★★
城市配套：★★
白沙
交通配套：★
城市配套：★★
五指山
交通配套：★★
城市配套：★★
瓊中
交通配套：★★★
城市配套：★★
各城市優(yōu)缺點(diǎn)
海口：
概況：是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心和最大的交通樞紐；
優(yōu)點(diǎn)：城市基礎(chǔ)配套成熟，衣食住行便捷，物價(jià)相較三亞較低，適合養(yǎng)老生活。
缺點(diǎn)：冬季較冷，較為潮濕，雨季較長(zhǎng)，易堵車。
澄邁：
概況：中國(guó)（世界級(jí)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)），富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國(guó)知名。澄邁離海口近，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，房?jī)r(jià)較低。
優(yōu)點(diǎn)：距離海口較近，適宜養(yǎng)老
缺點(diǎn)：交通不便利，城市配套待完善
定安：
概況：距離海口近，海口后花園，新城規(guī)劃較為便利
優(yōu)點(diǎn)：消費(fèi)水平低，適合養(yǎng)老。
缺點(diǎn)：交通不太便利，醫(yī)療配套設(shè)施待完善
儋州：
概況：定位屬工業(yè)城市，人口較多
優(yōu)點(diǎn)：交通便利，海花島帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的發(fā)展
缺點(diǎn)：不適合短期投資
臨高：
概況：漁業(yè)較為發(fā)達(dá)的市縣
優(yōu)點(diǎn)：適合養(yǎng)老度假
缺點(diǎn)：城市配套待完善
屯昌：
概況：安寧清凈的小城
優(yōu)點(diǎn)：城市小，房?jī)r(jià)低
缺點(diǎn)：沒有特色，配套不完善
三亞：
概況：國(guó)際知名旅游城市，稀缺資源。
優(yōu)點(diǎn)：配套齊全、交通方便、未來發(fā)展規(guī)劃亮眼
缺點(diǎn)：房?jī)r(jià)一直處于省內(nèi)最高，平時(shí)生活消費(fèi)較高
陵水：
概況：毗鄰三亞
優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)景優(yōu)美，氣候相近
缺點(diǎn)：高端度假區(qū)，房?jī)r(jià)較高
保亭：
概況：富有民族特色的小城
優(yōu)點(diǎn)：空氣質(zhì)量好、風(fēng)景宜人
缺點(diǎn)：交通不太便利
樂東：
概況：是海南省少數(shù)民族自治縣中人口最多、土地面積最大、文化較為發(fā)達(dá)的縣份
優(yōu)點(diǎn)：氣候與三亞相仿、消費(fèi)低
缺點(diǎn)：城市配套較為落后
瓊海：
概況：田園風(fēng)情城市，因博鰲論壇而知名
優(yōu)點(diǎn)：城市規(guī)劃好，適合養(yǎng)老度假
缺點(diǎn)：因地理位置關(guān)系，每年受臺(tái)風(fēng)影響約4.3個(gè)
文昌：
概況：自然風(fēng)景優(yōu)美，文化底蘊(yùn)深厚，是海南重點(diǎn)旅游城市
優(yōu)點(diǎn)：環(huán)境空氣好
缺點(diǎn)：性價(jià)比較低。較潮濕
萬寧：
概況：有自己獨(dú)特城市印記，興隆咖啡等
優(yōu)點(diǎn)：氣候宜人，有自己城市特點(diǎn)
缺點(diǎn)：城市配套有待完善
東方：
概況：西部中心城市之一
優(yōu)點(diǎn)：未來有發(fā)展前景，交通便利
缺點(diǎn)：氣候較為干燥
昌江：
概況：離海不遠(yuǎn)的山城
優(yōu)點(diǎn)：漁業(yè)較為發(fā)達(dá)，有自己的旅游特色，棋子灣、木棉等
缺點(diǎn)：城市較小，配套待完善，氣候較為干燥
白沙：
概況：不靠海的山城
優(yōu)點(diǎn)：空氣質(zhì)量好
缺點(diǎn)：城市配套較為落后
五指山：
概況：位于海南島中南部五指山腹地
優(yōu)點(diǎn)：空氣質(zhì)量超好，海島內(nèi)負(fù)氧離子最高的城市
缺點(diǎn)：交通不便利
瓊中：
概況：同屬環(huán)山圍抱的山城
優(yōu)點(diǎn)：空氣質(zhì)量好
缺點(diǎn)：交通不便利
各地新房二手房均價(jià)對(duì)比
房?jī)r(jià)來源安居客、搜房網(wǎng)及網(wǎng)絡(luò)，
**價(jià)格僅供參考**
| 地區(qū) | 新房均價(jià)浮動(dòng) （元/平） | 二手房均價(jià)浮動(dòng) （元/平） |
| 三亞 | 2-2.2萬 | 1.7-1.8萬 |
| 海口 | 1-1.2萬 | 0.8-0.9萬 |
| 文昌 | 0.9-1萬 | 0.7-0.8萬 |
| 瓊海 | 0.9-1.1萬 | 0.8-0.9萬 |
| 萬寧 | 0.9-1.1萬 | 0.8-0.9萬 |
| 陵水 | 1.2-1.4萬 | 1-1.2萬 |
| 定安 | 0.5-0.6萬 | 0.4-0.5萬 |
| 屯昌 | 0.5萬左右 | 0.4萬左右 |
| 瓊中 | 0.5萬左右 | 0.4萬左右 |
| 五指山 | 0.8萬左右 | 0.6萬左右 |
| 保亭 | 0.9-1萬 | 0.8萬左右 |
| 澄邁 | 0.8-0.9萬 | 0.6-0.7萬 |
| 儋州 | 0.8-0.9萬 | 0.5-0.6萬 |
| 昌江 | 0.6-0.7萬 | 0.5-0.6萬 |
| 東方 | 0.7-0.8萬 | 0.6-0.7萬 |
| 樂東 | 0.8-0.9萬 | 0.6-0.8萬 |
| 白沙 | 0.5萬左右 | 0.3萬左右 |
| 臨高 | 0.6萬左右 | 暫無 |
各市縣發(fā)展分析
1、三亞
強(qiáng)化度假形象，構(gòu)建富有三亞特色的旅游產(chǎn)品體系，打造國(guó)際旅游自由港、精品旅游城市、國(guó)際一流的熱帶濱海度假旅游目的地，充分發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用，重點(diǎn)帶動(dòng)周邊陵水、保亭、樂東等縣跨越式發(fā)展。
2、海口
搶抓大眾旅游新時(shí)代機(jī)遇，聯(lián)動(dòng)瓊州海峽經(jīng)濟(jì)帶的建設(shè)，全面推進(jìn)海口旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，將海口建設(shè)成為海南國(guó)際旅游島和南海區(qū)域旅游組織中心與服務(wù)基地，世界一流的熱帶濱海國(guó)際旅游目的地城市。
3、三沙
堅(jiān)持生態(tài)環(huán)境保護(hù)優(yōu)先，充分利用獨(dú)特的海洋景觀、生態(tài)原貌等優(yōu)勢(shì)資源，將三沙市打造成為中國(guó)海洋旅游示范基地、南海國(guó)際旅游經(jīng)濟(jì)合作區(qū)以及世界著名的熱帶海洋旅游目的地。
4、儋州
圍繞建設(shè)海南西部中心城市的總體定位，全面整合資源，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合，融匯旅游要素，努力將儋州建設(shè)為海南旅游發(fā)展的“新增長(zhǎng)極”、北部灣旅游合作區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市、國(guó)家級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)、海南西部區(qū)域旅游龍頭。
5、瓊海
緊緊圍繞建設(shè)“世界知名休閑旅游目的地”和“對(duì)外交流合作示范區(qū)”的總體要求，堅(jiān)持“打造田園城市，構(gòu)建幸福瓊海”的發(fā)展戰(zhàn)略，大力推進(jìn)以鄉(xiāng)村旅游為主導(dǎo)的全域旅游模式，將瓊海打造成為中外知名的商務(wù)旅游度假目的地、對(duì)外經(jīng)濟(jì)文化合作交流基地、國(guó)家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。
6、文昌
通過整合開發(fā)旅游資源，全面實(shí)施“旅游興市”的發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化旅游產(chǎn)品總體結(jié)構(gòu)，開發(fā)新品，打造精品，積極推進(jìn)航天觀光、濱海度假、鄉(xiāng)村休閑和商務(wù)娛樂等旅游產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)，將文昌打造成集航天、椰林、僑鄉(xiāng)等特色為一體的國(guó)際濱海旅游城市。
7、萬寧
圍繞“濱海花園城市、清新度假勝地”的發(fā)展目標(biāo)，突出“重振興隆”和“東山再起”兩個(gè)重點(diǎn)，形成“一帶二區(qū)三組團(tuán)”發(fā)展布局，推進(jìn)“六個(gè)萬寧”和“一區(qū)四市”建設(shè)，將萬寧打造為風(fēng)情海岸觀光地和特色養(yǎng)生度假旅游目的地，成為海南支撐型旅游地、特色旅游基地和海南品牌旅游地之一。
8、五指山
充分發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢(shì)和旅游資源富集優(yōu)勢(shì)，加快熱帶雨林養(yǎng)生度假旅游城市建設(shè)，建設(shè)以養(yǎng)生度假、文化體驗(yàn)和游覽觀光為主要功能的國(guó)際養(yǎng)生度假旅游目的地、中國(guó)生態(tài)文化度假勝地和海南中部旅游龍頭。
9、東方
圍繞“從傳統(tǒng)旅游謀劃現(xiàn)代旅游，從景點(diǎn)旅游謀劃全域旅游”的思路，大力發(fā)展休閑商貿(mào)游、原生態(tài)戶外運(yùn)動(dòng)游、生態(tài)文化特色鮮明的主題度假游，打造以感恩福地，花梨之鄉(xiāng)”為品牌的“熱帶休閑娛樂之都，國(guó)際商貿(mào)旅游之城”。
10、定安
圍繞打造全國(guó)知名休閑康體養(yǎng)生勝地和海南特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣的目標(biāo)，整合旅游資源，融合旅游要素，實(shí)施差異化發(fā)展戰(zhàn)略。大力發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，建設(shè)生態(tài)城市和風(fēng)情小鎮(zhèn)，把定安建設(shè)成為海南著名的休閑療養(yǎng)基地、原生態(tài)鄉(xiāng)村休閑旅游度假基地、海南中部地區(qū)的旅游門戶。
11、屯昌
圍繞縣域“五區(qū)一帶”美麗鄉(xiāng)村旅游格局，以民間傳統(tǒng)武術(shù)為特色，依托“海南五行樁”發(fā)展民俗文體旅游產(chǎn)業(yè)。通過美麗鄉(xiāng)村、風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)，主題化、多元化發(fā)展鄉(xiāng)村旅游及風(fēng)情小鎮(zhèn)產(chǎn)品。
12、澄邁
以產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和特色品牌農(nóng)業(yè)為支撐，優(yōu)化升級(jí)旅游景區(qū)(點(diǎn))，推進(jìn)重大旅游項(xiàng)目建設(shè)，開發(fā)精品旅游線路，打造沿線景觀，把澄邁打造成瓊北最佳休閑養(yǎng)生度假勝地、海南西部對(duì)接“瓊北旅游圈”的先導(dǎo)區(qū)。
13、臨高
深入推進(jìn)藍(lán)色海洋旅游、紅色旅游、綠色生態(tài)旅游和特色文化旅游等多類型旅游產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，打造集商務(wù)旅游、體育健身、海洋文化和農(nóng)業(yè)觀光為一體的海南西部休閑度假旅游重要節(jié)點(diǎn)城市、海南西部一流的休閑度假旅游目的地。
14、昌江
依托山、海、濕地、溫泉、木棉、黎鄉(xiāng)文化等資源，打造“一線一帶一中心”的旅游發(fā)展格局，強(qiáng)化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展“旅游 ”，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的全景化、全覆蓋，打造全國(guó)知名休閑旅游度假區(qū)，建設(shè)“山海黎鄉(xiāng)、純美昌江”山海互動(dòng)旅游目的地。
15、樂東
對(duì)接“大三亞”旅游經(jīng)濟(jì)圈，建設(shè)海南生態(tài)休閑之都，瓊州黎族文化之城，打造國(guó)際一流的海洋生態(tài)度假旅游勝地、國(guó)家級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)、海南鄉(xiāng)村旅游示范基地和觀摩基地。
16、陵水
以熱帶濱海旅游為核心，以民族民俗文化為特色，推進(jìn)旅游改革創(chuàng)新，積極主動(dòng)先行先試，聯(lián)動(dòng)“大三亞”，建設(shè)國(guó)際一流的熱帶濱海休閑度假勝地。
17、白沙
以康體養(yǎng)生、露營(yíng)天堂為核心產(chǎn)品，利用隕石坑、南九石壁等優(yōu)勢(shì)資源，打造富有特色的旅游產(chǎn)品，推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)向深度和廣度空間拓展，樹立旅游業(yè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的形象，將白沙建成知名的生態(tài)養(yǎng)生度假目的地。
18、保亭
圍繞建設(shè)國(guó)際熱帶山地旅游城、雨林溫泉?jiǎng)俚亍?guó)際養(yǎng)生家園、黎族苗族文化展示體驗(yàn)基地、熱帶特色農(nóng)業(yè)示范基地的總體要求，將保亭打造成融“雨林溫泉養(yǎng)生、風(fēng)情小鎮(zhèn)體驗(yàn)、戶外運(yùn)動(dòng)探險(xiǎn)、熱帶山鄉(xiāng)度假、特色節(jié)慶活動(dòng)”于一體的國(guó)際熱帶雨林休閑度假勝地。
19、瓊中
發(fā)揮瓊中“三江之源、森林王國(guó)、綠橙之鄉(xiāng)、黎苗家園”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，圍繞景區(qū)旅游和鄉(xiāng)村旅游兩大核心，將瓊中打造為海南黎族苗族文化的旅游勝地、海南中部區(qū)域民族文化旅游重要支點(diǎn)。
各地代表風(fēng)光
海口-火山口地質(zhì)公園、海口騎樓老街、馮小剛電影公社、東寨港紅樹林、海瑞墓等
三亞-天涯海角、亞龍灣熱帶天堂森林公園、大小洞天、南山、天涯海角、蜈支洲、三亞宋城千古情等
文昌-銅鼓嶺、文昌航天城、東郊椰林、宋氏祖居、文昌孔廟等
儋州-東坡書院、恒大海花島、儋州調(diào)聲、松濤水庫、洋浦千年古鹽田等
澄邁-永慶寺、福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)、盈濱半島、紅坎嶺陶藝園、美榔姐妹塔等
定安-文筆峰、定安古城、南麗湖、久溫塘火山冷泉、海南熱帶飛禽世界及見龍塔、母瑞山革命紀(jì)念園
屯昌-木色湖、臥龍山、洪斗坡、銀嶺等
臨高-臨高角、百仞灘、居仁瀑布等
東方-俄賢嶺、大田坡鹿保護(hù)區(qū)、感恩學(xué)宮等
萬寧-大洲島、石梅灣、興隆熱帶植物園等
瓊中-長(zhǎng)興飛水嶺瀑布、黎母山森林公園、百花嶺、白沙起義紀(jì)念園等
白沙-紅坎瀑布、邦溪坡鹿自然保護(hù)區(qū)、隕石坑等
五指山-五指山熱帶雨林、五指山峽谷漂流、海南民族博物館、海南熱帶海洋學(xué)院（五指山校區(qū)）、木色旅游度假風(fēng)景區(qū)等
昌江-木棉花、霸王嶺、棋子灣等
樂東-尖峰嶺、毛公山、黎母嶺、鶯歌海鹽場(chǎng)等
保亭-七仙嶺、檳榔谷、呀諾達(dá)等
陵水-吊羅山國(guó)家森林公園、分界洲島、南灣猴島
瓊海-白石嶺、紅色娘子軍紀(jì)念園、玉帶灘、萬泉河、博鰲亞洲論壇永久遺址、龍灣港、潭門中心漁港等
各地代表美食
海口-老爸茶、海南粉、清補(bǔ)涼
文昌-文昌、文昌雞、抱羅粉、糟粕醋、赤燒
澄邁-粽子、澄邁白蓮鵝
屯昌-羅氏沼蝦、荔枝、珍珠石榴
臨高-烤乳豬、韭菜餅、南寶鴨
東方-東方羔羊、紅椒釀肉、椰子船等
萬寧-東山羊、后安粉、和樂蟹、興隆咖啡
瓊中-蟹粥、綠橙、甜糟
白沙-白灼南開五腳豬、雷公筍、黎家甜糟
五指山-淡水石鯪魚、南瓜飯、五指山山蘭香飯、五指山福壽魚、五指山螞蟻雞、
昌江-新港膏蟹、叉河淡水鯧
樂東-黃流老鴨
保亭-黎家竹筒飯、香煎五腳豬、什嶺椰子雞、石鍋燒小黃牛肉
陵水-酸粉、琵琶蟹、雞腿螺、圣女果
瓊海-溫泉鵝、加積鴨、塔洋粑沙、瓊海萬泉鯉、椰香高粱粑、笠、潭門魚
三亞-海鮮、藤橋排骨、漁村炸雞等
術(shù)
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